#32 von 111 Städten — Platz 32 von 111
Immobilienpreise in Bonn 2025
In Bonn kosten Wohnungen durchschnittlich 4.047 €/m². Damit liegt die Stadt über dem Nordrhein-Westfalen-Durchschnitt von 2.931 €/m².
Wohnungen Ø
4.047 €/m²
Durchschnittspreis
Häuser Ø
3.941 €/m²
Durchschnittspreis
Trend
−5,40 %
gg. Vorjahr
Ranking
#32 / 111
Platz 32 von 111
Alle Preise basieren auf dem ÜberImmo-Datenpunkt — Stand: März 2026.
Einordnung
Bonn: Leicht rückläufig
In Bonn sind die Wohnungspreise im letzten Jahr um 5,40 % gesunken. Nach dem Höchststand 2023 (4.060 €/m² für 60 m²) hat der Markt korrigiert. Der aktuelle Preis liegt 4 % unter dem Peak. Bonn liegt 16 % über dem Bundesdurchschnitt von 3.493 €/m² und 38 % über dem Nordrhein-Westfalen-Schnitt von 2.931 €/m². Zum Vergleich: In Köln (Rang 9) liegt der Durchschnitt bei 5.202 €/m², in Düsseldorf (Rang 10) bei 5.047 €/m². Auffällig: Große Wohnungen (100 m²) kosten in Bonn mit 4.476 €/m² pro m² mehr als kleinere Einheiten (60 m²: 3.798 €/m²).
Kaufpreise
Wohnungspreise in Bonn nach Größe
| Wohnungsgröße | Preis pro m² | Interpretation |
|---|---|---|
| 30 m² (Studio) | 4.796 €/m² | Kleine Einheiten: Hohe Nachfrage durch Singles und Studenten |
| 60 m² (2–3 Zimmer) | 3.798 €/m² | Klassische Eigentumswohnung, am häufigsten gehandelt |
| 100 m² (4+ Zimmer) | 4.476 €/m² | Familienwohnungen: Premium-Segment, begrenzte Verfügbarkeit |
In Bonn sind kleine Wohnungen pro Quadratmeter teurer als große — ein typisches Muster in vielen deutschen Städten. Studios (30 m²) kosten 4.796 €/m², während größere Einheiten (100 m²) bei 4.476 €/m² liegen. Der Aufpreis für kleine Flächen spiegelt die hohe Nachfrage nach Ein-Personen-Wohnungen.
✓ Datenqualität: Zwei Quellen
Kaufpreise
Hauspreise in Bonn nach Größe
| Hausgröße | Preis pro m² | Was das bedeutet |
|---|---|---|
| 100 m² (Reihenhaus) | 5.193 €/m² | Kompakte Häuser: ~519.300 € Kaufpreis |
| 150 m² (Einfamilienhaus) | 4.895 €/m² | Standard-EFH: ~734.250 € Kaufpreis |
| 200 m² (Großes EFH/DHH) | 4.828 €/m² | Premiumsegment: ~965.600 € Kaufpreis |
Min 3.134 €/m²
Max 4.747 €/m²
Häuser in Bonn kosten mit 3.941 €/m² pro m² ähnlich viel wie Wohnungen (4.047 €/m²). Die Preisspanne reicht von 3.134 €/m² bis 4.747 €/m². Die Hauspreise bewegen sich auf stabilem Niveau (−0,44 %).
○ Datenqualität: Eine Quelle
Zeitreihe
15 Jahre Preisentwicklung in Bonn
Eine 60-m²-Wohnung in Bonn kostete 2011 noch 1.366 €/m² — heute sind es 3.915 €/m². Das entspricht einem Anstieg von 187 % in 14 Jahren. Der Höchststand wurde 2023 bei 4.060 €/m² erreicht. Seitdem sind die Preise um 4 % zurückgegangen. Drei Phasen sind erkennbar: Ein deutlicher Anstieg bis 2020 (+144 %), eine weitere Beschleunigung 2020–2022 (+18 %), und seitdem eine Stabilisierung.
Vergleich
Bonn im Vergleich
Bonn
4.047 €/m²
—
Nordrhein-Westfalen Ø
2.931 €/m²
-28 %
Deutschland Ø
3.493 €/m²
-14 %
Deutschland Ø 3.493 €/m²
Vergleich mit anderen Großstädten
Bonn liegt 16 % über dem Bundesdurchschnitt von 3.493 €/m². Im Nordrhein-Westfalen-Vergleich sind es 38 % über dem Landesschnitt von 2.931 €/m². In der Region ist Köln (5.202 €/m²) teurer, während Ratingen (3.612 €/m²) günstiger ist.
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Immobilienpreise in der Region
Immobilienpreise in Köln 5.202 €/m²
Immobilienpreise in Düsseldorf 5.047 €/m²
Immobilienpreise in Münster 4.710 €/m²
Immobilienpreise in Ratingen 3.612 €/m²
Bundesweit
Häufige Fragen
FAQ — Immobilienpreise Bonn
Eine Wohnung in Bonn kostet durchschnittlich 4.047 €/m². Eine 60-m²-Wohnung liegt bei rund 3.798 €/m², also ca. ~227.880 € Gesamtpreis. Kleine Studios (30 m²) kosten etwa 4.796 €/m². Große Familienwohnungen (100 m²) rund 4.476 €/m².
Ein Haus in Bonn kostet durchschnittlich 3.941 €/m². Ein Einfamilienhaus mit 150 m² liegt bei rund ~734.250 €. Die Spanne reicht von 3.134 €/m² bis 4.747 €/m².
Die Preise sind seit 2011 um 187 % gestiegen. Im letzten Jahr betrug die Veränderung −5,40 %.
Bonn liegt 38 % über dem Nordrhein-Westfalen-Durchschnitt von 2.931 €/m². Platz 32 von 111 im deutschlandweiten Vergleich.
Nein, Bonn (4.047 €/m²) ist 22 % günstiger als Köln (5.202 €/m²).