#74 von 111 Städten — Platz 74 von 111
Immobilienpreise in Bielefeld 2025
In Bielefeld kosten Wohnungen durchschnittlich 2.885 €/m². Platz 74 von 111 im deutschlandweiten Vergleich.
Wohnungen Ø
2.885 €/m²
Durchschnittspreis
Häuser Ø
2.846 €/m²
Durchschnittspreis
Trend
+0,37 %
gg. Vorjahr
Ranking
#74 / 111
Platz 74 von 111
Alle Preise basieren auf dem ÜberImmo-Datenpunkt — Stand: März 2026.
Einordnung
Bielefeld: Stabile Preisentwicklung
Die Wohnungspreise in Bielefeld bewegen sich auf stabilem Niveau — die Veränderung zum Vorjahr beträgt +0,37 %. Bielefeld liegt 17 % unter dem Bundesdurchschnitt von 3.493 €/m² und 2 % unter dem Nordrhein-Westfalen-Schnitt von 2.931 €/m². Zum Vergleich: In Köln (Rang 9) liegt der Durchschnitt bei 5.202 €/m², in Düsseldorf (Rang 10) bei 5.047 €/m². Auffällig: Große Wohnungen (100 m²) kosten in Bielefeld mit 3.065 €/m² pro m² mehr als kleinere Einheiten (60 m²: 2.590 €/m²).
Kaufpreise
Wohnungspreise in Bielefeld nach Größe
| Wohnungsgröße | Preis pro m² | Interpretation |
|---|---|---|
| 30 m² (Studio) | 3.222 €/m² | Kleine Einheiten: Hohe Nachfrage durch Singles und Studenten |
| 60 m² (2–3 Zimmer) | 2.590 €/m² | Klassische Eigentumswohnung, am häufigsten gehandelt |
| 100 m² (4+ Zimmer) | 3.065 €/m² | Familienwohnungen: Premium-Segment, begrenzte Verfügbarkeit |
In Bielefeld sind kleine Wohnungen pro Quadratmeter teurer als große — ein typisches Muster in vielen deutschen Städten. Studios (30 m²) kosten 3.222 €/m², während größere Einheiten (100 m²) bei 3.065 €/m² liegen. Der Aufpreis für kleine Flächen spiegelt die hohe Nachfrage nach Ein-Personen-Wohnungen.
✓ Datenqualität: Zwei Quellen
Kaufpreise
Hauspreise in Bielefeld nach Größe
| Hausgröße | Preis pro m² | Was das bedeutet |
|---|---|---|
| 100 m² (Reihenhaus) | 3.777 €/m² | Kompakte Häuser: ~377.700 € Kaufpreis |
| 150 m² (Einfamilienhaus) | 3.435 €/m² | Standard-EFH: ~515.250 € Kaufpreis |
| 200 m² (Großes EFH/DHH) | 2.888 €/m² | Premiumsegment: ~577.600 € Kaufpreis |
Min 2.137 €/m²
Max 3.556 €/m²
Häuser in Bielefeld kosten mit 2.846 €/m² pro m² ähnlich viel wie Wohnungen (2.885 €/m²). Die Preisspanne reicht von 2.137 €/m² bis 3.556 €/m². Die Hauspreise bewegen sich auf stabilem Niveau (+0,34 %).
○ Datenqualität: Eine Quelle
Zeitreihe
15 Jahre Preisentwicklung in Bielefeld
Eine 60-m²-Wohnung in Bielefeld kostete 2011 noch 1.576 €/m² — heute sind es 2.560 €/m². Das entspricht einem Anstieg von 62 % in 14 Jahren. Der Höchststand wurde 2022 bei 2.893 €/m² erreicht. Seitdem sind die Preise um 12 % zurückgegangen. Drei Phasen sind erkennbar: Ein deutlicher Anstieg bis 2020 (+30 %), eine weitere Beschleunigung 2020–2022 (+41 %), und seitdem eine Korrektur (-12 %).
Vergleich
Bielefeld im Vergleich
Bielefeld
2.885 €/m²
—
Nordrhein-Westfalen Ø
2.931 €/m²
+2 %
Deutschland Ø
3.493 €/m²
+21 %
Deutschland Ø 3.493 €/m²
Vergleich mit anderen Großstädten
Bielefeld liegt 17 % unter dem Bundesdurchschnitt von 3.493 €/m².
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Immobilienpreise in der Region
Immobilienpreise in Köln 5.202 €/m²
Immobilienpreise in Düsseldorf 5.047 €/m²
Immobilienpreise in Münster 4.710 €/m²
Immobilienpreise in Bonn 4.047 €/m²
Bundesweit
Häufige Fragen
FAQ — Immobilienpreise Bielefeld
Eine Wohnung in Bielefeld kostet durchschnittlich 2.885 €/m². Eine 60-m²-Wohnung liegt bei rund 2.590 €/m², also ca. ~155.400 € Gesamtpreis. Kleine Studios (30 m²) kosten etwa 3.222 €/m². Große Familienwohnungen (100 m²) rund 3.065 €/m².
Ein Haus in Bielefeld kostet durchschnittlich 2.846 €/m². Ein Einfamilienhaus mit 150 m² liegt bei rund ~515.250 €. Die Spanne reicht von 2.137 €/m² bis 3.556 €/m².
Die Preise sind seit 2011 um 62 % gestiegen. Im letzten Jahr betrug die Veränderung +0,37 %.
Bielefeld liegt 2 % unter dem Nordrhein-Westfalen-Durchschnitt von 2.931 €/m². Platz 74 von 111 im deutschlandweiten Vergleich.
Nein, Bielefeld (2.885 €/m²) ist 45 % günstiger als Köln (5.202 €/m²).