#21 von 111 Städten — Platz 21 von 111
Immobilienpreise in Augsburg 2025
In Augsburg kosten Wohnungen durchschnittlich 4.501 €/m². Platz 21 von 111 im deutschlandweiten Vergleich.
Wohnungen Ø
4.501 €/m²
Durchschnittspreis
Häuser Ø
4.282 €/m²
Durchschnittspreis
Trend
+2,14 %
gg. Vorjahr
Ranking
#21 / 111
Platz 21 von 111
Alle Preise basieren auf dem ÜberImmo-Datenpunkt — Stand: März 2026.
Einordnung
Augsburg: Preise ziehen an
In Augsburg sind die Wohnungspreise im letzten Jahr um 2,14 % gestiegen. Seit 2011 haben sich die Preise insgesamt um 145 % erhöht. Augsburg liegt 29 % über dem Bundesdurchschnitt von 3.493 €/m² und 19 % unter dem Bayern-Schnitt von 5.526 €/m². Zum Vergleich: In München (Rang 1) liegt der Durchschnitt bei 8.684 €/m², in Regensburg (Rang 8) bei 5.245 €/m². Auffällig: Große Wohnungen (100 m²) kosten in Augsburg mit 4.799 €/m² pro m² mehr als kleinere Einheiten (60 m²: 4.388 €/m²).
Kaufpreise
Wohnungspreise in Augsburg nach Größe
| Wohnungsgröße | Preis pro m² | Interpretation |
|---|---|---|
| 30 m² (Studio) | 5.523 €/m² | Kleine Einheiten: Hohe Nachfrage durch Singles und Studenten |
| 60 m² (2–3 Zimmer) | 4.388 €/m² | Klassische Eigentumswohnung, am häufigsten gehandelt |
| 100 m² (4+ Zimmer) | 4.799 €/m² | Familienwohnungen: Premium-Segment, begrenzte Verfügbarkeit |
In Augsburg sind kleine Wohnungen pro Quadratmeter teurer als große — ein typisches Muster in vielen deutschen Städten. Studios (30 m²) kosten 5.523 €/m², während größere Einheiten (100 m²) bei 4.799 €/m² liegen. Der Aufpreis für kleine Flächen spiegelt die hohe Nachfrage nach Ein-Personen-Wohnungen.
✓ Datenqualität: Zwei Quellen
Kaufpreise
Hauspreise in Augsburg nach Größe
| Hausgröße | Preis pro m² | Was das bedeutet |
|---|---|---|
| 100 m² (Reihenhaus) | 5.038 €/m² | Kompakte Häuser: ~503.800 € Kaufpreis |
| 150 m² (Einfamilienhaus) | 5.015 €/m² | Standard-EFH: ~752.250 € Kaufpreis |
| 200 m² (Großes EFH/DHH) | 5.232 €/m² | Premiumsegment: ~1.046.400 € Kaufpreis |
Min 3.593 €/m²
Max 4.971 €/m²
Häuser in Augsburg kosten mit 4.282 €/m² pro m² ähnlich viel wie Wohnungen (4.501 €/m²). Die Preisspanne reicht von 3.593 €/m² bis 4.971 €/m². Die Hauspreise bewegen sich auf stabilem Niveau (+0,21 %).
○ Datenqualität: Eine Quelle
Zeitreihe
15 Jahre Preisentwicklung in Augsburg
Eine 60-m²-Wohnung in Augsburg kostete 2011 noch 1.796 €/m² — heute sind es 4.393 €/m². Das entspricht einem Anstieg von 145 % in 14 Jahren. Der Höchststand wurde 2022 bei 4.839 €/m² erreicht. Seitdem sind die Preise um 9 % zurückgegangen. Drei Phasen sind erkennbar: Ein deutlicher Anstieg bis 2020 (+140 %), eine weitere Beschleunigung 2020–2022 (+12 %), und seitdem eine Korrektur (-9 %).
Vergleich
Augsburg im Vergleich
Augsburg
4.501 €/m²
—
Bayern Ø
5.526 €/m²
+23 %
Deutschland Ø
3.493 €/m²
-22 %
Deutschland Ø 3.493 €/m²
Vergleich mit anderen Großstädten
Augsburg liegt 29 % über dem Bundesdurchschnitt von 3.493 €/m². Im Bayern-Vergleich sind es 19 % unter dem Landesschnitt von 5.526 €/m².
Was ist Ihre Immobilie in Augsburg wert?
Immobilienpreise sind Durchschnitte — der tatsächliche Wert Ihrer Immobilie hängt von Lage, Zustand und Ausstattung ab. Lassen Sie Ihre Immobilie kostenlos bewerten.
Kostenlose Bewertung startenRegion
Immobilienpreise in der Region
Immobilienpreise in München 8.684 €/m²
Immobilienpreise in Regensburg 5.245 €/m²
Immobilienpreise in Landshut 4.921 €/m²
Immobilienpreise in Kempten 4.815 €/m²
Bundesweit
Häufige Fragen
FAQ — Immobilienpreise Augsburg
Eine Wohnung in Augsburg kostet durchschnittlich 4.501 €/m². Eine 60-m²-Wohnung liegt bei rund 4.388 €/m², also ca. ~263.280 € Gesamtpreis. Kleine Studios (30 m²) kosten etwa 5.523 €/m². Große Familienwohnungen (100 m²) rund 4.799 €/m².
Ein Haus in Augsburg kostet durchschnittlich 4.282 €/m². Ein Einfamilienhaus mit 150 m² liegt bei rund ~752.250 €. Die Spanne reicht von 3.593 €/m² bis 4.971 €/m².
Die Preise sind seit 2011 um 145 % gestiegen. Im letzten Jahr betrug die Veränderung +2,14 %.
Augsburg liegt 19 % unter dem Bayern-Durchschnitt von 5.526 €/m². Platz 21 von 111 im deutschlandweiten Vergleich.
Nein, Augsburg (4.501 €/m²) ist 48 % günstiger als München (8.684 €/m²).