#63 von 111 Städten — Platz 63 von 111
Immobilienpreise in Braunschweig 2025
In Braunschweig kosten Wohnungen durchschnittlich 3.132 €/m². Damit liegt die Stadt über dem Niedersachsen-Durchschnitt von 2.842 €/m².
Wohnungen Ø
3.132 €/m²
Durchschnittspreis
Häuser Ø
3.018 €/m²
Durchschnittspreis
Trend
+3,85 %
gg. Vorjahr
Ranking
#63 / 111
Platz 63 von 111
Alle Preise basieren auf dem ÜberImmo-Datenpunkt — Stand: März 2026.
Einordnung
Braunschweig: Preise ziehen an
In Braunschweig sind die Wohnungspreise im letzten Jahr um 3,85 % gestiegen. Seit 2011 haben sich die Preise insgesamt um 185 % erhöht. Braunschweig liegt 10 % unter dem Bundesdurchschnitt von 3.493 €/m² und 10 % über dem Niedersachsen-Schnitt von 2.842 €/m². Zum Vergleich: In Lüneburg (Rang 34) liegt der Durchschnitt bei 3.972 €/m², in Oldenburg (Rang 43) bei 3.739 €/m². Auffällig: Große Wohnungen (100 m²) kosten in Braunschweig mit 3.266 €/m² pro m² mehr als kleinere Einheiten (60 m²: 2.866 €/m²).
Kaufpreise
Wohnungspreise in Braunschweig nach Größe
| Wohnungsgröße | Preis pro m² | Interpretation |
|---|---|---|
| 30 m² (Studio) | 3.566 €/m² | Kleine Einheiten: Hohe Nachfrage durch Singles und Studenten |
| 60 m² (2–3 Zimmer) | 2.866 €/m² | Klassische Eigentumswohnung, am häufigsten gehandelt |
| 100 m² (4+ Zimmer) | 3.266 €/m² | Familienwohnungen: Premium-Segment, begrenzte Verfügbarkeit |
In Braunschweig sind kleine Wohnungen pro Quadratmeter teurer als große — ein typisches Muster in vielen deutschen Städten. Studios (30 m²) kosten 3.566 €/m², während größere Einheiten (100 m²) bei 3.266 €/m² liegen. Der Aufpreis für kleine Flächen spiegelt die hohe Nachfrage nach Ein-Personen-Wohnungen.
✓ Datenqualität: Zwei Quellen
Kaufpreise
Hauspreise in Braunschweig nach Größe
| Hausgröße | Preis pro m² | Was das bedeutet |
|---|---|---|
| 100 m² (Reihenhaus) | 3.523 €/m² | Kompakte Häuser: ~352.300 € Kaufpreis |
| 150 m² (Einfamilienhaus) | 3.469 €/m² | Standard-EFH: ~520.350 € Kaufpreis |
| 200 m² (Großes EFH/DHH) | 3.588 €/m² | Premiumsegment: ~717.600 € Kaufpreis |
Min 2.501 €/m²
Max 3.535 €/m²
Häuser in Braunschweig kosten mit 3.018 €/m² pro m² ähnlich viel wie Wohnungen (3.132 €/m²). Die Preisspanne reicht von 2.501 €/m² bis 3.535 €/m². Der Hauspreis-Trend zeigt nach oben: +2,65 % zum Vorjahr.
○ Datenqualität: Eine Quelle
Zeitreihe
15 Jahre Preisentwicklung in Braunschweig
Eine 60-m²-Wohnung in Braunschweig kostete 2011 noch 1.029 €/m² — heute sind es 2.930 €/m². Das entspricht einem Anstieg von 185 % in 14 Jahren. Der Höchststand wurde 2023 bei 2.969 €/m² erreicht. Seitdem sind die Preise um 1 % zurückgegangen. Drei Phasen sind erkennbar: Ein deutlicher Anstieg bis 2020 (+140 %), eine weitere Beschleunigung 2020–2022 (+15 %), und seitdem ein moderater Anstieg (+3 %).
Vergleich
Braunschweig im Vergleich
Braunschweig
3.132 €/m²
—
Niedersachsen Ø
2.842 €/m²
-9 %
Deutschland Ø
3.493 €/m²
+12 %
Deutschland Ø 3.493 €/m²
Vergleich mit anderen Großstädten
Braunschweig liegt 10 % unter dem Bundesdurchschnitt von 3.493 €/m². Im Niedersachsen-Vergleich sind es 10 % über dem Landesschnitt von 2.842 €/m².
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Immobilienpreise in der Region
Immobilienpreise in Lüneburg 3.972 €/m²
Immobilienpreise in Oldenburg 3.739 €/m²
Immobilienpreise in Hannover 3.553 €/m²
Immobilienpreise in Osnabrück 3.166 €/m²
Bundesweit
Häufige Fragen
FAQ — Immobilienpreise Braunschweig
Eine Wohnung in Braunschweig kostet durchschnittlich 3.132 €/m². Eine 60-m²-Wohnung liegt bei rund 2.866 €/m², also ca. ~171.960 € Gesamtpreis. Kleine Studios (30 m²) kosten etwa 3.566 €/m². Große Familienwohnungen (100 m²) rund 3.266 €/m².
Ein Haus in Braunschweig kostet durchschnittlich 3.018 €/m². Ein Einfamilienhaus mit 150 m² liegt bei rund ~520.350 €. Die Spanne reicht von 2.501 €/m² bis 3.535 €/m².
Die Preise sind seit 2011 um 185 % gestiegen. Im letzten Jahr betrug die Veränderung +3,85 %.
Braunschweig liegt 10 % über dem Niedersachsen-Durchschnitt von 2.842 €/m². Platz 63 von 111 im deutschlandweiten Vergleich.
Nein, Braunschweig (3.132 €/m²) ist 21 % günstiger als Lüneburg (3.972 €/m²).