#77 von 111 Städten — Platz 77 von 111
Immobilienpreise in Dortmund 2025
In Dortmund kosten Wohnungen durchschnittlich 2.808 €/m². Platz 77 von 111 im deutschlandweiten Vergleich.
Wohnungen Ø
2.808 €/m²
Durchschnittspreis
Häuser Ø
3.008 €/m²
Durchschnittspreis
Trend
+1,63 %
gg. Vorjahr
Ranking
#77 / 111
Platz 77 von 111
Alle Preise basieren auf dem ÜberImmo-Datenpunkt — Stand: März 2026.
Einordnung
Dortmund: Preise ziehen an
In Dortmund sind die Wohnungspreise im letzten Jahr um 1,63 % gestiegen. Seit 2011 haben sich die Preise insgesamt um 102 % erhöht. Dortmund liegt 20 % unter dem Bundesdurchschnitt von 3.493 €/m² und 4 % unter dem Nordrhein-Westfalen-Schnitt von 2.931 €/m². Zum Vergleich: In Köln (Rang 9) liegt der Durchschnitt bei 5.202 €/m², in Düsseldorf (Rang 10) bei 5.047 €/m². Auffällig: Große Wohnungen (100 m²) kosten in Dortmund mit 2.782 €/m² pro m² mehr als kleinere Einheiten (60 m²: 2.283 €/m²).
Kaufpreise
Wohnungspreise in Dortmund nach Größe
| Wohnungsgröße | Preis pro m² | Interpretation |
|---|---|---|
| 30 m² (Studio) | 2.901 €/m² | Kleine Einheiten: Hohe Nachfrage durch Singles und Studenten |
| 60 m² (2–3 Zimmer) | 2.283 €/m² | Klassische Eigentumswohnung, am häufigsten gehandelt |
| 100 m² (4+ Zimmer) | 2.782 €/m² | Familienwohnungen: Premium-Segment, begrenzte Verfügbarkeit |
Die Quadratmeterpreise in Dortmund liegen bei 30 m² (2.901 €/m²), 60 m² (2.283 €/m²), 100 m² (2.782 €/m²).
✓ Datenqualität: Zwei Quellen
Kaufpreise
Hauspreise in Dortmund nach Größe
| Hausgröße | Preis pro m² | Was das bedeutet |
|---|---|---|
| 100 m² (Reihenhaus) | 3.579 €/m² | Kompakte Häuser: ~357.900 € Kaufpreis |
| 150 m² (Einfamilienhaus) | 3.413 €/m² | Standard-EFH: ~511.950 € Kaufpreis |
| 200 m² (Großes EFH/DHH) | 3.207 €/m² | Premiumsegment: ~641.400 € Kaufpreis |
Min 2.416 €/m²
Max 3.600 €/m²
Häuser sind in Dortmund mit 3.008 €/m² pro m² teurer als Wohnungen (2.808 €/m²). Die Preisspanne reicht von 2.416 €/m² bis 3.600 €/m². Der Hauspreis-Trend zeigt nach oben: +1,38 % zum Vorjahr.
○ Datenqualität: Eine Quelle
Zeitreihe
15 Jahre Preisentwicklung in Dortmund
Eine 60-m²-Wohnung in Dortmund kostete 2011 noch 1.052 €/m² — heute sind es 2.122 €/m². Das entspricht einem Anstieg von 102 % in 14 Jahren. Der Höchststand wurde 2023 bei 2.374 €/m² erreicht. Seitdem sind die Preise um 11 % zurückgegangen. Drei Phasen sind erkennbar: Ein deutlicher Anstieg bis 2020 (+56 %), eine weitere Beschleunigung 2020–2022 (+24 %), und seitdem ein moderater Anstieg (+5 %).
Vergleich
Dortmund im Vergleich
Dortmund
2.808 €/m²
—
Nordrhein-Westfalen Ø
2.931 €/m²
+4 %
Deutschland Ø
3.493 €/m²
+24 %
Deutschland Ø 3.493 €/m²
Vergleich mit anderen Großstädten
Dortmund liegt 20 % unter dem Bundesdurchschnitt von 3.493 €/m².
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Immobilienpreise in der Region
Immobilienpreise in Köln 5.202 €/m²
Immobilienpreise in Düsseldorf 5.047 €/m²
Immobilienpreise in Münster 4.710 €/m²
Immobilienpreise in Bonn 4.047 €/m²
Bundesweit
Häufige Fragen
FAQ — Immobilienpreise Dortmund
Eine Wohnung in Dortmund kostet durchschnittlich 2.808 €/m². Eine 60-m²-Wohnung liegt bei rund 2.283 €/m², also ca. ~136.980 € Gesamtpreis. Kleine Studios (30 m²) kosten etwa 2.901 €/m². Große Familienwohnungen (100 m²) rund 2.782 €/m².
Ein Haus in Dortmund kostet durchschnittlich 3.008 €/m². Ein Einfamilienhaus mit 150 m² liegt bei rund ~511.950 €. Die Spanne reicht von 2.416 €/m² bis 3.600 €/m².
Die Preise sind seit 2011 um 102 % gestiegen. Im letzten Jahr betrug die Veränderung +1,63 %.
Dortmund liegt 4 % unter dem Nordrhein-Westfalen-Durchschnitt von 2.931 €/m². Platz 77 von 111 im deutschlandweiten Vergleich.
Nein, Dortmund (2.808 €/m²) ist 46 % günstiger als Köln (5.202 €/m²).