#40 von 111 Städten — Platz 40 von 111
Immobilienpreise in Giessen 2025
In Giessen kosten Wohnungen durchschnittlich 3.857 €/m². Platz 40 von 111 im deutschlandweiten Vergleich.
Wohnungen Ø
3.857 €/m²
Durchschnittspreis
Häuser Ø
2.948 €/m²
Durchschnittspreis
Trend
+2,99 %
gg. Vorjahr
Ranking
#40 / 111
Platz 40 von 111
Alle Preise basieren auf dem ÜberImmo-Datenpunkt — Stand: März 2026.
Einordnung
Giessen: Preise ziehen an
In Giessen sind die Wohnungspreise im letzten Jahr um 2,99 % gestiegen. Seit 2011 haben sich die Preise insgesamt um 167 % erhöht. Giessen liegt 10 % über dem Bundesdurchschnitt von 3.493 €/m² und 9 % unter dem Hessen-Schnitt von 4.216 €/m². Zum Vergleich: In Frankfurt (Rang 2) liegt der Durchschnitt bei 6.302 €/m², in Wiesbaden (Rang 14) bei 4.830 €/m².
Kaufpreise
Wohnungspreise in Giessen nach Größe
| Wohnungsgröße | Preis pro m² | Interpretation |
|---|---|---|
| 30 m² (Studio) | 4.331 €/m² | Kleine Einheiten: Hohe Nachfrage durch Singles und Studenten |
| 60 m² (2–3 Zimmer) | 3.921 €/m² | Klassische Eigentumswohnung, am häufigsten gehandelt |
| 100 m² (4+ Zimmer) | 3.591 €/m² | Familienwohnungen: Premium-Segment, begrenzte Verfügbarkeit |
In Giessen sind kleine Wohnungen pro Quadratmeter teurer als große — ein typisches Muster in vielen deutschen Städten. Studios (30 m²) kosten 4.331 €/m², während größere Einheiten (100 m²) bei 3.591 €/m² liegen. Der Aufpreis für kleine Flächen spiegelt die hohe Nachfrage nach Ein-Personen-Wohnungen.
✓ Datenqualität: Zwei Quellen
Kaufpreise
Hauspreise in Giessen nach Größe
| Hausgröße | Preis pro m² | Was das bedeutet |
|---|---|---|
| 100 m² (Reihenhaus) | 4.104 €/m² | Kompakte Häuser: ~410.400 € Kaufpreis |
| 150 m² (Einfamilienhaus) | 4.202 €/m² | Standard-EFH: ~630.300 € Kaufpreis |
| 200 m² (Großes EFH/DHH) | 3.475 €/m² | Premiumsegment: ~695.000 € Kaufpreis |
Min 2.207 €/m²
Max 3.689 €/m²
Häuser sind in Giessen mit 2.948 €/m² pro m² günstiger als Wohnungen (3.857 €/m²) — ein häufiges Muster in Deutschland. Die Preisspanne reicht von 2.207 €/m² bis 3.689 €/m². Der Hauspreis-Trend zeigt nach oben: +3,32 % zum Vorjahr.
○ Datenqualität: Eine Quelle
Zeitreihe
15 Jahre Preisentwicklung in Giessen
Eine 60-m²-Wohnung in Giessen kostete 2011 noch 1.481 €/m² — heute sind es 3.954 €/m². Das entspricht einem Anstieg von 167 % in 14 Jahren. Die Preise befinden sich aktuell auf dem höchsten Stand der gesamten Messperiode. Drei Phasen sind erkennbar: Ein deutlicher Anstieg bis 2020 (+109 %), eine weitere Beschleunigung 2020–2022 (+24 %), und seitdem ein moderater Anstieg (+3 %).
Vergleich
Giessen im Vergleich
Giessen
3.857 €/m²
—
Hessen Ø
4.216 €/m²
+9 %
Deutschland Ø
3.493 €/m²
-9 %
Deutschland Ø 3.493 €/m²
Vergleich mit anderen Großstädten
Giessen liegt 10 % über dem Bundesdurchschnitt von 3.493 €/m². Im Hessen-Vergleich sind es 9 % unter dem Landesschnitt von 4.216 €/m².
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Immobilienpreise in der Region
Immobilienpreise in Frankfurt 6.302 €/m²
Immobilienpreise in Wiesbaden 4.830 €/m²
Immobilienpreise in Darmstadt 4.711 €/m²
Immobilienpreise in Offenbach am Main 4.216 €/m²
Bundesweit
Häufige Fragen
FAQ — Immobilienpreise Giessen
Eine Wohnung in Giessen kostet durchschnittlich 3.857 €/m². Eine 60-m²-Wohnung liegt bei rund 3.921 €/m², also ca. ~235.260 € Gesamtpreis. Kleine Studios (30 m²) kosten etwa 4.331 €/m². Große Familienwohnungen (100 m²) rund 3.591 €/m².
Ein Haus in Giessen kostet durchschnittlich 2.948 €/m². Ein Einfamilienhaus mit 150 m² liegt bei rund ~630.300 €. Die Spanne reicht von 2.207 €/m² bis 3.689 €/m².
Die Preise sind seit 2011 um 167 % gestiegen. Im letzten Jahr betrug die Veränderung +2,99 %.
Giessen liegt 9 % unter dem Hessen-Durchschnitt von 4.216 €/m². Platz 40 von 111 im deutschlandweiten Vergleich.
Nein, Giessen (3.857 €/m²) ist 39 % günstiger als Frankfurt (6.302 €/m²).