#50 von 111 Städten — Platz 50 von 111
Immobilienpreise in Bergisch Gladbach 2025
In Bergisch Gladbach kosten Wohnungen durchschnittlich 3.513 €/m². Damit liegt die Stadt über dem Nordrhein-Westfalen-Durchschnitt von 2.931 €/m².
Wohnungen Ø
3.513 €/m²
Durchschnittspreis
Häuser Ø
3.499 €/m²
Durchschnittspreis
Trend
−4,42 %
gg. Vorjahr
Ranking
#50 / 111
Platz 50 von 111
Alle Preise basieren auf dem ÜberImmo-Datenpunkt — Stand: März 2026.
Einordnung
Bergisch Gladbach: Leicht rückläufig
In Bergisch Gladbach sind die Wohnungspreise im letzten Jahr um 4,42 % gesunken. Bergisch Gladbach liegt 1 % über dem Bundesdurchschnitt von 3.493 €/m² und 20 % über dem Nordrhein-Westfalen-Schnitt von 2.931 €/m². Zum Vergleich: In Köln (Rang 9) liegt der Durchschnitt bei 5.202 €/m², in Düsseldorf (Rang 10) bei 5.047 €/m². Auffällig: Große Wohnungen (100 m²) kosten in Bergisch Gladbach mit 3.625 €/m² pro m² mehr als kleinere Einheiten (60 m²: 3.282 €/m²).
Kaufpreise
Wohnungspreise in Bergisch Gladbach nach Größe
| Wohnungsgröße | Preis pro m² | Interpretation |
|---|---|---|
| 30 m² (Studio) | 4.579 €/m² | Kleine Einheiten: Hohe Nachfrage durch Singles und Studenten |
| 60 m² (2–3 Zimmer) | 3.282 €/m² | Klassische Eigentumswohnung, am häufigsten gehandelt |
| 100 m² (4+ Zimmer) | 3.625 €/m² | Familienwohnungen: Premium-Segment, begrenzte Verfügbarkeit |
In Bergisch Gladbach sind kleine Wohnungen pro Quadratmeter teurer als große — ein typisches Muster in vielen deutschen Städten. Studios (30 m²) kosten 4.579 €/m², während größere Einheiten (100 m²) bei 3.625 €/m² liegen. Der Aufpreis für kleine Flächen spiegelt die hohe Nachfrage nach Ein-Personen-Wohnungen.
✓ Datenqualität: Zwei Quellen
Kaufpreise
Hauspreise in Bergisch Gladbach nach Größe
| Hausgröße | Preis pro m² | Was das bedeutet |
|---|---|---|
| 100 m² (Reihenhaus) | 4.367 €/m² | Kompakte Häuser: ~436.700 € Kaufpreis |
| 150 m² (Einfamilienhaus) | 4.313 €/m² | Standard-EFH: ~646.950 € Kaufpreis |
| 200 m² (Großes EFH/DHH) | 3.952 €/m² | Premiumsegment: ~790.400 € Kaufpreis |
Min 2.357 €/m²
Max 4.642 €/m²
Häuser in Bergisch Gladbach kosten mit 3.499 €/m² pro m² ähnlich viel wie Wohnungen (3.513 €/m²). Die Preisspanne reicht von 2.357 €/m² bis 4.642 €/m². Der Hauspreis-Trend zeigt leicht nach unten: −6,38 % zum Vorjahr.
○ Datenqualität: Eine Quelle
Zeitreihe
15 Jahre Preisentwicklung in Bergisch Gladbach
Eine 60-m²-Wohnung in Bergisch Gladbach kostete 2011 noch 1.439 €/m² — heute sind es 3.598 €/m². Das entspricht einem Anstieg von 150 % in 14 Jahren. Der Höchststand wurde 2023 bei 3.677 €/m² erreicht. Seitdem sind die Preise um 2 % zurückgegangen. Drei Phasen sind erkennbar: Ein deutlicher Anstieg bis 2020 (+99 %), eine weitere Beschleunigung 2020–2022 (+19 %), und seitdem ein moderater Anstieg (+5 %).
Vergleich
Bergisch Gladbach im Vergleich
Bergisch Gladbach
3.513 €/m²
—
Nordrhein-Westfalen Ø
2.931 €/m²
-17 %
Deutschland Ø
3.493 €/m²
-1 %
Deutschland Ø 3.493 €/m²
Vergleich mit anderen Großstädten
Bergisch Gladbach liegt 1 % über dem Bundesdurchschnitt von 3.493 €/m². Im Nordrhein-Westfalen-Vergleich sind es 20 % über dem Landesschnitt von 2.931 €/m².
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Immobilienpreise in der Region
Immobilienpreise in Köln 5.202 €/m²
Immobilienpreise in Düsseldorf 5.047 €/m²
Immobilienpreise in Münster 4.710 €/m²
Immobilienpreise in Bonn 4.047 €/m²
Bundesweit
Häufige Fragen
FAQ — Immobilienpreise Bergisch Gladbach
Eine Wohnung in Bergisch Gladbach kostet durchschnittlich 3.513 €/m². Eine 60-m²-Wohnung liegt bei rund 3.282 €/m², also ca. ~196.920 € Gesamtpreis. Kleine Studios (30 m²) kosten etwa 4.579 €/m². Große Familienwohnungen (100 m²) rund 3.625 €/m².
Ein Haus in Bergisch Gladbach kostet durchschnittlich 3.499 €/m². Ein Einfamilienhaus mit 150 m² liegt bei rund ~646.950 €. Die Spanne reicht von 2.357 €/m² bis 4.642 €/m².
Die Preise sind seit 2011 um 150 % gestiegen. Im letzten Jahr betrug die Veränderung −4,42 %.
Bergisch Gladbach liegt 20 % über dem Nordrhein-Westfalen-Durchschnitt von 2.931 €/m². Platz 50 von 111 im deutschlandweiten Vergleich.
Nein, Bergisch Gladbach (3.513 €/m²) ist 32 % günstiger als Köln (5.202 €/m²).