#35 von 111 Städten — Platz 35 von 111
Immobilienpreise in Bamberg 2025
In Bamberg kosten Wohnungen durchschnittlich 3.938 €/m². Platz 35 von 111 im deutschlandweiten Vergleich.
Wohnungen Ø
3.938 €/m²
Durchschnittspreis
Häuser Ø
3.594 €/m²
Durchschnittspreis
Trend
+1,81 %
gg. Vorjahr
Ranking
#35 / 111
Platz 35 von 111
Alle Preise basieren auf dem ÜberImmo-Datenpunkt — Stand: März 2026.
Einordnung
Bamberg: Preise ziehen an
In Bamberg sind die Wohnungspreise im letzten Jahr um 1,81 % gestiegen. Seit 2011 haben sich die Preise insgesamt um 111 % erhöht. Bamberg liegt 13 % über dem Bundesdurchschnitt von 3.493 €/m² und 29 % unter dem Bayern-Schnitt von 5.526 €/m². Zum Vergleich: In München (Rang 1) liegt der Durchschnitt bei 8.684 €/m², in Regensburg (Rang 8) bei 5.245 €/m².
Kaufpreise
Wohnungspreise in Bamberg nach Größe
| Wohnungsgröße | Preis pro m² | Interpretation |
|---|---|---|
| 30 m² (Studio) | 4.583 €/m² | Kleine Einheiten: Hohe Nachfrage durch Singles und Studenten |
| 60 m² (2–3 Zimmer) | 4.114 €/m² | Klassische Eigentumswohnung, am häufigsten gehandelt |
| 100 m² (4+ Zimmer) | 3.752 €/m² | Familienwohnungen: Premium-Segment, begrenzte Verfügbarkeit |
In Bamberg sind kleine Wohnungen pro Quadratmeter teurer als große — ein typisches Muster in vielen deutschen Städten. Studios (30 m²) kosten 4.583 €/m², während größere Einheiten (100 m²) bei 3.752 €/m² liegen. Der Aufpreis für kleine Flächen spiegelt die hohe Nachfrage nach Ein-Personen-Wohnungen.
✓ Datenqualität: Zwei Quellen
Kaufpreise
Hauspreise in Bamberg nach Größe
| Hausgröße | Preis pro m² | Was das bedeutet |
|---|---|---|
| 100 m² (Reihenhaus) | 4.146 €/m² | Kompakte Häuser: ~414.600 € Kaufpreis |
| 150 m² (Einfamilienhaus) | 3.496 €/m² | Standard-EFH: ~524.400 € Kaufpreis |
| 200 m² (Großes EFH/DHH) | 3.339 €/m² | Premiumsegment: ~667.800 € Kaufpreis |
Min 2.985 €/m²
Max 4.203 €/m²
Häuser sind in Bamberg mit 3.594 €/m² pro m² günstiger als Wohnungen (3.938 €/m²) — ein häufiges Muster in Deutschland. Die Preisspanne reicht von 2.985 €/m² bis 4.203 €/m². Der Hauspreis-Trend zeigt nach oben: +6,46 % zum Vorjahr.
○ Datenqualität: Eine Quelle
Zeitreihe
15 Jahre Preisentwicklung in Bamberg
Eine 60-m²-Wohnung in Bamberg kostete 2011 noch 1.948 €/m² — heute sind es 4.112 €/m². Das entspricht einem Anstieg von 111 % in 14 Jahren. Der Höchststand wurde 2024 bei 4.583 €/m² erreicht. Seitdem sind die Preise um 10 % zurückgegangen. Drei Phasen sind erkennbar: Ein deutlicher Anstieg bis 2020 (+68 %), eine weitere Beschleunigung 2020–2022 (+19 %), und seitdem ein moderater Anstieg (+6 %).
Vergleich
Bamberg im Vergleich
Bamberg
3.938 €/m²
—
Bayern Ø
5.526 €/m²
+40 %
Deutschland Ø
3.493 €/m²
-11 %
Deutschland Ø 3.493 €/m²
Vergleich mit anderen Großstädten
Bamberg liegt 13 % über dem Bundesdurchschnitt von 3.493 €/m². Im Bayern-Vergleich sind es 29 % unter dem Landesschnitt von 5.526 €/m².
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Immobilienpreise in der Region
Immobilienpreise in München 8.684 €/m²
Immobilienpreise in Regensburg 5.245 €/m²
Immobilienpreise in Landshut 4.921 €/m²
Immobilienpreise in Kempten 4.815 €/m²
Bundesweit
Häufige Fragen
FAQ — Immobilienpreise Bamberg
Eine Wohnung in Bamberg kostet durchschnittlich 3.938 €/m². Eine 60-m²-Wohnung liegt bei rund 4.114 €/m², also ca. ~246.840 € Gesamtpreis. Kleine Studios (30 m²) kosten etwa 4.583 €/m². Große Familienwohnungen (100 m²) rund 3.752 €/m².
Ein Haus in Bamberg kostet durchschnittlich 3.594 €/m². Ein Einfamilienhaus mit 150 m² liegt bei rund ~524.400 €. Die Spanne reicht von 2.985 €/m² bis 4.203 €/m².
Die Preise sind seit 2011 um 111 % gestiegen. Im letzten Jahr betrug die Veränderung +1,81 %.
Bamberg liegt 29 % unter dem Bayern-Durchschnitt von 5.526 €/m². Platz 35 von 111 im deutschlandweiten Vergleich.
Nein, Bamberg (3.938 €/m²) ist 55 % günstiger als München (8.684 €/m²).