#45 von 111 Städten — Platz 45 von 111
Immobilienpreise in Bayreuth 2025
In Bayreuth kosten Wohnungen durchschnittlich 3.641 €/m². Platz 45 von 111 im deutschlandweiten Vergleich.
Wohnungen Ø
3.641 €/m²
Durchschnittspreis
Häuser Ø
2.911 €/m²
Durchschnittspreis
Trend
+5,60 %
gg. Vorjahr
Ranking
#45 / 111
Platz 45 von 111
Alle Preise basieren auf dem ÜberImmo-Datenpunkt — Stand: März 2026.
Einordnung
Bayreuth: Preise ziehen an
In Bayreuth sind die Wohnungspreise im letzten Jahr um 5,60 % gestiegen. Seit 2011 haben sich die Preise insgesamt um 153 % erhöht. Bayreuth liegt 4 % über dem Bundesdurchschnitt von 3.493 €/m² und 34 % unter dem Bayern-Schnitt von 5.526 €/m². Zum Vergleich: In München (Rang 1) liegt der Durchschnitt bei 8.684 €/m², in Regensburg (Rang 8) bei 5.245 €/m².
Kaufpreise
Wohnungspreise in Bayreuth nach Größe
| Wohnungsgröße | Preis pro m² | Interpretation |
|---|---|---|
| 30 m² (Studio) | 3.896 €/m² | Kleine Einheiten: Hohe Nachfrage durch Singles und Studenten |
| 60 m² (2–3 Zimmer) | 3.333 €/m² | Klassische Eigentumswohnung, am häufigsten gehandelt |
| 100 m² (4+ Zimmer) | 3.268 €/m² | Familienwohnungen: Premium-Segment, begrenzte Verfügbarkeit |
In Bayreuth sind kleine Wohnungen pro Quadratmeter teurer als große — ein typisches Muster in vielen deutschen Städten. Studios (30 m²) kosten 3.896 €/m², während größere Einheiten (100 m²) bei 3.268 €/m² liegen. Der Aufpreis für kleine Flächen spiegelt die hohe Nachfrage nach Ein-Personen-Wohnungen.
✓ Datenqualität: Zwei Quellen
Kaufpreise
Hauspreise in Bayreuth nach Größe
| Hausgröße | Preis pro m² | Was das bedeutet |
|---|---|---|
| 100 m² (Reihenhaus) | 3.934 €/m² | Kompakte Häuser: ~393.400 € Kaufpreis |
| 150 m² (Einfamilienhaus) | 3.655 €/m² | Standard-EFH: ~548.250 € Kaufpreis |
| 200 m² (Großes EFH/DHH) | 3.141 €/m² | Premiumsegment: ~628.200 € Kaufpreis |
Min 2.387 €/m²
Max 3.436 €/m²
Häuser sind in Bayreuth mit 2.911 €/m² pro m² günstiger als Wohnungen (3.641 €/m²) — ein häufiges Muster in Deutschland. Die Preisspanne reicht von 2.387 €/m² bis 3.436 €/m². Die Hauspreise bewegen sich auf stabilem Niveau (+0,12 %).
○ Datenqualität: Eine Quelle
Zeitreihe
15 Jahre Preisentwicklung in Bayreuth
Eine 60-m²-Wohnung in Bayreuth kostete 2011 noch 1.260 €/m² — heute sind es 3.189 €/m². Das entspricht einem Anstieg von 153 % in 14 Jahren. Der Höchststand wurde 2023 bei 4.479 €/m² erreicht. Seitdem sind die Preise um 29 % zurückgegangen. Drei Phasen sind erkennbar: Ein deutlicher Anstieg bis 2020 (+158 %), eine weitere Beschleunigung 2020–2022 (+35 %), und seitdem eine Korrektur (-27 %).
Vergleich
Bayreuth im Vergleich
Bayreuth
3.641 €/m²
—
Bayern Ø
5.526 €/m²
+52 %
Deutschland Ø
3.493 €/m²
-4 %
Deutschland Ø 3.493 €/m²
Vergleich mit anderen Großstädten
Bayreuth liegt 4 % über dem Bundesdurchschnitt von 3.493 €/m². Im Bayern-Vergleich sind es 34 % unter dem Landesschnitt von 5.526 €/m².
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Immobilienpreise in der Region
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Bundesweit
Häufige Fragen
FAQ — Immobilienpreise Bayreuth
Eine Wohnung in Bayreuth kostet durchschnittlich 3.641 €/m². Eine 60-m²-Wohnung liegt bei rund 3.333 €/m², also ca. ~199.980 € Gesamtpreis. Kleine Studios (30 m²) kosten etwa 3.896 €/m². Große Familienwohnungen (100 m²) rund 3.268 €/m².
Ein Haus in Bayreuth kostet durchschnittlich 2.911 €/m². Ein Einfamilienhaus mit 150 m² liegt bei rund ~548.250 €. Die Spanne reicht von 2.387 €/m² bis 3.436 €/m².
Die Preise sind seit 2011 um 153 % gestiegen. Im letzten Jahr betrug die Veränderung +5,60 %.
Bayreuth liegt 34 % unter dem Bayern-Durchschnitt von 5.526 €/m². Platz 45 von 111 im deutschlandweiten Vergleich.
Nein, Bayreuth (3.641 €/m²) ist 58 % günstiger als München (8.684 €/m²).