#105 von 111 Städten — Eine der günstigsten Städte
Immobilienpreise in Gelsenkirchen 2025
Gelsenkirchen zählt zu den günstigeren Immobilienstandorten Deutschlands. Wohnungen kosten durchschnittlich 1.867 €/m² — 87 % unter dem Bundesdurchschnitt.
Wohnungen Ø
1.867 €/m²
Durchschnittspreis
Häuser Ø
1.986 €/m²
Durchschnittspreis
Trend
−3,59 %
gg. Vorjahr
Ranking
#105 / 111
Eine der günstigsten Städte
Alle Preise basieren auf dem ÜberImmo-Datenpunkt — Stand: März 2026.
Einordnung
Gelsenkirchen: Leicht rückläufig auf niedrigem Niveau
In Gelsenkirchen sind die Wohnungspreise im letzten Jahr um 3,59 % gesunken. Nach dem Höchststand 2024 (1.457 €/m² für 60 m²) hat der Markt korrigiert. Der aktuelle Preis liegt 10 % unter dem Peak. Gelsenkirchen liegt 47 % unter dem Bundesdurchschnitt von 3.493 €/m² und 36 % unter dem Nordrhein-Westfalen-Schnitt von 2.931 €/m². Zum Vergleich: In Köln (Rang 9) liegt der Durchschnitt bei 5.202 €/m², in Düsseldorf (Rang 10) bei 5.047 €/m². Auffällig: Große Wohnungen (100 m²) kosten in Gelsenkirchen mit 2.014 €/m² pro m² mehr als kleinere Einheiten (60 m²: 1.269 €/m²).
Kaufpreise
Wohnungspreise in Gelsenkirchen nach Größe
| Wohnungsgröße | Preis pro m² | Interpretation |
|---|---|---|
| 30 m² (Studio) | 1.413 €/m² | Kleine Einheiten: Hohe Nachfrage durch Singles und Studenten |
| 60 m² (2–3 Zimmer) | 1.269 €/m² | Klassische Eigentumswohnung, am häufigsten gehandelt |
| 100 m² (4+ Zimmer) | 2.014 €/m² | Familienwohnungen: Premium-Segment, begrenzte Verfügbarkeit |
Große Wohnungen ab 100 m² sind in Gelsenkirchen pro Quadratmeter teurer als kleine. Das deutet auf hohe Nachfrage im Familiensegment hin. Die Differenz zwischen 30-m²-Studios (1.413 €/m²) und 100-m²-Wohnungen (2.014 €/m²) beträgt 601 €/m² pro m².
⚠ Datenqualität: Große Abweichung (31 % Differenz)
Kaufpreise
Hauspreise in Gelsenkirchen nach Größe
| Hausgröße | Preis pro m² | Was das bedeutet |
|---|---|---|
| 100 m² (Reihenhaus) | 3.388 €/m² | Kompakte Häuser: ~338.800 € Kaufpreis |
| 150 m² (Einfamilienhaus) | 3.003 €/m² | Standard-EFH: ~450.450 € Kaufpreis |
| 200 m² (Großes EFH/DHH) | 2.641 €/m² | Premiumsegment: ~528.200 € Kaufpreis |
Min 1.342 €/m²
Max 2.631 €/m²
Häuser sind in Gelsenkirchen mit 1.986 €/m² pro m² teurer als Wohnungen (1.867 €/m²). Die Preisspanne reicht von 1.342 €/m² bis 2.631 €/m². Die Hauspreise bewegen sich auf stabilem Niveau (+0,86 %).
○ Datenqualität: Eine Quelle
Zeitreihe
15 Jahre Preisentwicklung in Gelsenkirchen
Eine 60-m²-Wohnung in Gelsenkirchen kostete 2011 noch 776 €/m² — heute sind es 1.311 €/m². Das entspricht einem Anstieg von 69 % in 14 Jahren. Der Höchststand wurde 2024 bei 1.457 €/m² erreicht. Seitdem sind die Preise um 10 % zurückgegangen.
Vergleich
Gelsenkirchen im Vergleich
Gelsenkirchen
1.867 €/m²
—
Nordrhein-Westfalen Ø
2.931 €/m²
+57 %
Deutschland Ø
3.493 €/m²
+87 %
Deutschland Ø 3.493 €/m²
Vergleich mit anderen Großstädten
Gelsenkirchen liegt 47 % unter dem Bundesdurchschnitt von 3.493 €/m². Im Nordrhein-Westfalen-Vergleich sind es 36 % unter dem Landesschnitt von 2.931 €/m².
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Immobilienpreise in der Region
Immobilienpreise in Köln 5.202 €/m²
Immobilienpreise in Düsseldorf 5.047 €/m²
Immobilienpreise in Münster 4.710 €/m²
Immobilienpreise in Bonn 4.047 €/m²
Bundesweit
Häufige Fragen
FAQ — Immobilienpreise Gelsenkirchen
Eine Wohnung in Gelsenkirchen kostet durchschnittlich 1.867 €/m². Eine 60-m²-Wohnung liegt bei rund 1.269 €/m², also ca. ~76.140 € Gesamtpreis. Kleine Studios (30 m²) kosten etwa 1.413 €/m². Große Familienwohnungen (100 m²) rund 2.014 €/m².
Ein Haus in Gelsenkirchen kostet durchschnittlich 1.986 €/m². Ein Einfamilienhaus mit 150 m² liegt bei rund ~450.450 €. Die Spanne reicht von 1.342 €/m² bis 2.631 €/m².
Die Preise sind seit 2011 um 69 % gestiegen. Im letzten Jahr betrug die Veränderung −3,59 %.
Gelsenkirchen liegt 36 % unter dem Nordrhein-Westfalen-Durchschnitt von 2.931 €/m². Eine der günstigsten Städte im deutschlandweiten Vergleich.
Nein, Gelsenkirchen (1.867 €/m²) ist 64 % günstiger als Köln (5.202 €/m²).