#110 von 111 Städten — Eine der günstigsten Städte
Immobilienpreise in Chemnitz 2025
Chemnitz zählt zu den günstigeren Immobilienstandorten Deutschlands. Wohnungen kosten durchschnittlich 1.499 €/m² — 133 % unter dem Bundesdurchschnitt.
Wohnungen Ø
1.499 €/m²
Durchschnittspreis
Häuser Ø
1.851 €/m²
Durchschnittspreis
Trend
−2,39 %
gg. Vorjahr
Ranking
#110 / 111
Eine der günstigsten Städte
Alle Preise basieren auf dem ÜberImmo-Datenpunkt — Stand: März 2026.
Einordnung
Chemnitz: Leicht rückläufig auf niedrigem Niveau
In Chemnitz sind die Wohnungspreise im letzten Jahr um 2,39 % gesunken. Nach dem Höchststand 2022 (1.412 €/m² für 60 m²) hat der Markt korrigiert. Der aktuelle Preis liegt 17 % unter dem Peak. Chemnitz liegt 57 % unter dem Bundesdurchschnitt von 3.493 €/m² und 31 % unter dem Sachsen-Schnitt von 2.186 €/m². Zum Vergleich: In Leipzig (Rang 58) liegt der Durchschnitt bei 3.302 €/m², in Dresden (Rang 60) bei 3.284 €/m². Auffällig: Große Wohnungen (100 m²) kosten in Chemnitz mit 2.217 €/m² pro m² mehr als kleinere Einheiten (60 m²: 1.162 €/m²).
Kaufpreise
Wohnungspreise in Chemnitz nach Größe
| Wohnungsgröße | Preis pro m² | Interpretation |
|---|---|---|
| 30 m² (Studio) | 1.121 €/m² | Kleine Einheiten: Hohe Nachfrage durch Singles und Studenten |
| 60 m² (2–3 Zimmer) | 1.162 €/m² | Klassische Eigentumswohnung, am häufigsten gehandelt |
| 100 m² (4+ Zimmer) | 2.217 €/m² | Familienwohnungen: Premium-Segment, begrenzte Verfügbarkeit |
Große Wohnungen ab 100 m² sind in Chemnitz pro Quadratmeter teurer als kleine. Das deutet auf hohe Nachfrage im Familiensegment hin. Die Differenz zwischen 30-m²-Studios (1.121 €/m²) und 100-m²-Wohnungen (2.217 €/m²) beträgt 1.096 €/m² pro m².
⚠ Datenqualität: Große Abweichung (53 % Differenz)
Kaufpreise
Hauspreise in Chemnitz nach Größe
| Hausgröße | Preis pro m² | Was das bedeutet |
|---|---|---|
| 100 m² (Reihenhaus) | 2.965 €/m² | Kompakte Häuser: ~296.500 € Kaufpreis |
| 150 m² (Einfamilienhaus) | 2.846 €/m² | Standard-EFH: ~426.900 € Kaufpreis |
| 200 m² (Großes EFH/DHH) | 2.794 €/m² | Premiumsegment: ~558.800 € Kaufpreis |
Min 1.356 €/m²
Max 2.346 €/m²
Häuser sind in Chemnitz mit 1.851 €/m² pro m² teurer als Wohnungen (1.499 €/m²). Die Preisspanne reicht von 1.356 €/m² bis 2.346 €/m². Die Hauspreise bewegen sich auf stabilem Niveau (+0,57 %).
○ Datenqualität: Eine Quelle
Zeitreihe
15 Jahre Preisentwicklung in Chemnitz
Eine 60-m²-Wohnung in Chemnitz kostete 2011 noch 792 €/m² — heute sind es 1.170 €/m². Das entspricht einem Anstieg von 48 % in 14 Jahren. Der Höchststand wurde 2022 bei 1.412 €/m² erreicht. Seitdem sind die Preise um 17 % zurückgegangen. Drei Phasen sind erkennbar: Ein deutlicher Anstieg bis 2020 (+42 %), eine weitere Beschleunigung 2020–2022 (+25 %), und seitdem eine Korrektur (-17 %).
Vergleich
Chemnitz im Vergleich
Chemnitz
1.499 €/m²
—
Sachsen Ø
2.186 €/m²
+46 %
Deutschland Ø
3.493 €/m²
+133 %
Deutschland Ø 3.493 €/m²
Vergleich mit anderen Großstädten
Chemnitz liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt: 57 % unter den 3.493 €/m² im Landesschnitt. Im Sachsen-Vergleich sind es 31 % unter dem Landesschnitt von 2.186 €/m². In der Region ist Leipzig (3.302 €/m²) teurer, während Plauen (1.347 €/m²) günstiger ist.
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Immobilienpreise in der Region
Immobilienpreise in Leipzig 3.302 €/m²
Immobilienpreise in Dresden 3.284 €/m²
Immobilienpreise in Zwickau 1.674 €/m²
Immobilienpreise in Plauen 1.347 €/m²
Bundesweit
Häufige Fragen
FAQ — Immobilienpreise Chemnitz
Eine Wohnung in Chemnitz kostet durchschnittlich 1.499 €/m². Eine 60-m²-Wohnung liegt bei rund 1.162 €/m², also ca. ~69.720 € Gesamtpreis. Kleine Studios (30 m²) kosten etwa 1.121 €/m². Große Familienwohnungen (100 m²) rund 2.217 €/m².
Ein Haus in Chemnitz kostet durchschnittlich 1.851 €/m². Ein Einfamilienhaus mit 150 m² liegt bei rund ~426.900 €. Die Spanne reicht von 1.356 €/m² bis 2.346 €/m².
Die Preise sind seit 2011 um 48 % gestiegen. Im letzten Jahr betrug die Veränderung −2,39 %.
Chemnitz liegt 31 % unter dem Sachsen-Durchschnitt von 2.186 €/m². Eine der günstigsten Städte im deutschlandweiten Vergleich.
Nein, Chemnitz (1.499 €/m²) ist 55 % günstiger als Leipzig (3.302 €/m²).