#10 von 111 Städten — Top 10 teuerste Stadt
Immobilienpreise in Düsseldorf 2025
Düsseldorf gehört zu den teuersten Städten Deutschlands (Top 10 teuerste Stadt). Wohnungen kosten durchschnittlich 5.047 €/m² — 44 % über dem Bundesdurchschnitt.
Wohnungen Ø
5.047 €/m²
Durchschnittspreis
Häuser Ø
4.809 €/m²
Durchschnittspreis
Trend
+2,98 %
gg. Vorjahr
Ranking
#10 / 111
Top 10 teuerste Stadt
Alle Preise basieren auf dem ÜberImmo-Datenpunkt — Stand: März 2026.
Einordnung
Düsseldorf: Preise ziehen an
In Düsseldorf sind die Wohnungspreise im letzten Jahr um 2,98 % gestiegen. Seit 2011 haben sich die Preise insgesamt um 143 % erhöht. Düsseldorf liegt 44 % über dem Bundesdurchschnitt von 3.493 €/m² und 72 % über dem Nordrhein-Westfalen-Schnitt von 2.931 €/m². Zum Vergleich: In Köln (Rang 9) liegt der Durchschnitt bei 5.202 €/m², in Münster (Rang 18) bei 4.710 €/m². Auffällig: Große Wohnungen (100 m²) kosten in Düsseldorf mit 5.572 €/m² pro m² mehr als kleinere Einheiten (60 m²: 4.500 €/m²).
Kaufpreise
Wohnungspreise in Düsseldorf nach Größe
| Wohnungsgröße | Preis pro m² | Interpretation |
|---|---|---|
| 30 m² (Studio) | 5.582 €/m² | Kleine Einheiten: Hohe Nachfrage durch Singles und Studenten |
| 60 m² (2–3 Zimmer) | 4.500 €/m² | Klassische Eigentumswohnung, am häufigsten gehandelt |
| 100 m² (4+ Zimmer) | 5.572 €/m² | Familienwohnungen: Premium-Segment, begrenzte Verfügbarkeit |
Die Quadratmeterpreise in Düsseldorf liegen bei 30 m² (5.582 €/m²), 60 m² (4.500 €/m²), 100 m² (5.572 €/m²).
✓ Datenqualität: Zwei Quellen
Kaufpreise
Hauspreise in Düsseldorf nach Größe
| Hausgröße | Preis pro m² | Was das bedeutet |
|---|---|---|
| 100 m² (Reihenhaus) | 5.738 €/m² | Kompakte Häuser: ~573.800 € Kaufpreis |
| 150 m² (Einfamilienhaus) | 5.694 €/m² | Standard-EFH: ~854.100 € Kaufpreis |
| 200 m² (Großes EFH/DHH) | 6.167 €/m² | Premiumsegment: ~1.233.400 € Kaufpreis |
Min 3.816 €/m²
Max 5.803 €/m²
Häuser in Düsseldorf kosten mit 4.809 €/m² pro m² ähnlich viel wie Wohnungen (5.047 €/m²). Die Preisspanne reicht von 3.816 €/m² bis 5.803 €/m². Der Hauspreis-Trend zeigt leicht nach unten: −2,76 % zum Vorjahr.
○ Datenqualität: Eine Quelle
Zeitreihe
15 Jahre Preisentwicklung in Düsseldorf
Eine 60-m²-Wohnung in Düsseldorf kostete 2011 noch 1.911 €/m² — heute sind es 4.645 €/m². Das entspricht einem Anstieg von 143 % in 14 Jahren. Der Höchststand wurde 2023 bei 5.040 €/m² erreicht. Seitdem sind die Preise um 8 % zurückgegangen. Drei Phasen sind erkennbar: Ein deutlicher Anstieg bis 2020 (+94 %), eine weitere Beschleunigung 2020–2022 (+33 %), und seitdem eine Korrektur (-5 %).
Vergleich
Düsseldorf im Vergleich
Düsseldorf
5.047 €/m²
—
Nordrhein-Westfalen Ø
2.931 €/m²
-42 %
Deutschland Ø
3.493 €/m²
-31 %
Deutschland Ø 3.493 €/m²
Vergleich mit anderen Großstädten
Düsseldorf liegt 44 % über dem Bundesdurchschnitt von 3.493 €/m². Im Nordrhein-Westfalen-Vergleich sind es 72 % über dem Landesschnitt von 2.931 €/m². In der Region ist Köln (5.202 €/m²) teurer, während Münster (4.710 €/m²) günstiger ist.
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Immobilienpreise in der Region
Immobilienpreise in Köln 5.202 €/m²
Immobilienpreise in Münster 4.710 €/m²
Immobilienpreise in Bonn 4.047 €/m²
Immobilienpreise in Ratingen 3.612 €/m²
Bundesweit
Häufige Fragen
FAQ — Immobilienpreise Düsseldorf
Eine Wohnung in Düsseldorf kostet durchschnittlich 5.047 €/m². Eine 60-m²-Wohnung liegt bei rund 4.500 €/m², also ca. ~270.000 € Gesamtpreis. Kleine Studios (30 m²) kosten etwa 5.582 €/m². Große Familienwohnungen (100 m²) rund 5.572 €/m².
Ein Haus in Düsseldorf kostet durchschnittlich 4.809 €/m². Ein Einfamilienhaus mit 150 m² liegt bei rund ~854.100 €. Die Spanne reicht von 3.816 €/m² bis 5.803 €/m².
Die Preise sind seit 2011 um 143 % gestiegen. Im letzten Jahr betrug die Veränderung +2,98 %.
Düsseldorf liegt 72 % über dem Nordrhein-Westfalen-Durchschnitt von 2.931 €/m². Top 10 teuerste Stadt im deutschlandweiten Vergleich.
Nein, Düsseldorf (5.047 €/m²) ist 3 % günstiger als Köln (5.202 €/m²).