#57 von 111 Städten — Platz 57 von 111
Immobilienpreise in Aalen 2025
In Aalen kosten Wohnungen durchschnittlich 3.311 €/m². Platz 57 von 111 im deutschlandweiten Vergleich.
Wohnungen Ø
3.311 €/m²
Durchschnittspreis
Häuser Ø
2.959 €/m²
Durchschnittspreis
Trend
+1,79 %
gg. Vorjahr
Ranking
#57 / 111
Platz 57 von 111
Alle Preise basieren auf dem ÜberImmo-Datenpunkt — Stand: März 2026.
Einordnung
Aalen: Preise ziehen an
In Aalen sind die Wohnungspreise im letzten Jahr um 1,79 % gestiegen. Seit 2011 haben sich die Preise insgesamt um 86 % erhöht. Aalen liegt 5 % unter dem Bundesdurchschnitt von 3.493 €/m² und 15 % unter dem Baden-Württemberg-Schnitt von 3.883 €/m². Zum Vergleich: In Konstanz (Rang 4) liegt der Durchschnitt bei 5.750 €/m², in Freiburg im Breisgau (Rang 6) bei 5.491 €/m².
Kaufpreise
Wohnungspreise in Aalen nach Größe
| Wohnungsgröße | Preis pro m² | Interpretation |
|---|---|---|
| 30 m² (Studio) | 3.670 €/m² | Kleine Einheiten: Hohe Nachfrage durch Singles und Studenten |
| 60 m² (2–3 Zimmer) | 3.290 €/m² | Klassische Eigentumswohnung, am häufigsten gehandelt |
| 100 m² (4+ Zimmer) | 3.382 €/m² | Familienwohnungen: Premium-Segment, begrenzte Verfügbarkeit |
In Aalen sind kleine Wohnungen pro Quadratmeter teurer als große — ein typisches Muster in vielen deutschen Städten. Studios (30 m²) kosten 3.670 €/m², während größere Einheiten (100 m²) bei 3.382 €/m² liegen. Der Aufpreis für kleine Flächen spiegelt die hohe Nachfrage nach Ein-Personen-Wohnungen.
✓ Datenqualität: Zwei Quellen
Kaufpreise
Hauspreise in Aalen nach Größe
| Hausgröße | Preis pro m² | Was das bedeutet |
|---|---|---|
| 100 m² (Reihenhaus) | 3.505 €/m² | Kompakte Häuser: ~350.500 € Kaufpreis |
| 150 m² (Einfamilienhaus) | 3.284 €/m² | Standard-EFH: ~492.600 € Kaufpreis |
| 200 m² (Großes EFH/DHH) | 3.022 €/m² | Premiumsegment: ~604.400 € Kaufpreis |
Min 2.492 €/m²
Max 3.426 €/m²
Häuser sind in Aalen mit 2.959 €/m² pro m² günstiger als Wohnungen (3.311 €/m²) — ein häufiges Muster in Deutschland. Die Preisspanne reicht von 2.492 €/m² bis 3.426 €/m². Der Hauspreis-Trend zeigt nach oben: +2,29 % zum Vorjahr.
○ Datenqualität: Eine Quelle
Zeitreihe
15 Jahre Preisentwicklung in Aalen
Eine 60-m²-Wohnung in Aalen kostete 2011 noch 1.621 €/m² — heute sind es 3.021 €/m². Das entspricht einem Anstieg von 86 % in 14 Jahren. Der Höchststand wurde 2024 bei 3.674 €/m² erreicht. Seitdem sind die Preise um 18 % zurückgegangen. Drei Phasen sind erkennbar: Ein deutlicher Anstieg bis 2020 (+103 %), eine weitere Beschleunigung 2020–2022 (+6 %), und seitdem eine Korrektur (-13 %).
Vergleich
Aalen im Vergleich
Aalen
3.311 €/m²
—
Baden-Württemberg Ø
3.883 €/m²
+17 %
Deutschland Ø
3.493 €/m²
+5 %
Deutschland Ø 3.493 €/m²
Vergleich mit anderen Großstädten
| # | Stadt | Preis/m² | vs. Aalen |
|---|---|---|---|
| 1 | München | 8.684 €/m² | +162 % |
| 2 | Frankfurt | 6.302 €/m² | +90 % |
| 3 | Konstanz | 5.750 €/m² | +74 % |
| 4 | Freiburg im Breisgau | 5.491 €/m² | +66 % |
| 5 | Heidelberg | 4.991 €/m² | +51 % |
| 6 | Stuttgart | 4.920 €/m² | +49 % |
| 7 | Aalen | 3.311 €/m² | — |
Aalen liegt 5 % unter dem Bundesdurchschnitt von 3.493 €/m². Im Baden-Württemberg-Vergleich sind es 15 % unter dem Landesschnitt von 3.883 €/m².
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Immobilienpreise in der Region
Immobilienpreise in Konstanz 5.750 €/m²
Immobilienpreise in Freiburg im Breisgau 5.491 €/m²
Immobilienpreise in Heidelberg 4.991 €/m²
Immobilienpreise in Stuttgart 4.920 €/m²
Bundesweit
Häufige Fragen
FAQ — Immobilienpreise Aalen
Eine Wohnung in Aalen kostet durchschnittlich 3.311 €/m². Eine 60-m²-Wohnung liegt bei rund 3.290 €/m², also ca. ~197.400 € Gesamtpreis. Kleine Studios (30 m²) kosten etwa 3.670 €/m². Große Familienwohnungen (100 m²) rund 3.382 €/m².
Ein Haus in Aalen kostet durchschnittlich 2.959 €/m². Ein Einfamilienhaus mit 150 m² liegt bei rund ~492.600 €. Die Spanne reicht von 2.492 €/m² bis 3.426 €/m².
Die Preise sind seit 2011 um 86 % gestiegen. Im letzten Jahr betrug die Veränderung +1,79 %.
Aalen liegt 15 % unter dem Baden-Württemberg-Durchschnitt von 3.883 €/m². Platz 57 von 111 im deutschlandweiten Vergleich.
Nein, Aalen (3.311 €/m²) ist 42 % günstiger als Konstanz (5.750 €/m²).