#22 von 111 Städten — Platz 22 von 111
Immobilienpreise in Erlangen 2025
In Erlangen kosten Wohnungen durchschnittlich 4.444 €/m². Platz 22 von 111 im deutschlandweiten Vergleich.
Wohnungen Ø
4.444 €/m²
Durchschnittspreis
Häuser Ø
4.204 €/m²
Durchschnittspreis
Trend
−3,06 %
gg. Vorjahr
Ranking
#22 / 111
Platz 22 von 111
Alle Preise basieren auf dem ÜberImmo-Datenpunkt — Stand: März 2026.
Einordnung
Erlangen: Leicht rückläufig
In Erlangen sind die Wohnungspreise im letzten Jahr um 3,06 % gesunken. Nach dem Höchststand 2024 (5.251 €/m² für 60 m²) hat der Markt korrigiert. Der aktuelle Preis liegt 18 % unter dem Peak. Erlangen liegt 27 % über dem Bundesdurchschnitt von 3.493 €/m² und 20 % unter dem Bayern-Schnitt von 5.526 €/m². Zum Vergleich: In München (Rang 1) liegt der Durchschnitt bei 8.684 €/m², in Regensburg (Rang 8) bei 5.245 €/m². Auffällig: Große Wohnungen (100 m²) kosten in Erlangen mit 4.029 €/m² pro m² mehr als kleinere Einheiten (60 m²: 3.642 €/m²).
Kaufpreise
Wohnungspreise in Erlangen nach Größe
| Wohnungsgröße | Preis pro m² | Interpretation |
|---|---|---|
| 30 m² (Studio) | 5.065 €/m² | Kleine Einheiten: Hohe Nachfrage durch Singles und Studenten |
| 60 m² (2–3 Zimmer) | 3.642 €/m² | Klassische Eigentumswohnung, am häufigsten gehandelt |
| 100 m² (4+ Zimmer) | 4.029 €/m² | Familienwohnungen: Premium-Segment, begrenzte Verfügbarkeit |
In Erlangen sind kleine Wohnungen pro Quadratmeter teurer als große — ein typisches Muster in vielen deutschen Städten. Studios (30 m²) kosten 5.065 €/m², während größere Einheiten (100 m²) bei 4.029 €/m² liegen. Der Aufpreis für kleine Flächen spiegelt die hohe Nachfrage nach Ein-Personen-Wohnungen.
✓ Datenqualität: Zwei Quellen
Kaufpreise
Hauspreise in Erlangen nach Größe
| Hausgröße | Preis pro m² | Was das bedeutet |
|---|---|---|
| 100 m² (Reihenhaus) | 5.329 €/m² | Kompakte Häuser: ~532.900 € Kaufpreis |
| 150 m² (Einfamilienhaus) | 5.152 €/m² | Standard-EFH: ~772.800 € Kaufpreis |
| 200 m² (Großes EFH/DHH) | 4.580 €/m² | Premiumsegment: ~916.000 € Kaufpreis |
Min 3.156 €/m²
Max 5.253 €/m²
Häuser sind in Erlangen mit 4.204 €/m² pro m² günstiger als Wohnungen (4.444 €/m²) — ein häufiges Muster in Deutschland. Die Preisspanne reicht von 3.156 €/m² bis 5.253 €/m². Die Hauspreise bewegen sich auf stabilem Niveau (+0,20 %).
○ Datenqualität: Eine Quelle
Zeitreihe
15 Jahre Preisentwicklung in Erlangen
Eine 60-m²-Wohnung in Erlangen kostete 2011 noch 2.356 €/m² — heute sind es 4.303 €/m². Das entspricht einem Anstieg von 83 % in 14 Jahren. Der Höchststand wurde 2024 bei 5.251 €/m² erreicht. Seitdem sind die Preise um 18 % zurückgegangen.
Vergleich
Erlangen im Vergleich
Erlangen
4.444 €/m²
—
Bayern Ø
5.526 €/m²
+24 %
Deutschland Ø
3.493 €/m²
-21 %
Deutschland Ø 3.493 €/m²
Vergleich mit anderen Großstädten
Erlangen liegt 27 % über dem Bundesdurchschnitt von 3.493 €/m². Im Bayern-Vergleich sind es 20 % unter dem Landesschnitt von 5.526 €/m².
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Immobilienpreise in der Region
Immobilienpreise in München 8.684 €/m²
Immobilienpreise in Regensburg 5.245 €/m²
Immobilienpreise in Landshut 4.921 €/m²
Immobilienpreise in Kempten 4.815 €/m²
Bundesweit
Häufige Fragen
FAQ — Immobilienpreise Erlangen
Eine Wohnung in Erlangen kostet durchschnittlich 4.444 €/m². Eine 60-m²-Wohnung liegt bei rund 3.642 €/m², also ca. ~218.520 € Gesamtpreis. Kleine Studios (30 m²) kosten etwa 5.065 €/m². Große Familienwohnungen (100 m²) rund 4.029 €/m².
Ein Haus in Erlangen kostet durchschnittlich 4.204 €/m². Ein Einfamilienhaus mit 150 m² liegt bei rund ~772.800 €. Die Spanne reicht von 3.156 €/m² bis 5.253 €/m².
Die Preise sind seit 2011 um 83 % gestiegen. Im letzten Jahr betrug die Veränderung −3,06 %.
Erlangen liegt 20 % unter dem Bayern-Durchschnitt von 5.526 €/m². Platz 22 von 111 im deutschlandweiten Vergleich.
Nein, Erlangen (4.444 €/m²) ist 49 % günstiger als München (8.684 €/m²).