#24 von 111 Städten — Platz 24 von 111
Immobilienpreise in Esslingen am Neckar 2025
In Esslingen am Neckar kosten Wohnungen durchschnittlich 4.357 €/m². Damit liegt die Stadt über dem Baden-Württemberg-Durchschnitt von 3.883 €/m².
Wohnungen Ø
4.357 €/m²
Durchschnittspreis
Häuser Ø
4.147 €/m²
Durchschnittspreis
Trend
+0,17 %
gg. Vorjahr
Ranking
#24 / 111
Platz 24 von 111
Alle Preise basieren auf dem ÜberImmo-Datenpunkt — Stand: März 2026.
Einordnung
Esslingen am Neckar: Stabile Preisentwicklung
Die Wohnungspreise in Esslingen am Neckar bewegen sich auf stabilem Niveau — die Veränderung zum Vorjahr beträgt +0,17 %. Esslingen am Neckar liegt 25 % über dem Bundesdurchschnitt von 3.493 €/m² und 12 % über dem Baden-Württemberg-Schnitt von 3.883 €/m². Zum Vergleich: In Konstanz (Rang 4) liegt der Durchschnitt bei 5.750 €/m², in Freiburg im Breisgau (Rang 6) bei 5.491 €/m². Auffällig: Große Wohnungen (100 m²) kosten in Esslingen am Neckar mit 4.433 €/m² pro m² mehr als kleinere Einheiten (60 m²: 4.146 €/m²).
Kaufpreise
Wohnungspreise in Esslingen am Neckar nach Größe
| Wohnungsgröße | Preis pro m² | Interpretation |
|---|---|---|
| 30 m² (Studio) | 4.421 €/m² | Kleine Einheiten: Hohe Nachfrage durch Singles und Studenten |
| 60 m² (2–3 Zimmer) | 4.146 €/m² | Klassische Eigentumswohnung, am häufigsten gehandelt |
| 100 m² (4+ Zimmer) | 4.433 €/m² | Familienwohnungen: Premium-Segment, begrenzte Verfügbarkeit |
Die Quadratmeterpreise in Esslingen am Neckar liegen bei 30 m² (4.421 €/m²), 60 m² (4.146 €/m²), 100 m² (4.433 €/m²).
✓ Datenqualität: Zwei Quellen
Kaufpreise
Hauspreise in Esslingen am Neckar nach Größe
| Hausgröße | Preis pro m² | Was das bedeutet |
|---|---|---|
| 100 m² (Reihenhaus) | 6.095 €/m² | Kompakte Häuser: ~609.500 € Kaufpreis |
| 150 m² (Einfamilienhaus) | 5.566 €/m² | Standard-EFH: ~834.900 € Kaufpreis |
| 200 m² (Großes EFH/DHH) | 5.851 €/m² | Premiumsegment: ~1.170.200 € Kaufpreis |
Min 3.280 €/m²
Max 5.014 €/m²
Häuser in Esslingen am Neckar kosten mit 4.147 €/m² pro m² ähnlich viel wie Wohnungen (4.357 €/m²). Die Preisspanne reicht von 3.280 €/m² bis 5.014 €/m². Der Hauspreis-Trend zeigt nach oben: +3,80 % zum Vorjahr.
○ Datenqualität: Eine Quelle
Zeitreihe
15 Jahre Preisentwicklung in Esslingen am Neckar
Eine 60-m²-Wohnung in Esslingen am Neckar kostete 2011 noch 2.131 €/m² — heute sind es 3.974 €/m². Das entspricht einem Anstieg von 86 % in 14 Jahren. Der Höchststand wurde 2022 bei 4.480 €/m² erreicht. Seitdem sind die Preise um 11 % zurückgegangen. Drei Phasen sind erkennbar: Ein deutlicher Anstieg bis 2020 (+66 %), eine weitere Beschleunigung 2020–2022 (+27 %), und seitdem eine Korrektur (-11 %).
Vergleich
Esslingen am Neckar im Vergleich
Esslingen am Neckar
4.357 €/m²
—
Baden-Württemberg Ø
3.883 €/m²
-11 %
Deutschland Ø
3.493 €/m²
-20 %
Deutschland Ø 3.493 €/m²
Vergleich mit anderen Großstädten
| # | Stadt | Preis/m² | vs. Esslingen am Neckar |
|---|---|---|---|
| 1 | München | 8.684 €/m² | +99 % |
| 2 | Frankfurt | 6.302 €/m² | +45 % |
| 3 | Konstanz | 5.750 €/m² | +32 % |
| 4 | Freiburg im Breisgau | 5.491 €/m² | +26 % |
| 5 | Heidelberg | 4.991 €/m² | +15 % |
| 6 | Stuttgart | 4.920 €/m² | +13 % |
| 7 | Esslingen am Neckar | 4.357 €/m² | — |
Esslingen am Neckar liegt 25 % über dem Bundesdurchschnitt von 3.493 €/m². Im Baden-Württemberg-Vergleich sind es 12 % über dem Landesschnitt von 3.883 €/m².
Was ist Ihre Immobilie in Esslingen am Neckar wert?
Immobilienpreise sind Durchschnitte — der tatsächliche Wert Ihrer Immobilie hängt von Lage, Zustand und Ausstattung ab. Lassen Sie Ihre Immobilie kostenlos bewerten.
Kostenlose Bewertung startenRegion
Immobilienpreise in der Region
Immobilienpreise in Konstanz 5.750 €/m²
Immobilienpreise in Freiburg im Breisgau 5.491 €/m²
Immobilienpreise in Heidelberg 4.991 €/m²
Immobilienpreise in Stuttgart 4.920 €/m²
Bundesweit
Häufige Fragen
FAQ — Immobilienpreise Esslingen am Neckar
Eine Wohnung in Esslingen am Neckar kostet durchschnittlich 4.357 €/m². Eine 60-m²-Wohnung liegt bei rund 4.146 €/m², also ca. ~248.760 € Gesamtpreis. Kleine Studios (30 m²) kosten etwa 4.421 €/m². Große Familienwohnungen (100 m²) rund 4.433 €/m².
Ein Haus in Esslingen am Neckar kostet durchschnittlich 4.147 €/m². Ein Einfamilienhaus mit 150 m² liegt bei rund ~834.900 €. Die Spanne reicht von 3.280 €/m² bis 5.014 €/m².
Die Preise sind seit 2011 um 86 % gestiegen. Im letzten Jahr betrug die Veränderung +0,17 %.
Esslingen am Neckar liegt 12 % über dem Baden-Württemberg-Durchschnitt von 3.883 €/m². Platz 24 von 111 im deutschlandweiten Vergleich.
Nein, Esslingen am Neckar (4.357 €/m²) ist 24 % günstiger als Konstanz (5.750 €/m²).