#71 von 111 Städten — Platz 71 von 111
Immobilienpreise in Essen 2025
In Essen kosten Wohnungen durchschnittlich 2.929 €/m². Platz 71 von 111 im deutschlandweiten Vergleich.
Wohnungen Ø
2.929 €/m²
Durchschnittspreis
Häuser Ø
3.124 €/m²
Durchschnittspreis
Trend
+2,49 %
gg. Vorjahr
Ranking
#71 / 111
Platz 71 von 111
Alle Preise basieren auf dem ÜberImmo-Datenpunkt — Stand: März 2026.
Einordnung
Essen: Preise ziehen an
In Essen sind die Wohnungspreise im letzten Jahr um 2,49 % gestiegen. Seit 2011 haben sich die Preise insgesamt um 128 % erhöht. Essen liegt 16 % unter dem Bundesdurchschnitt von 3.493 €/m² und 0 % unter dem Nordrhein-Westfalen-Schnitt von 2.931 €/m². Zum Vergleich: In Köln (Rang 9) liegt der Durchschnitt bei 5.202 €/m², in Düsseldorf (Rang 10) bei 5.047 €/m². Auffällig: Große Wohnungen (100 m²) kosten in Essen mit 3.910 €/m² pro m² mehr als kleinere Einheiten (60 m²: 2.245 €/m²).
Kaufpreise
Wohnungspreise in Essen nach Größe
| Wohnungsgröße | Preis pro m² | Interpretation |
|---|---|---|
| 30 m² (Studio) | 2.528 €/m² | Kleine Einheiten: Hohe Nachfrage durch Singles und Studenten |
| 60 m² (2–3 Zimmer) | 2.245 €/m² | Klassische Eigentumswohnung, am häufigsten gehandelt |
| 100 m² (4+ Zimmer) | 3.910 €/m² | Familienwohnungen: Premium-Segment, begrenzte Verfügbarkeit |
Große Wohnungen ab 100 m² sind in Essen pro Quadratmeter teurer als kleine. Das deutet auf hohe Nachfrage im Familiensegment hin. Die Differenz zwischen 30-m²-Studios (2.528 €/m²) und 100-m²-Wohnungen (3.910 €/m²) beträgt 1.382 €/m² pro m².
✓ Datenqualität: Zwei Quellen
Kaufpreise
Hauspreise in Essen nach Größe
| Hausgröße | Preis pro m² | Was das bedeutet |
|---|---|---|
| 100 m² (Reihenhaus) | 3.886 €/m² | Kompakte Häuser: ~388.600 € Kaufpreis |
| 150 m² (Einfamilienhaus) | 3.768 €/m² | Standard-EFH: ~565.200 € Kaufpreis |
| 200 m² (Großes EFH/DHH) | 3.576 €/m² | Premiumsegment: ~715.200 € Kaufpreis |
Min 2.410 €/m²
Max 3.839 €/m²
Häuser sind in Essen mit 3.124 €/m² pro m² teurer als Wohnungen (2.929 €/m²). Die Preisspanne reicht von 2.410 €/m² bis 3.839 €/m². Der Hauspreis-Trend zeigt leicht nach unten: −1,03 % zum Vorjahr.
○ Datenqualität: Eine Quelle
Zeitreihe
15 Jahre Preisentwicklung in Essen
Eine 60-m²-Wohnung in Essen kostete 2011 noch 1.032 €/m² — heute sind es 2.357 €/m². Das entspricht einem Anstieg von 128 % in 14 Jahren. Der Höchststand wurde 2023 bei 2.496 €/m² erreicht. Seitdem sind die Preise um 6 % zurückgegangen. Drei Phasen sind erkennbar: Ein deutlicher Anstieg bis 2020 (+69 %), eine weitere Beschleunigung 2020–2022 (+23 %), und seitdem ein moderater Anstieg (+10 %).
Vergleich
Essen im Vergleich
Essen
2.929 €/m²
—
Nordrhein-Westfalen Ø
2.931 €/m²
0 %
Deutschland Ø
3.493 €/m²
+19 %
Deutschland Ø 3.493 €/m²
Vergleich mit anderen Großstädten
Essen liegt 16 % unter dem Bundesdurchschnitt von 3.493 €/m².
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Immobilienpreise in der Region
Immobilienpreise in Köln 5.202 €/m²
Immobilienpreise in Düsseldorf 5.047 €/m²
Immobilienpreise in Münster 4.710 €/m²
Immobilienpreise in Bonn 4.047 €/m²
Bundesweit
Häufige Fragen
FAQ — Immobilienpreise Essen
Eine Wohnung in Essen kostet durchschnittlich 2.929 €/m². Eine 60-m²-Wohnung liegt bei rund 2.245 €/m², also ca. ~134.700 € Gesamtpreis. Kleine Studios (30 m²) kosten etwa 2.528 €/m². Große Familienwohnungen (100 m²) rund 3.910 €/m².
Ein Haus in Essen kostet durchschnittlich 3.124 €/m². Ein Einfamilienhaus mit 150 m² liegt bei rund ~565.200 €. Die Spanne reicht von 2.410 €/m² bis 3.839 €/m².
Die Preise sind seit 2011 um 128 % gestiegen. Im letzten Jahr betrug die Veränderung +2,49 %.
Essen liegt 0 % unter dem Nordrhein-Westfalen-Durchschnitt von 2.931 €/m². Platz 71 von 111 im deutschlandweiten Vergleich.
Nein, Essen (2.929 €/m²) ist 44 % günstiger als Köln (5.202 €/m²).