#6 von 111 Städten — Top 10 teuerste Stadt
Immobilienpreise in Freiburg im Breisgau 2025
Freiburg im Breisgau gehört zu den teuersten Städten Deutschlands (Top 10 teuerste Stadt). Wohnungen kosten durchschnittlich 5.491 €/m² — 57 % über dem Bundesdurchschnitt.
Wohnungen Ø
5.491 €/m²
Durchschnittspreis
Häuser Ø
5.161 €/m²
Durchschnittspreis
Trend
+0,35 %
gg. Vorjahr
Ranking
#6 / 111
Top 10 teuerste Stadt
Alle Preise basieren auf dem ÜberImmo-Datenpunkt — Stand: März 2026.
Einordnung
Freiburg im Breisgau: Stabile Preisentwicklung
Die Wohnungspreise in Freiburg im Breisgau bewegen sich auf stabilem Niveau — die Veränderung zum Vorjahr beträgt +0,35 %. Freiburg im Breisgau liegt 57 % über dem Bundesdurchschnitt von 3.493 €/m² und 41 % über dem Baden-Württemberg-Schnitt von 3.883 €/m². Zum Vergleich: In Konstanz (Rang 4) liegt der Durchschnitt bei 5.750 €/m², in Heidelberg (Rang 11) bei 4.991 €/m². Auffällig: Große Wohnungen (100 m²) kosten in Freiburg im Breisgau mit 6.135 €/m² pro m² mehr als kleinere Einheiten (60 m²: 5.320 €/m²).
Kaufpreise
Wohnungspreise in Freiburg im Breisgau nach Größe
| Wohnungsgröße | Preis pro m² | Interpretation |
|---|---|---|
| 30 m² (Studio) | 5.781 €/m² | Kleine Einheiten: Hohe Nachfrage durch Singles und Studenten |
| 60 m² (2–3 Zimmer) | 5.320 €/m² | Klassische Eigentumswohnung, am häufigsten gehandelt |
| 100 m² (4+ Zimmer) | 6.135 €/m² | Familienwohnungen: Premium-Segment, begrenzte Verfügbarkeit |
Große Wohnungen ab 100 m² sind in Freiburg im Breisgau pro Quadratmeter teurer als kleine. Das deutet auf hohe Nachfrage im Familiensegment hin. Die Differenz zwischen 30-m²-Studios (5.781 €/m²) und 100-m²-Wohnungen (6.135 €/m²) beträgt 354 €/m² pro m².
✓ Datenqualität: Zwei Quellen
Kaufpreise
Hauspreise in Freiburg im Breisgau nach Größe
| Hausgröße | Preis pro m² | Was das bedeutet |
|---|---|---|
| 100 m² (Reihenhaus) | 5.024 €/m² | Kompakte Häuser: ~502.400 € Kaufpreis |
| 150 m² (Einfamilienhaus) | 4.997 €/m² | Standard-EFH: ~749.550 € Kaufpreis |
| 200 m² (Großes EFH/DHH) | 5.394 €/m² | Premiumsegment: ~1.078.800 € Kaufpreis |
Min 3.934 €/m²
Max 6.388 €/m²
Häuser sind in Freiburg im Breisgau mit 5.161 €/m² pro m² günstiger als Wohnungen (5.491 €/m²) — ein häufiges Muster in Deutschland. Die Preisspanne reicht von 3.934 €/m² bis 6.388 €/m². Der Hauspreis-Trend zeigt nach oben: +8,73 % zum Vorjahr.
○ Datenqualität: Eine Quelle
Zeitreihe
15 Jahre Preisentwicklung in Freiburg im Breisgau
Eine 60-m²-Wohnung in Freiburg im Breisgau kostete 2011 noch 2.668 €/m² — heute sind es 5.509 €/m². Das entspricht einem Anstieg von 106 % in 14 Jahren. Der Höchststand wurde 2022 bei 6.022 €/m² erreicht. Seitdem sind die Preise um 9 % zurückgegangen. Drei Phasen sind erkennbar: Ein deutlicher Anstieg bis 2020 (+79 %), eine weitere Beschleunigung 2020–2022 (+26 %), und seitdem eine Korrektur (-9 %).
Vergleich
Freiburg im Breisgau im Vergleich
Freiburg im Breisgau
5.491 €/m²
—
Baden-Württemberg Ø
3.883 €/m²
-29 %
Deutschland Ø
3.493 €/m²
-36 %
Deutschland Ø 3.493 €/m²
Vergleich mit anderen Großstädten
Freiburg im Breisgau liegt deutlich über dem Bundesdurchschnitt: 57 % über den 3.493 €/m² im Landesschnitt. Im Baden-Württemberg-Vergleich sind es 41 % über dem Landesschnitt von 3.883 €/m². In der Region ist Konstanz (5.750 €/m²) teurer, während Heidelberg (4.991 €/m²) günstiger ist.
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Immobilienpreise in der Region
Immobilienpreise in Konstanz 5.750 €/m²
Immobilienpreise in Heidelberg 4.991 €/m²
Immobilienpreise in Stuttgart 4.920 €/m²
Immobilienpreise in Tübingen 4.829 €/m²
Bundesweit
Häufige Fragen
FAQ — Immobilienpreise Freiburg im Breisgau
Eine Wohnung in Freiburg im Breisgau kostet durchschnittlich 5.491 €/m². Eine 60-m²-Wohnung liegt bei rund 5.320 €/m², also ca. ~319.200 € Gesamtpreis. Kleine Studios (30 m²) kosten etwa 5.781 €/m². Große Familienwohnungen (100 m²) rund 6.135 €/m².
Ein Haus in Freiburg im Breisgau kostet durchschnittlich 5.161 €/m². Ein Einfamilienhaus mit 150 m² liegt bei rund ~749.550 €. Die Spanne reicht von 3.934 €/m² bis 6.388 €/m².
Die Preise sind seit 2011 um 106 % gestiegen. Im letzten Jahr betrug die Veränderung +0,35 %.
Freiburg im Breisgau liegt 41 % über dem Baden-Württemberg-Durchschnitt von 3.883 €/m². Top 10 teuerste Stadt im deutschlandweiten Vergleich.
Nein, Freiburg im Breisgau (5.491 €/m²) ist 5 % günstiger als Konstanz (5.750 €/m²).