#17 von 111 Städten — Platz 17 von 111
Immobilienpreise in Darmstadt 2025
In Darmstadt kosten Wohnungen durchschnittlich 4.711 €/m². Damit liegt die Stadt über dem Hessen-Durchschnitt von 4.216 €/m².
Wohnungen Ø
4.711 €/m²
Durchschnittspreis
Häuser Ø
4.182 €/m²
Durchschnittspreis
Trend
−0,16 %
gg. Vorjahr
Ranking
#17 / 111
Platz 17 von 111
Alle Preise basieren auf dem ÜberImmo-Datenpunkt — Stand: März 2026.
Einordnung
Darmstadt: Stabile Preisentwicklung
Die Wohnungspreise in Darmstadt bewegen sich auf stabilem Niveau — die Veränderung zum Vorjahr beträgt −0,16 %. Darmstadt liegt 35 % über dem Bundesdurchschnitt von 3.493 €/m² und 12 % über dem Hessen-Schnitt von 4.216 €/m². Zum Vergleich: In Frankfurt (Rang 2) liegt der Durchschnitt bei 6.302 €/m², in Wiesbaden (Rang 14) bei 4.830 €/m².
Kaufpreise
Wohnungspreise in Darmstadt nach Größe
| Wohnungsgröße | Preis pro m² | Interpretation |
|---|---|---|
| 30 m² (Studio) | 4.706 €/m² | Kleine Einheiten: Hohe Nachfrage durch Singles und Studenten |
| 60 m² (2–3 Zimmer) | 4.496 €/m² | Klassische Eigentumswohnung, am häufigsten gehandelt |
| 100 m² (4+ Zimmer) | 4.633 €/m² | Familienwohnungen: Premium-Segment, begrenzte Verfügbarkeit |
Die Quadratmeterpreise in Darmstadt liegen bei 30 m² (4.706 €/m²), 60 m² (4.496 €/m²), 100 m² (4.633 €/m²).
✓ Datenqualität: Zwei Quellen
Kaufpreise
Hauspreise in Darmstadt nach Größe
| Hausgröße | Preis pro m² | Was das bedeutet |
|---|---|---|
| 100 m² (Reihenhaus) | 4.897 €/m² | Kompakte Häuser: ~489.700 € Kaufpreis |
| 150 m² (Einfamilienhaus) | 5.576 €/m² | Standard-EFH: ~836.400 € Kaufpreis |
| 200 m² (Großes EFH/DHH) | 5.642 €/m² | Premiumsegment: ~1.128.400 € Kaufpreis |
Min 3.347 €/m²
Max 5.017 €/m²
Häuser sind in Darmstadt mit 4.182 €/m² pro m² günstiger als Wohnungen (4.711 €/m²) — ein häufiges Muster in Deutschland. Die Preisspanne reicht von 3.347 €/m² bis 5.017 €/m². Der Hauspreis-Trend zeigt nach oben: +4,30 % zum Vorjahr.
○ Datenqualität: Eine Quelle
Zeitreihe
15 Jahre Preisentwicklung in Darmstadt
Eine 60-m²-Wohnung in Darmstadt kostete 2011 noch 2.000 €/m² — heute sind es 4.185 €/m². Das entspricht einem Anstieg von 109 % in 14 Jahren. Der Höchststand wurde 2022 bei 4.829 €/m² erreicht. Seitdem sind die Preise um 13 % zurückgegangen. Drei Phasen sind erkennbar: Ein deutlicher Anstieg bis 2020 (+111 %), eine weitere Beschleunigung 2020–2022 (+14 %), und seitdem eine Korrektur (-13 %).
Vergleich
Darmstadt im Vergleich
Darmstadt
4.711 €/m²
—
Hessen Ø
4.216 €/m²
-11 %
Deutschland Ø
3.493 €/m²
-26 %
Deutschland Ø 3.493 €/m²
Vergleich mit anderen Großstädten
Darmstadt liegt 35 % über dem Bundesdurchschnitt von 3.493 €/m². Im Hessen-Vergleich sind es 12 % über dem Landesschnitt von 4.216 €/m². In der Region ist Frankfurt (6.302 €/m²) teurer, während Offenbach am Main (4.216 €/m²) günstiger ist.
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Immobilienpreise in der Region
Immobilienpreise in Frankfurt 6.302 €/m²
Immobilienpreise in Wiesbaden 4.830 €/m²
Immobilienpreise in Offenbach am Main 4.216 €/m²
Immobilienpreise in Giessen 3.857 €/m²
Bundesweit
Häufige Fragen
FAQ — Immobilienpreise Darmstadt
Eine Wohnung in Darmstadt kostet durchschnittlich 4.711 €/m². Eine 60-m²-Wohnung liegt bei rund 4.496 €/m², also ca. ~269.760 € Gesamtpreis. Kleine Studios (30 m²) kosten etwa 4.706 €/m². Große Familienwohnungen (100 m²) rund 4.633 €/m².
Ein Haus in Darmstadt kostet durchschnittlich 4.182 €/m². Ein Einfamilienhaus mit 150 m² liegt bei rund ~836.400 €. Die Spanne reicht von 3.347 €/m² bis 5.017 €/m².
Die Preise sind seit 2011 um 109 % gestiegen. Im letzten Jahr betrug die Veränderung −0,16 %.
Darmstadt liegt 12 % über dem Hessen-Durchschnitt von 4.216 €/m². Platz 17 von 111 im deutschlandweiten Vergleich.
Nein, Darmstadt (4.711 €/m²) ist 25 % günstiger als Frankfurt (6.302 €/m²).