#5 von 111 Städten — Top 10 teuerste Stadt
Immobilienpreise in Berlin 2025
Berlin gehört zu den teuersten Städten Deutschlands (Top 10 teuerste Stadt). Wohnungen kosten durchschnittlich 5.690 €/m² — 63 % über dem Bundesdurchschnitt.
Wohnungen Ø
5.690 €/m²
Durchschnittspreis
Häuser Ø
4.816 €/m²
Durchschnittspreis
Trend
+0,51 %
gg. Vorjahr
Ranking
#5 / 111
Top 10 teuerste Stadt
Alle Preise basieren auf dem ÜberImmo-Datenpunkt — Stand: März 2026.
Einordnung
Berlin: Stabile Preisentwicklung im Premium-Segment
Die Wohnungspreise in Berlin bewegen sich auf stabilem Niveau — die Veränderung zum Vorjahr beträgt +0,51 %. Berlin liegt 63 % über dem Bundesdurchschnitt von 3.493 €/m² und 6 % über dem Berlin-Schnitt von 5.364 €/m². Zum Vergleich: In München (Rang 1) liegt der Durchschnitt bei 8.684 €/m², in Frankfurt (Rang 2) bei 6.302 €/m². Auffällig: Große Wohnungen (100 m²) kosten in Berlin mit 6.467 €/m² pro m² mehr als kleinere Einheiten (60 m²: 5.364 €/m²).
Kaufpreise
Wohnungspreise in Berlin nach Größe
| Wohnungsgröße | Preis pro m² | Interpretation |
|---|---|---|
| 30 m² (Studio) | 6.004 €/m² | Kleine Einheiten: Hohe Nachfrage durch Singles und Studenten |
| 60 m² (2–3 Zimmer) | 5.364 €/m² | Klassische Eigentumswohnung, am häufigsten gehandelt |
| 100 m² (4+ Zimmer) | 6.467 €/m² | Familienwohnungen: Premium-Segment, begrenzte Verfügbarkeit |
Große Wohnungen ab 100 m² sind in Berlin pro Quadratmeter teurer als kleine. Das deutet auf hohe Nachfrage im Familiensegment hin. Die Differenz zwischen 30-m²-Studios (6.004 €/m²) und 100-m²-Wohnungen (6.467 €/m²) beträgt 463 €/m² pro m².
✓ Datenqualität: Zwei Quellen
Kaufpreise
Hauspreise in Berlin nach Größe
| Hausgröße | Preis pro m² | Was das bedeutet |
|---|---|---|
| 100 m² (Reihenhaus) | 28.229 €/m² | Kompakte Häuser: ~2.822.900 € Kaufpreis |
| 150 m² (Einfamilienhaus) | 40.293 €/m² | Standard-EFH: ~6.043.950 € Kaufpreis |
| 200 m² (Großes EFH/DHH) | 30.663 €/m² | Premiumsegment: ~6.132.600 € Kaufpreis |
Min 3.150 €/m²
Max 6.482 €/m²
Häuser sind in Berlin mit 4.816 €/m² pro m² günstiger als Wohnungen (5.690 €/m²) — ein häufiges Muster in Deutschland. Die Preisspanne reicht von 3.150 €/m² bis 6.482 €/m². Der Hauspreis-Trend zeigt nach oben: +1,29 % zum Vorjahr.
○ Datenqualität: Eine Quelle
Zeitreihe
15 Jahre Preisentwicklung in Berlin
Eine 60-m²-Wohnung in Berlin kostete 2011 noch 1.404 €/m² — heute sind es 5.347 €/m². Das entspricht einem Anstieg von 281 % in 14 Jahren. Der Höchststand wurde 2023 bei 5.622 €/m² erreicht. Seitdem sind die Preise um 5 % zurückgegangen. Drei Phasen sind erkennbar: Ein deutlicher Anstieg bis 2020 (+229 %), eine weitere Beschleunigung 2020–2022 (+16 %), und seitdem eine Stabilisierung.
Vergleich
Berlin im Vergleich
Berlin
5.690 €/m²
—
Berlin Ø
5.364 €/m²
-6 %
Deutschland Ø
3.493 €/m²
-39 %
Deutschland Ø 3.493 €/m²
Vergleich mit anderen Großstädten
Berlin liegt deutlich über dem Bundesdurchschnitt: 63 % über den 3.493 €/m² im Landesschnitt. Im Berlin-Vergleich sind es 6 % über dem Landesschnitt von 5.364 €/m².
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Häufige Fragen
FAQ — Immobilienpreise Berlin
Eine Wohnung in Berlin kostet durchschnittlich 5.690 €/m². Eine 60-m²-Wohnung liegt bei rund 5.364 €/m², also ca. ~321.840 € Gesamtpreis. Kleine Studios (30 m²) kosten etwa 6.004 €/m². Große Familienwohnungen (100 m²) rund 6.467 €/m².
Ein Haus in Berlin kostet durchschnittlich 4.816 €/m². Ein Einfamilienhaus mit 150 m² liegt bei rund ~6.043.950 €. Die Spanne reicht von 3.150 €/m² bis 6.482 €/m².
Die Preise sind seit 2011 um 281 % gestiegen. Im letzten Jahr betrug die Veränderung +0,51 %.
Berlin liegt 63 % über dem Bundesdurchschnitt von 3.493 €/m². Top 10 teuerste Stadt im deutschlandweiten Vergleich.
Nein, Berlin (5.690 €/m²) ist 34 % günstiger als München (8.684 €/m²).