#81 von 111 Städten — Platz 81 von 111
Immobilienpreise in Flensburg 2025
In Flensburg kosten Wohnungen durchschnittlich 2.747 €/m². Platz 81 von 111 im deutschlandweiten Vergleich.
Wohnungen Ø
2.747 €/m²
Durchschnittspreis
Häuser Ø
2.630 €/m²
Durchschnittspreis
Trend
−4,25 %
gg. Vorjahr
Ranking
#81 / 111
Platz 81 von 111
Alle Preise basieren auf dem ÜberImmo-Datenpunkt — Stand: März 2026.
Einordnung
Flensburg: Leicht rückläufig
In Flensburg sind die Wohnungspreise im letzten Jahr um 4,25 % gesunken. Nach dem Höchststand 2023 (3.014 €/m² für 60 m²) hat der Markt korrigiert. Der aktuelle Preis liegt 8 % unter dem Peak. Flensburg liegt 21 % unter dem Bundesdurchschnitt von 3.493 €/m² und 40 % unter dem Schleswig-Holstein-Schnitt von 4.580 €/m². Zum Vergleich: In Lübeck (Rang 30) liegt der Durchschnitt bei 4.100 €/m², in Kiel (Rang 52) bei 3.511 €/m². Auffällig: Große Wohnungen (100 m²) kosten in Flensburg mit 3.026 €/m² pro m² mehr als kleinere Einheiten (60 m²: 2.407 €/m²).
Kaufpreise
Wohnungspreise in Flensburg nach Größe
| Wohnungsgröße | Preis pro m² | Interpretation |
|---|---|---|
| 30 m² (Studio) | 2.984 €/m² | Kleine Einheiten: Hohe Nachfrage durch Singles und Studenten |
| 60 m² (2–3 Zimmer) | 2.407 €/m² | Klassische Eigentumswohnung, am häufigsten gehandelt |
| 100 m² (4+ Zimmer) | 3.026 €/m² | Familienwohnungen: Premium-Segment, begrenzte Verfügbarkeit |
Die Quadratmeterpreise in Flensburg liegen bei 30 m² (2.984 €/m²), 60 m² (2.407 €/m²), 100 m² (3.026 €/m²).
✓ Datenqualität: Zwei Quellen
Kaufpreise
Hauspreise in Flensburg nach Größe
| Hausgröße | Preis pro m² | Was das bedeutet |
|---|---|---|
| 100 m² (Reihenhaus) | 2.878 €/m² | Kompakte Häuser: ~287.800 € Kaufpreis |
| 150 m² (Einfamilienhaus) | 3.014 €/m² | Standard-EFH: ~452.100 € Kaufpreis |
| 200 m² (Großes EFH/DHH) | 3.388 €/m² | Premiumsegment: ~677.600 € Kaufpreis |
Min 1.995 €/m²
Max 3.265 €/m²
Häuser in Flensburg kosten mit 2.630 €/m² pro m² ähnlich viel wie Wohnungen (2.747 €/m²). Die Preisspanne reicht von 1.995 €/m² bis 3.265 €/m². Die Hauspreise bewegen sich auf stabilem Niveau (−0,65 %).
○ Datenqualität: Eine Quelle
Zeitreihe
15 Jahre Preisentwicklung in Flensburg
Eine 60-m²-Wohnung in Flensburg kostete 2011 noch 939 €/m² — heute sind es 2.775 €/m². Das entspricht einem Anstieg von 196 % in 14 Jahren. Der Höchststand wurde 2023 bei 3.014 €/m² erreicht. Seitdem sind die Preise um 8 % zurückgegangen. Drei Phasen sind erkennbar: Ein deutlicher Anstieg bis 2020 (+156 %), eine weitere Beschleunigung 2020–2022 (+18 %), und seitdem eine Korrektur (-2 %).
Vergleich
Flensburg im Vergleich
Flensburg
2.747 €/m²
—
Schleswig-Holstein Ø
4.580 €/m²
+67 %
Deutschland Ø
3.493 €/m²
+27 %
Deutschland Ø 3.493 €/m²
Vergleich mit anderen Großstädten
Flensburg liegt 21 % unter dem Bundesdurchschnitt von 3.493 €/m². Im Schleswig-Holstein-Vergleich sind es 40 % unter dem Landesschnitt von 4.580 €/m².
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Häufige Fragen
FAQ — Immobilienpreise Flensburg
Eine Wohnung in Flensburg kostet durchschnittlich 2.747 €/m². Eine 60-m²-Wohnung liegt bei rund 2.407 €/m², also ca. ~144.420 € Gesamtpreis. Kleine Studios (30 m²) kosten etwa 2.984 €/m². Große Familienwohnungen (100 m²) rund 3.026 €/m².
Ein Haus in Flensburg kostet durchschnittlich 2.630 €/m². Ein Einfamilienhaus mit 150 m² liegt bei rund ~452.100 €. Die Spanne reicht von 1.995 €/m² bis 3.265 €/m².
Die Preise sind seit 2011 um 196 % gestiegen. Im letzten Jahr betrug die Veränderung −4,25 %.
Flensburg liegt 40 % unter dem Schleswig-Holstein-Durchschnitt von 4.580 €/m². Platz 81 von 111 im deutschlandweiten Vergleich.
Nein, Flensburg (2.747 €/m²) ist 33 % günstiger als Lübeck (4.100 €/m²).