#68 von 111 Städten — Platz 68 von 111
Immobilienpreise in Erfurt 2025
In Erfurt kosten Wohnungen durchschnittlich 2.965 €/m². Damit liegt die Stadt über dem Thüringen-Durchschnitt von 1.869 €/m².
Wohnungen Ø
2.965 €/m²
Durchschnittspreis
Häuser Ø
2.639 €/m²
Durchschnittspreis
Trend
−4,47 %
gg. Vorjahr
Ranking
#68 / 111
Platz 68 von 111
Alle Preise basieren auf dem ÜberImmo-Datenpunkt — Stand: März 2026.
Einordnung
Erfurt: Leicht rückläufig
In Erfurt sind die Wohnungspreise im letzten Jahr um 4,47 % gesunken. Nach dem Höchststand 2022 (3.693 €/m² für 60 m²) hat der Markt korrigiert. Der aktuelle Preis liegt 29 % unter dem Peak. Erfurt liegt 15 % unter dem Bundesdurchschnitt von 3.493 €/m² und 59 % über dem Thüringen-Schnitt von 1.869 €/m². Zum Vergleich: In Jena (Rang 54) liegt der Durchschnitt bei 3.410 €/m², in Gera (Rang 108) bei 1.700 €/m². Auffällig: Große Wohnungen (100 m²) kosten in Erfurt mit 2.839 €/m² pro m² mehr als kleinere Einheiten (60 m²: 2.679 €/m²).
Kaufpreise
Wohnungspreise in Erfurt nach Größe
| Wohnungsgröße | Preis pro m² | Interpretation |
|---|---|---|
| 30 m² (Studio) | 2.579 €/m² | Kleine Einheiten: Hohe Nachfrage durch Singles und Studenten |
| 60 m² (2–3 Zimmer) | 2.679 €/m² | Klassische Eigentumswohnung, am häufigsten gehandelt |
| 100 m² (4+ Zimmer) | 2.839 €/m² | Familienwohnungen: Premium-Segment, begrenzte Verfügbarkeit |
Große Wohnungen ab 100 m² sind in Erfurt pro Quadratmeter teurer als kleine. Das deutet auf hohe Nachfrage im Familiensegment hin. Die Differenz zwischen 30-m²-Studios (2.579 €/m²) und 100-m²-Wohnungen (2.839 €/m²) beträgt 260 €/m² pro m².
✓ Datenqualität: Zwei Quellen
Kaufpreise
Hauspreise in Erfurt nach Größe
| Hausgröße | Preis pro m² | Was das bedeutet |
|---|---|---|
| 100 m² (Reihenhaus) | 4.106 €/m² | Kompakte Häuser: ~410.600 € Kaufpreis |
| 150 m² (Einfamilienhaus) | 3.834 €/m² | Standard-EFH: ~575.100 € Kaufpreis |
| 200 m² (Großes EFH/DHH) | 3.774 €/m² | Premiumsegment: ~754.800 € Kaufpreis |
Min 2.127 €/m²
Max 3.151 €/m²
Häuser sind in Erfurt mit 2.639 €/m² pro m² günstiger als Wohnungen (2.965 €/m²) — ein häufiges Muster in Deutschland. Die Preisspanne reicht von 2.127 €/m² bis 3.151 €/m². Der Hauspreis-Trend zeigt leicht nach unten: −1,80 % zum Vorjahr.
○ Datenqualität: Eine Quelle
Zeitreihe
15 Jahre Preisentwicklung in Erfurt
Eine 60-m²-Wohnung in Erfurt kostete 2011 noch 1.145 €/m² — heute sind es 2.613 €/m². Das entspricht einem Anstieg von 128 % in 14 Jahren. Der Höchststand wurde 2022 bei 3.693 €/m² erreicht. Seitdem sind die Preise um 29 % zurückgegangen. Drei Phasen sind erkennbar: Ein deutlicher Anstieg bis 2020 (+93 %), eine weitere Beschleunigung 2020–2022 (+67 %), und seitdem eine Korrektur (-29 %).
Vergleich
Erfurt im Vergleich
Erfurt
2.965 €/m²
—
Thüringen Ø
1.869 €/m²
-37 %
Deutschland Ø
3.493 €/m²
+18 %
Deutschland Ø 3.493 €/m²
Vergleich mit anderen Großstädten
Erfurt liegt 15 % unter dem Bundesdurchschnitt von 3.493 €/m². Im Thüringen-Vergleich sind es 59 % über dem Landesschnitt von 1.869 €/m². In der Region ist Jena (3.410 €/m²) teurer, während Gera (1.700 €/m²) günstiger ist.
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Häufige Fragen
FAQ — Immobilienpreise Erfurt
Eine Wohnung in Erfurt kostet durchschnittlich 2.965 €/m². Eine 60-m²-Wohnung liegt bei rund 2.679 €/m², also ca. ~160.740 € Gesamtpreis. Kleine Studios (30 m²) kosten etwa 2.579 €/m². Große Familienwohnungen (100 m²) rund 2.839 €/m².
Ein Haus in Erfurt kostet durchschnittlich 2.639 €/m². Ein Einfamilienhaus mit 150 m² liegt bei rund ~575.100 €. Die Spanne reicht von 2.127 €/m² bis 3.151 €/m².
Die Preise sind seit 2011 um 128 % gestiegen. Im letzten Jahr betrug die Veränderung −4,47 %.
Erfurt liegt 59 % über dem Thüringen-Durchschnitt von 1.869 €/m². Platz 68 von 111 im deutschlandweiten Vergleich.
Nein, Erfurt (2.965 €/m²) ist 13 % günstiger als Jena (3.410 €/m²).