#60 von 111 Städten — Platz 60 von 111
Immobilienpreise in Dresden 2025
In Dresden kosten Wohnungen durchschnittlich 3.284 €/m². Damit liegt die Stadt über dem Sachsen-Durchschnitt von 2.186 €/m².
Wohnungen Ø
3.284 €/m²
Durchschnittspreis
Häuser Ø
3.239 €/m²
Durchschnittspreis
Trend
+2,27 %
gg. Vorjahr
Ranking
#60 / 111
Platz 60 von 111
Alle Preise basieren auf dem ÜberImmo-Datenpunkt — Stand: März 2026.
Einordnung
Dresden: Preise ziehen an
In Dresden sind die Wohnungspreise im letzten Jahr um 2,27 % gestiegen. Seit 2011 haben sich die Preise insgesamt um 122 % erhöht. Dresden liegt 6 % unter dem Bundesdurchschnitt von 3.493 €/m² und 50 % über dem Sachsen-Schnitt von 2.186 €/m². Zum Vergleich: In Leipzig (Rang 58) liegt der Durchschnitt bei 3.302 €/m², in Zwickau (Rang 109) bei 1.674 €/m². Auffällig: Große Wohnungen (100 m²) kosten in Dresden mit 4.513 €/m² pro m² mehr als kleinere Einheiten (60 m²: 3.059 €/m²).
Kaufpreise
Wohnungspreise in Dresden nach Größe
| Wohnungsgröße | Preis pro m² | Interpretation |
|---|---|---|
| 30 m² (Studio) | 3.060 €/m² | Kleine Einheiten: Hohe Nachfrage durch Singles und Studenten |
| 60 m² (2–3 Zimmer) | 3.059 €/m² | Klassische Eigentumswohnung, am häufigsten gehandelt |
| 100 m² (4+ Zimmer) | 4.513 €/m² | Familienwohnungen: Premium-Segment, begrenzte Verfügbarkeit |
Große Wohnungen ab 100 m² sind in Dresden pro Quadratmeter teurer als kleine. Das deutet auf hohe Nachfrage im Familiensegment hin. Die Differenz zwischen 30-m²-Studios (3.060 €/m²) und 100-m²-Wohnungen (4.513 €/m²) beträgt 1.453 €/m² pro m².
✓ Datenqualität: Zwei Quellen
Kaufpreise
Hauspreise in Dresden nach Größe
| Hausgröße | Preis pro m² | Was das bedeutet |
|---|---|---|
| 100 m² (Reihenhaus) | 4.763 €/m² | Kompakte Häuser: ~476.300 € Kaufpreis |
| 150 m² (Einfamilienhaus) | 4.483 €/m² | Standard-EFH: ~672.450 € Kaufpreis |
| 200 m² (Großes EFH/DHH) | 4.261 €/m² | Premiumsegment: ~852.200 € Kaufpreis |
Min 2.416 €/m²
Max 4.062 €/m²
Häuser in Dresden kosten mit 3.239 €/m² pro m² ähnlich viel wie Wohnungen (3.284 €/m²). Die Preisspanne reicht von 2.416 €/m² bis 4.062 €/m². Der Hauspreis-Trend zeigt leicht nach unten: −1,54 % zum Vorjahr.
○ Datenqualität: Eine Quelle
Zeitreihe
15 Jahre Preisentwicklung in Dresden
Eine 60-m²-Wohnung in Dresden kostete 2011 noch 1.329 €/m² — heute sind es 2.954 €/m². Das entspricht einem Anstieg von 122 % in 14 Jahren. Der Höchststand wurde 2023 bei 3.166 €/m² erreicht. Seitdem sind die Preise um 7 % zurückgegangen. Drei Phasen sind erkennbar: Ein deutlicher Anstieg bis 2020 (+111 %), eine weitere Beschleunigung 2020–2022 (+11 %), und seitdem eine Korrektur (-5 %).
Vergleich
Dresden im Vergleich
Dresden
3.284 €/m²
—
Sachsen Ø
2.186 €/m²
-33 %
Deutschland Ø
3.493 €/m²
+6 %
Deutschland Ø 3.493 €/m²
Vergleich mit anderen Großstädten
Dresden liegt 6 % unter dem Bundesdurchschnitt von 3.493 €/m². Im Sachsen-Vergleich sind es 50 % über dem Landesschnitt von 2.186 €/m². In der Region ist Leipzig (3.302 €/m²) teurer, während Zwickau (1.674 €/m²) günstiger ist.
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Immobilienpreise in der Region
Immobilienpreise in Leipzig 3.302 €/m²
Immobilienpreise in Zwickau 1.674 €/m²
Immobilienpreise in Chemnitz 1.499 €/m²
Immobilienpreise in Plauen 1.347 €/m²
Bundesweit
Häufige Fragen
FAQ — Immobilienpreise Dresden
Eine Wohnung in Dresden kostet durchschnittlich 3.284 €/m². Eine 60-m²-Wohnung liegt bei rund 3.059 €/m², also ca. ~183.540 € Gesamtpreis. Kleine Studios (30 m²) kosten etwa 3.060 €/m². Große Familienwohnungen (100 m²) rund 4.513 €/m².
Ein Haus in Dresden kostet durchschnittlich 3.239 €/m². Ein Einfamilienhaus mit 150 m² liegt bei rund ~672.450 €. Die Spanne reicht von 2.416 €/m² bis 4.062 €/m².
Die Preise sind seit 2011 um 122 % gestiegen. Im letzten Jahr betrug die Veränderung +2,27 %.
Dresden liegt 50 % über dem Sachsen-Durchschnitt von 2.186 €/m². Platz 60 von 111 im deutschlandweiten Vergleich.
Nein, Dresden (3.284 €/m²) ist 1 % günstiger als Leipzig (3.302 €/m²).