#94 von 111 Städten — Platz 94 von 111
Immobilienpreise in Düren 2025
Düren zählt zu den günstigeren Immobilienstandorten Deutschlands. Wohnungen kosten durchschnittlich 2.394 €/m² — 46 % unter dem Bundesdurchschnitt.
Wohnungen Ø
2.394 €/m²
Durchschnittspreis
Häuser Ø
2.307 €/m²
Durchschnittspreis
Trend
−1,65 %
gg. Vorjahr
Ranking
#94 / 111
Platz 94 von 111
Alle Preise basieren auf dem ÜberImmo-Datenpunkt — Stand: März 2026.
Einordnung
Düren: Leicht rückläufig
In Düren sind die Wohnungspreise im letzten Jahr um 1,65 % gesunken. Nach dem Höchststand 2020 (2.327 €/m² für 60 m²) hat der Markt korrigiert. Der aktuelle Preis liegt 5 % unter dem Peak. Düren liegt 31 % unter dem Bundesdurchschnitt von 3.493 €/m² und 18 % unter dem Nordrhein-Westfalen-Schnitt von 2.931 €/m². Zum Vergleich: In Köln (Rang 9) liegt der Durchschnitt bei 5.202 €/m², in Düsseldorf (Rang 10) bei 5.047 €/m².
Kaufpreise
Wohnungspreise in Düren nach Größe
| Wohnungsgröße | Preis pro m² | Interpretation |
|---|---|---|
| 30 m² (Studio) | 2.044 €/m² | Kleine Einheiten: Hohe Nachfrage durch Singles und Studenten |
| 60 m² (2–3 Zimmer) | 1.889 €/m² | Klassische Eigentumswohnung, am häufigsten gehandelt |
| 100 m² (4+ Zimmer) | 1.838 €/m² | Familienwohnungen: Premium-Segment, begrenzte Verfügbarkeit |
In Düren sind kleine Wohnungen pro Quadratmeter teurer als große — ein typisches Muster in vielen deutschen Städten. Studios (30 m²) kosten 2.044 €/m², während größere Einheiten (100 m²) bei 1.838 €/m² liegen. Der Aufpreis für kleine Flächen spiegelt die hohe Nachfrage nach Ein-Personen-Wohnungen.
✓ Datenqualität: Zwei Quellen
Kaufpreise
Hauspreise in Düren nach Größe
| Hausgröße | Preis pro m² | Was das bedeutet |
|---|---|---|
| 100 m² (Reihenhaus) | 3.112 €/m² | Kompakte Häuser: ~311.200 € Kaufpreis |
| 150 m² (Einfamilienhaus) | 3.071 €/m² | Standard-EFH: ~460.650 € Kaufpreis |
| 200 m² (Großes EFH/DHH) | 2.829 €/m² | Premiumsegment: ~565.800 € Kaufpreis |
Min 1.870 €/m²
Max 2.744 €/m²
Häuser in Düren kosten mit 2.307 €/m² pro m² ähnlich viel wie Wohnungen (2.394 €/m²). Die Preisspanne reicht von 1.870 €/m² bis 2.744 €/m². Der Hauspreis-Trend zeigt leicht nach unten: −3,94 % zum Vorjahr.
○ Datenqualität: Eine Quelle
Zeitreihe
15 Jahre Preisentwicklung in Düren
Eine 60-m²-Wohnung in Düren kostete 2011 noch 1.192 €/m² — heute sind es 2.205 €/m². Das entspricht einem Anstieg von 85 % in 14 Jahren. Der Höchststand wurde 2020 bei 2.327 €/m² erreicht. Seitdem sind die Preise um 5 % zurückgegangen.
Vergleich
Düren im Vergleich
Düren
2.394 €/m²
—
Nordrhein-Westfalen Ø
2.931 €/m²
+22 %
Deutschland Ø
3.493 €/m²
+46 %
Deutschland Ø 3.493 €/m²
Vergleich mit anderen Großstädten
Düren liegt 31 % unter dem Bundesdurchschnitt von 3.493 €/m². Im Nordrhein-Westfalen-Vergleich sind es 18 % unter dem Landesschnitt von 2.931 €/m².
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Immobilienpreise in der Region
Immobilienpreise in Köln 5.202 €/m²
Immobilienpreise in Düsseldorf 5.047 €/m²
Immobilienpreise in Münster 4.710 €/m²
Immobilienpreise in Bonn 4.047 €/m²
Bundesweit
Häufige Fragen
FAQ — Immobilienpreise Düren
Eine Wohnung in Düren kostet durchschnittlich 2.394 €/m². Eine 60-m²-Wohnung liegt bei rund 1.889 €/m², also ca. ~113.340 € Gesamtpreis. Kleine Studios (30 m²) kosten etwa 2.044 €/m². Große Familienwohnungen (100 m²) rund 1.838 €/m².
Ein Haus in Düren kostet durchschnittlich 2.307 €/m². Ein Einfamilienhaus mit 150 m² liegt bei rund ~460.650 €. Die Spanne reicht von 1.870 €/m² bis 2.744 €/m².
Die Preise sind seit 2011 um 85 % gestiegen. Im letzten Jahr betrug die Veränderung −1,65 %.
Düren liegt 18 % unter dem Nordrhein-Westfalen-Durchschnitt von 2.931 €/m². Platz 94 von 111 im deutschlandweiten Vergleich.
Nein, Düren (2.394 €/m²) ist 54 % günstiger als Köln (5.202 €/m²).