#23 von 111 Städten — Platz 23 von 111
Immobilienpreise in Aschaffenburg 2025
In Aschaffenburg kosten Wohnungen durchschnittlich 4.400 €/m². Platz 23 von 111 im deutschlandweiten Vergleich.
Wohnungen Ø
4.400 €/m²
Durchschnittspreis
Häuser Ø
3.262 €/m²
Durchschnittspreis
Trend
−4,00 %
gg. Vorjahr
Ranking
#23 / 111
Platz 23 von 111
Alle Preise basieren auf dem ÜberImmo-Datenpunkt — Stand: März 2026.
Einordnung
Aschaffenburg: Leicht rückläufig
In Aschaffenburg sind die Wohnungspreise im letzten Jahr um 4,00 % gesunken. Aschaffenburg liegt 26 % über dem Bundesdurchschnitt von 3.493 €/m² und 20 % unter dem Bayern-Schnitt von 5.526 €/m². Zum Vergleich: In München (Rang 1) liegt der Durchschnitt bei 8.684 €/m², in Regensburg (Rang 8) bei 5.245 €/m².
Kaufpreise
Wohnungspreise in Aschaffenburg nach Größe
| Wohnungsgröße | Preis pro m² | Interpretation |
|---|---|---|
| 30 m² (Studio) | 4.555 €/m² | Kleine Einheiten: Hohe Nachfrage durch Singles und Studenten |
| 60 m² (2–3 Zimmer) | 4.437 €/m² | Klassische Eigentumswohnung, am häufigsten gehandelt |
| 100 m² (4+ Zimmer) | 4.554 €/m² | Familienwohnungen: Premium-Segment, begrenzte Verfügbarkeit |
Die Quadratmeterpreise in Aschaffenburg liegen bei 30 m² (4.555 €/m²), 60 m² (4.437 €/m²), 100 m² (4.554 €/m²).
✓ Datenqualität: Zwei Quellen
Kaufpreise
Hauspreise in Aschaffenburg nach Größe
| Hausgröße | Preis pro m² | Was das bedeutet |
|---|---|---|
| 100 m² (Reihenhaus) | 4.780 €/m² | Kompakte Häuser: ~478.000 € Kaufpreis |
| 150 m² (Einfamilienhaus) | 5.008 €/m² | Standard-EFH: ~751.200 € Kaufpreis |
| 200 m² (Großes EFH/DHH) | 4.395 €/m² | Premiumsegment: ~879.000 € Kaufpreis |
Min 2.168 €/m²
Max 4.355 €/m²
Häuser sind in Aschaffenburg mit 3.262 €/m² pro m² günstiger als Wohnungen (4.400 €/m²) — ein häufiges Muster in Deutschland. Die Preisspanne reicht von 2.168 €/m² bis 4.355 €/m². Der Hauspreis-Trend zeigt leicht nach unten: −3,86 % zum Vorjahr.
○ Datenqualität: Eine Quelle
Zeitreihe
15 Jahre Preisentwicklung in Aschaffenburg
Eine 60-m²-Wohnung in Aschaffenburg kostete 2011 noch 1.946 €/m² — heute sind es 4.485 €/m². Das entspricht einem Anstieg von 130 % in 14 Jahren. Die Preise befinden sich aktuell auf dem höchsten Stand der gesamten Messperiode. Drei Phasen sind erkennbar: Ein deutlicher Anstieg bis 2020 (+95 %), eine weitere Beschleunigung 2020–2022 (+15 %), und seitdem ein moderater Anstieg (+2 %).
Vergleich
Aschaffenburg im Vergleich
Aschaffenburg
4.400 €/m²
—
Bayern Ø
5.526 €/m²
+26 %
Deutschland Ø
3.493 €/m²
-21 %
Deutschland Ø 3.493 €/m²
Vergleich mit anderen Großstädten
Aschaffenburg liegt 26 % über dem Bundesdurchschnitt von 3.493 €/m². Im Bayern-Vergleich sind es 20 % unter dem Landesschnitt von 5.526 €/m².
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Immobilienpreise in der Region
Immobilienpreise in München 8.684 €/m²
Immobilienpreise in Regensburg 5.245 €/m²
Immobilienpreise in Landshut 4.921 €/m²
Immobilienpreise in Kempten 4.815 €/m²
Bundesweit
Häufige Fragen
FAQ — Immobilienpreise Aschaffenburg
Eine Wohnung in Aschaffenburg kostet durchschnittlich 4.400 €/m². Eine 60-m²-Wohnung liegt bei rund 4.437 €/m², also ca. ~266.220 € Gesamtpreis. Kleine Studios (30 m²) kosten etwa 4.555 €/m². Große Familienwohnungen (100 m²) rund 4.554 €/m².
Ein Haus in Aschaffenburg kostet durchschnittlich 3.262 €/m². Ein Einfamilienhaus mit 150 m² liegt bei rund ~751.200 €. Die Spanne reicht von 2.168 €/m² bis 4.355 €/m².
Die Preise sind seit 2011 um 130 % gestiegen. Im letzten Jahr betrug die Veränderung −4,00 %.
Aschaffenburg liegt 20 % unter dem Bayern-Durchschnitt von 5.526 €/m². Platz 23 von 111 im deutschlandweiten Vergleich.
Nein, Aschaffenburg (4.400 €/m²) ist 49 % günstiger als München (8.684 €/m²).