#33 von 111 Städten — Platz 33 von 111
Immobilienpreise in Baden-Baden 2025
In Baden-Baden kosten Wohnungen durchschnittlich 3.980 €/m². Damit liegt die Stadt über dem Baden-Württemberg-Durchschnitt von 3.883 €/m².
Wohnungen Ø
3.980 €/m²
Durchschnittspreis
Häuser Ø
3.287 €/m²
Durchschnittspreis
Trend
+0,63 %
gg. Vorjahr
Ranking
#33 / 111
Platz 33 von 111
Alle Preise basieren auf dem ÜberImmo-Datenpunkt — Stand: März 2026.
Einordnung
Baden-Baden: Stabile Preisentwicklung
Die Wohnungspreise in Baden-Baden bewegen sich auf stabilem Niveau — die Veränderung zum Vorjahr beträgt +0,63 %. Baden-Baden liegt 14 % über dem Bundesdurchschnitt von 3.493 €/m² und 2 % über dem Baden-Württemberg-Schnitt von 3.883 €/m². Zum Vergleich: In Konstanz (Rang 4) liegt der Durchschnitt bei 5.750 €/m², in Freiburg im Breisgau (Rang 6) bei 5.491 €/m². Auffällig: Große Wohnungen (100 m²) kosten in Baden-Baden mit 4.154 €/m² pro m² mehr als kleinere Einheiten (60 m²: 3.652 €/m²).
Kaufpreise
Wohnungspreise in Baden-Baden nach Größe
| Wohnungsgröße | Preis pro m² | Interpretation |
|---|---|---|
| 30 m² (Studio) | 3.676 €/m² | Kleine Einheiten: Hohe Nachfrage durch Singles und Studenten |
| 60 m² (2–3 Zimmer) | 3.652 €/m² | Klassische Eigentumswohnung, am häufigsten gehandelt |
| 100 m² (4+ Zimmer) | 4.154 €/m² | Familienwohnungen: Premium-Segment, begrenzte Verfügbarkeit |
Große Wohnungen ab 100 m² sind in Baden-Baden pro Quadratmeter teurer als kleine. Das deutet auf hohe Nachfrage im Familiensegment hin. Die Differenz zwischen 30-m²-Studios (3.676 €/m²) und 100-m²-Wohnungen (4.154 €/m²) beträgt 478 €/m² pro m².
✓ Datenqualität: Zwei Quellen
Kaufpreise
Hauspreise in Baden-Baden nach Größe
| Hausgröße | Preis pro m² | Was das bedeutet |
|---|---|---|
| 100 m² (Reihenhaus) | 4.446 €/m² | Kompakte Häuser: ~444.600 € Kaufpreis |
| 150 m² (Einfamilienhaus) | 4.110 €/m² | Standard-EFH: ~616.500 € Kaufpreis |
| 200 m² (Großes EFH/DHH) | 3.946 €/m² | Premiumsegment: ~789.200 € Kaufpreis |
Min 2.209 €/m²
Max 4.364 €/m²
Häuser sind in Baden-Baden mit 3.287 €/m² pro m² günstiger als Wohnungen (3.980 €/m²) — ein häufiges Muster in Deutschland. Die Preisspanne reicht von 2.209 €/m² bis 4.364 €/m². Die Hauspreise bewegen sich auf stabilem Niveau (+0,26 %).
○ Datenqualität: Eine Quelle
Zeitreihe
15 Jahre Preisentwicklung in Baden-Baden
Eine 60-m²-Wohnung in Baden-Baden kostete 2011 noch 2.005 €/m² — heute sind es 3.735 €/m². Das entspricht einem Anstieg von 86 % in 14 Jahren. Der Höchststand wurde 2024 bei 4.109 €/m² erreicht. Seitdem sind die Preise um 9 % zurückgegangen.
Vergleich
Baden-Baden im Vergleich
Baden-Baden
3.980 €/m²
—
Baden-Württemberg Ø
3.883 €/m²
-2 %
Deutschland Ø
3.493 €/m²
-12 %
Deutschland Ø 3.493 €/m²
Vergleich mit anderen Großstädten
| # | Stadt | Preis/m² | vs. Baden-Baden |
|---|---|---|---|
| 1 | München | 8.684 €/m² | +118 % |
| 2 | Frankfurt | 6.302 €/m² | +58 % |
| 3 | Konstanz | 5.750 €/m² | +44 % |
| 4 | Freiburg im Breisgau | 5.491 €/m² | +38 % |
| 5 | Heidelberg | 4.991 €/m² | +25 % |
| 6 | Stuttgart | 4.920 €/m² | +24 % |
| 7 | Baden-Baden | 3.980 €/m² | — |
Baden-Baden liegt 14 % über dem Bundesdurchschnitt von 3.493 €/m².
Was ist Ihre Immobilie in Baden-Baden wert?
Immobilienpreise sind Durchschnitte — der tatsächliche Wert Ihrer Immobilie hängt von Lage, Zustand und Ausstattung ab. Lassen Sie Ihre Immobilie kostenlos bewerten.
Kostenlose Bewertung startenRegion
Immobilienpreise in der Region
Immobilienpreise in Konstanz 5.750 €/m²
Immobilienpreise in Freiburg im Breisgau 5.491 €/m²
Immobilienpreise in Heidelberg 4.991 €/m²
Immobilienpreise in Stuttgart 4.920 €/m²
Bundesweit
Häufige Fragen
FAQ — Immobilienpreise Baden-Baden
Eine Wohnung in Baden-Baden kostet durchschnittlich 3.980 €/m². Eine 60-m²-Wohnung liegt bei rund 3.652 €/m², also ca. ~219.120 € Gesamtpreis. Kleine Studios (30 m²) kosten etwa 3.676 €/m². Große Familienwohnungen (100 m²) rund 4.154 €/m².
Ein Haus in Baden-Baden kostet durchschnittlich 3.287 €/m². Ein Einfamilienhaus mit 150 m² liegt bei rund ~616.500 €. Die Spanne reicht von 2.209 €/m² bis 4.364 €/m².
Die Preise sind seit 2011 um 86 % gestiegen. Im letzten Jahr betrug die Veränderung +0,63 %.
Baden-Baden liegt 2 % über dem Baden-Württemberg-Durchschnitt von 3.883 €/m². Platz 33 von 111 im deutschlandweiten Vergleich.
Nein, Baden-Baden (3.980 €/m²) ist 31 % günstiger als Konstanz (5.750 €/m²).