#2 von 111 Städten — Top 2 teuerste Stadt
Immobilienpreise in Frankfurt 2025
Frankfurt gehört zu den teuersten Städten Deutschlands (Top 2 teuerste Stadt). Wohnungen kosten durchschnittlich 6.302 €/m² — 80 % über dem Bundesdurchschnitt.
Wohnungen Ø
6.302 €/m²
Durchschnittspreis
Häuser Ø
4.801 €/m²
Durchschnittspreis
Trend
−1,60 %
gg. Vorjahr
Ranking
#2 / 111
Top 2 teuerste Stadt
Alle Preise basieren auf dem ÜberImmo-Datenpunkt — Stand: März 2026.
Einordnung
Frankfurt: Leicht rückläufig im Premium-Segment
In Frankfurt sind die Wohnungspreise im letzten Jahr um 1,60 % gesunken. Nach dem Höchststand 2022 (7.072 €/m² für 60 m²) hat der Markt korrigiert. Der aktuelle Preis liegt 12 % unter dem Peak. Frankfurt liegt 80 % über dem Bundesdurchschnitt von 3.493 €/m² und 49 % über dem Hessen-Schnitt von 4.216 €/m². Zum Vergleich: In Wiesbaden (Rang 14) liegt der Durchschnitt bei 4.830 €/m², in Darmstadt (Rang 17) bei 4.711 €/m². Auffällig: Große Wohnungen (100 m²) kosten in Frankfurt mit 6.628 €/m² pro m² mehr als kleinere Einheiten (60 m²: 5.993 €/m²).
Kaufpreise
Wohnungspreise in Frankfurt nach Größe
| Wohnungsgröße | Preis pro m² | Interpretation |
|---|---|---|
| 30 m² (Studio) | 6.398 €/m² | Kleine Einheiten: Hohe Nachfrage durch Singles und Studenten |
| 60 m² (2–3 Zimmer) | 5.993 €/m² | Klassische Eigentumswohnung, am häufigsten gehandelt |
| 100 m² (4+ Zimmer) | 6.628 €/m² | Familienwohnungen: Premium-Segment, begrenzte Verfügbarkeit |
Die Quadratmeterpreise in Frankfurt liegen bei 30 m² (6.398 €/m²), 60 m² (5.993 €/m²), 100 m² (6.628 €/m²).
✓ Datenqualität: Zwei Quellen
Kaufpreise
Hauspreise in Frankfurt nach Größe
| Hausgröße | Preis pro m² | Was das bedeutet |
|---|---|---|
| 100 m² (Reihenhaus) | 5.526 €/m² | Kompakte Häuser: ~552.600 € Kaufpreis |
| 150 m² (Einfamilienhaus) | 6.010 €/m² | Standard-EFH: ~901.500 € Kaufpreis |
| 200 m² (Großes EFH/DHH) | 6.882 €/m² | Premiumsegment: ~1.376.400 € Kaufpreis |
Min 3.677 €/m²
Max 5.925 €/m²
Häuser sind in Frankfurt mit 4.801 €/m² pro m² günstiger als Wohnungen (6.302 €/m²) — ein häufiges Muster in Deutschland. Die Preisspanne reicht von 3.677 €/m² bis 5.925 €/m². Der Hauspreis-Trend zeigt nach oben: +3,41 % zum Vorjahr.
○ Datenqualität: Eine Quelle
Zeitreihe
15 Jahre Preisentwicklung in Frankfurt
Eine 60-m²-Wohnung in Frankfurt kostete 2011 noch 2.147 €/m² — heute sind es 6.220 €/m². Das entspricht einem Anstieg von 190 % in 14 Jahren. Der Höchststand wurde 2022 bei 7.072 €/m² erreicht. Seitdem sind die Preise um 12 % zurückgegangen. Drei Phasen sind erkennbar: Ein deutlicher Anstieg bis 2020 (+172 %), eine weitere Beschleunigung 2020–2022 (+21 %), und seitdem eine Korrektur (-12 %).
Vergleich
Frankfurt im Vergleich
Frankfurt
6.302 €/m²
—
Hessen Ø
4.216 €/m²
-33 %
Deutschland Ø
3.493 €/m²
-45 %
Deutschland Ø 3.493 €/m²
Vergleich mit anderen Großstädten
Frankfurt liegt deutlich über dem Bundesdurchschnitt: 80 % über den 3.493 €/m² im Landesschnitt. Im Hessen-Vergleich sind es 49 % über dem Landesschnitt von 4.216 €/m². Im regionalen Vergleich ist Frankfurt die teuerste Stadt — Wiesbaden liegt bei 4.830 €/m².
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Immobilienpreise in der Region
Immobilienpreise in Wiesbaden 4.830 €/m²
Immobilienpreise in Darmstadt 4.711 €/m²
Immobilienpreise in Offenbach am Main 4.216 €/m²
Immobilienpreise in Giessen 3.857 €/m²
Bundesweit
Häufige Fragen
FAQ — Immobilienpreise Frankfurt
Eine Wohnung in Frankfurt kostet durchschnittlich 6.302 €/m². Eine 60-m²-Wohnung liegt bei rund 5.993 €/m², also ca. ~359.580 € Gesamtpreis. Kleine Studios (30 m²) kosten etwa 6.398 €/m². Große Familienwohnungen (100 m²) rund 6.628 €/m².
Ein Haus in Frankfurt kostet durchschnittlich 4.801 €/m². Ein Einfamilienhaus mit 150 m² liegt bei rund ~901.500 €. Die Spanne reicht von 3.677 €/m² bis 5.925 €/m².
Die Preise sind seit 2011 um 190 % gestiegen. Im letzten Jahr betrug die Veränderung −1,60 %.
Frankfurt liegt 49 % über dem Hessen-Durchschnitt von 4.216 €/m². Top 2 teuerste Stadt im deutschlandweiten Vergleich.
Ja, Frankfurt (6.302 €/m²) ist 30 % teurer als Wiesbaden (4.830 €/m²).