#3 von 111 Städten — Top 3 teuerste Stadt
Immobilienpreise in Hamburg 2025
Hamburg gehört zu den teuersten Städten Deutschlands (Top 3 teuerste Stadt). Wohnungen kosten durchschnittlich 6.168 €/m² — 77 % über dem Bundesdurchschnitt.
Wohnungen Ø
6.168 €/m²
Durchschnittspreis
Häuser Ø
5.179 €/m²
Durchschnittspreis
Trend
+2,23 %
gg. Vorjahr
Ranking
#3 / 111
Top 3 teuerste Stadt
Alle Preise basieren auf dem ÜberImmo-Datenpunkt — Stand: März 2026.
Einordnung
Hamburg: Preise ziehen an im Premium-Segment
In Hamburg sind die Wohnungspreise im letzten Jahr um 2,23 % gestiegen. Seit 2011 haben sich die Preise insgesamt um 150 % erhöht. Hamburg liegt 77 % über dem Bundesdurchschnitt von 3.493 €/m² und 1 % über dem Hamburg-Schnitt von 6.122 €/m². Zum Vergleich: In München (Rang 1) liegt der Durchschnitt bei 8.684 €/m², in Frankfurt (Rang 2) bei 6.302 €/m². Auffällig: Große Wohnungen (100 m²) kosten in Hamburg mit 7.488 €/m² pro m² mehr als kleinere Einheiten (60 m²: 6.122 €/m²).
Kaufpreise
Wohnungspreise in Hamburg nach Größe
| Wohnungsgröße | Preis pro m² | Interpretation |
|---|---|---|
| 30 m² (Studio) | 6.928 €/m² | Kleine Einheiten: Hohe Nachfrage durch Singles und Studenten |
| 60 m² (2–3 Zimmer) | 6.122 €/m² | Klassische Eigentumswohnung, am häufigsten gehandelt |
| 100 m² (4+ Zimmer) | 7.488 €/m² | Familienwohnungen: Premium-Segment, begrenzte Verfügbarkeit |
Große Wohnungen ab 100 m² sind in Hamburg pro Quadratmeter teurer als kleine. Das deutet auf hohe Nachfrage im Familiensegment hin. Die Differenz zwischen 30-m²-Studios (6.928 €/m²) und 100-m²-Wohnungen (7.488 €/m²) beträgt 560 €/m² pro m².
✓ Datenqualität: Zwei Quellen
Kaufpreise
Hauspreise in Hamburg nach Größe
| Hausgröße | Preis pro m² | Was das bedeutet |
|---|---|---|
| 100 m² (Reihenhaus) | 5.609 €/m² | Kompakte Häuser: ~560.900 € Kaufpreis |
| 150 m² (Einfamilienhaus) | 5.704 €/m² | Standard-EFH: ~855.600 € Kaufpreis |
| 200 m² (Großes EFH/DHH) | 5.937 €/m² | Premiumsegment: ~1.187.400 € Kaufpreis |
Min 4.032 €/m²
Max 6.326 €/m²
Häuser sind in Hamburg mit 5.179 €/m² pro m² günstiger als Wohnungen (6.168 €/m²) — ein häufiges Muster in Deutschland. Die Preisspanne reicht von 4.032 €/m² bis 6.326 €/m². Der Hauspreis-Trend zeigt nach oben: +3,12 % zum Vorjahr.
○ Datenqualität: Eine Quelle
Zeitreihe
15 Jahre Preisentwicklung in Hamburg
Eine 60-m²-Wohnung in Hamburg kostete 2011 noch 2.503 €/m² — heute sind es 6.260 €/m². Das entspricht einem Anstieg von 150 % in 14 Jahren. Der Höchststand wurde 2022 bei 6.554 €/m² erreicht. Seitdem sind die Preise um 4 % zurückgegangen. Drei Phasen sind erkennbar: Ein deutlicher Anstieg bis 2020 (+104 %), eine weitere Beschleunigung 2020–2022 (+28 %), und seitdem eine Korrektur (-4 %).
Vergleich
Hamburg im Vergleich
Hamburg
6.168 €/m²
—
Hamburg Ø
6.122 €/m²
-1 %
Deutschland Ø
3.493 €/m²
-43 %
Deutschland Ø 3.493 €/m²
Vergleich mit anderen Großstädten
Hamburg liegt deutlich über dem Bundesdurchschnitt: 77 % über den 3.493 €/m² im Landesschnitt.
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Häufige Fragen
FAQ — Immobilienpreise Hamburg
Eine Wohnung in Hamburg kostet durchschnittlich 6.168 €/m². Eine 60-m²-Wohnung liegt bei rund 6.122 €/m², also ca. ~367.320 € Gesamtpreis. Kleine Studios (30 m²) kosten etwa 6.928 €/m². Große Familienwohnungen (100 m²) rund 7.488 €/m².
Ein Haus in Hamburg kostet durchschnittlich 5.179 €/m². Ein Einfamilienhaus mit 150 m² liegt bei rund ~855.600 €. Die Spanne reicht von 4.032 €/m² bis 6.326 €/m².
Die Preise sind seit 2011 um 150 % gestiegen. Im letzten Jahr betrug die Veränderung +2,23 %.
Hamburg liegt 77 % über dem Bundesdurchschnitt von 3.493 €/m². Top 3 teuerste Stadt im deutschlandweiten Vergleich.
Nein, Hamburg (6.168 €/m²) ist 29 % günstiger als München (8.684 €/m²).