#53 von 111 Städten — Platz 53 von 111
Immobilienpreise in Aachen 2025
In Aachen kosten Wohnungen durchschnittlich 3.500 €/m². Damit liegt die Stadt über dem Nordrhein-Westfalen-Durchschnitt von 2.931 €/m².
Wohnungen Ø
3.500 €/m²
Durchschnittspreis
Häuser Ø
3.200 €/m²
Durchschnittspreis
Trend
−3,08 %
gg. Vorjahr
Ranking
#53 / 111
Platz 53 von 111
Alle Preise basieren auf dem ÜberImmo-Datenpunkt — Stand: März 2026.
Einordnung
Aachen: Leicht rückläufig
In Aachen sind die Wohnungspreise im letzten Jahr um 3,08 % gesunken. Nach dem Höchststand 2023 (3.663 €/m² für 60 m²) hat der Markt korrigiert. Der aktuelle Preis liegt 12 % unter dem Peak. Aachen liegt 0 % unter dem Bundesdurchschnitt von 3.493 €/m² und 19 % über dem Nordrhein-Westfalen-Schnitt von 2.931 €/m². Zum Vergleich: In Köln (Rang 9) liegt der Durchschnitt bei 5.202 €/m², in Düsseldorf (Rang 10) bei 5.047 €/m². Auffällig: Große Wohnungen (100 m²) kosten in Aachen mit 3.912 €/m² pro m² mehr als kleinere Einheiten (60 m²: 3.618 €/m²).
Kaufpreise
Wohnungspreise in Aachen nach Größe
| Wohnungsgröße | Preis pro m² | Interpretation |
|---|---|---|
| 30 m² (Studio) | 4.462 €/m² | Kleine Einheiten: Hohe Nachfrage durch Singles und Studenten |
| 60 m² (2–3 Zimmer) | 3.618 €/m² | Klassische Eigentumswohnung, am häufigsten gehandelt |
| 100 m² (4+ Zimmer) | 3.912 €/m² | Familienwohnungen: Premium-Segment, begrenzte Verfügbarkeit |
In Aachen sind kleine Wohnungen pro Quadratmeter teurer als große — ein typisches Muster in vielen deutschen Städten. Studios (30 m²) kosten 4.462 €/m², während größere Einheiten (100 m²) bei 3.912 €/m² liegen. Der Aufpreis für kleine Flächen spiegelt die hohe Nachfrage nach Ein-Personen-Wohnungen.
✓ Datenqualität: Zwei Quellen
Kaufpreise
Hauspreise in Aachen nach Größe
| Hausgröße | Preis pro m² | Was das bedeutet |
|---|---|---|
| 100 m² (Reihenhaus) | 7.525 €/m² | Kompakte Häuser: ~752.500 € Kaufpreis |
| 150 m² (Einfamilienhaus) | 8.220 €/m² | Standard-EFH: ~1.233.000 € Kaufpreis |
| 200 m² (Großes EFH/DHH) | 7.146 €/m² | Premiumsegment: ~1.429.200 € Kaufpreis |
Min 2.493 €/m²
Max 3.908 €/m²
Häuser sind in Aachen mit 3.200 €/m² pro m² günstiger als Wohnungen (3.500 €/m²) — ein häufiges Muster in Deutschland. Die Preisspanne reicht von 2.493 €/m² bis 3.908 €/m². Der Hauspreis-Trend zeigt leicht nach unten: −7,27 % zum Vorjahr.
○ Datenqualität: Eine Quelle
Zeitreihe
15 Jahre Preisentwicklung in Aachen
Eine 60-m²-Wohnung in Aachen kostete 2011 noch 1.263 €/m² — heute sind es 3.210 €/m². Das entspricht einem Anstieg von 154 % in 14 Jahren. Der Höchststand wurde 2023 bei 3.663 €/m² erreicht. Seitdem sind die Preise um 12 % zurückgegangen. Drei Phasen sind erkennbar: Ein deutlicher Anstieg bis 2020 (+113 %), eine weitere Beschleunigung 2020–2022 (+22 %), und seitdem eine Korrektur (-2 %).
Vergleich
Aachen im Vergleich
Aachen
3.500 €/m²
—
Nordrhein-Westfalen Ø
2.931 €/m²
-16 %
Deutschland Ø
3.493 €/m²
0 %
Deutschland Ø 3.493 €/m²
Vergleich mit anderen Großstädten
Aachen liegt 0 % unter dem Bundesdurchschnitt von 3.493 €/m². Im Nordrhein-Westfalen-Vergleich sind es 19 % über dem Landesschnitt von 2.931 €/m².
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Immobilienpreise in der Region
Immobilienpreise in Köln 5.202 €/m²
Immobilienpreise in Düsseldorf 5.047 €/m²
Immobilienpreise in Münster 4.710 €/m²
Immobilienpreise in Bonn 4.047 €/m²
Bundesweit
Häufige Fragen
FAQ — Immobilienpreise Aachen
Eine Wohnung in Aachen kostet durchschnittlich 3.500 €/m². Eine 60-m²-Wohnung liegt bei rund 3.618 €/m², also ca. ~217.080 € Gesamtpreis. Kleine Studios (30 m²) kosten etwa 4.462 €/m². Große Familienwohnungen (100 m²) rund 3.912 €/m².
Ein Haus in Aachen kostet durchschnittlich 3.200 €/m². Ein Einfamilienhaus mit 150 m² liegt bei rund ~1.233.000 €. Die Spanne reicht von 2.493 €/m² bis 3.908 €/m².
Die Preise sind seit 2011 um 154 % gestiegen. Im letzten Jahr betrug die Veränderung −3,08 %.
Aachen liegt 19 % über dem Nordrhein-Westfalen-Durchschnitt von 2.931 €/m². Platz 53 von 111 im deutschlandweiten Vergleich.
Nein, Aachen (3.500 €/m²) ist 33 % günstiger als Köln (5.202 €/m²).