#48 von 111 Städten — Platz 48 von 111
Immobilienpreise in Hannover 2025
In Hannover kosten Wohnungen durchschnittlich 3.553 €/m². Damit liegt die Stadt über dem Niedersachsen-Durchschnitt von 2.842 €/m².
Wohnungen Ø
3.553 €/m²
Durchschnittspreis
Häuser Ø
3.688 €/m²
Durchschnittspreis
Trend
+0,58 %
gg. Vorjahr
Ranking
#48 / 111
Platz 48 von 111
Alle Preise basieren auf dem ÜberImmo-Datenpunkt — Stand: März 2026.
Einordnung
Hannover: Stabile Preisentwicklung
Die Wohnungspreise in Hannover bewegen sich auf stabilem Niveau — die Veränderung zum Vorjahr beträgt +0,58 %. Hannover liegt 2 % über dem Bundesdurchschnitt von 3.493 €/m² und 25 % über dem Niedersachsen-Schnitt von 2.842 €/m². Zum Vergleich: In Lüneburg (Rang 34) liegt der Durchschnitt bei 3.972 €/m², in Oldenburg (Rang 43) bei 3.739 €/m². Auffällig: Große Wohnungen (100 m²) kosten in Hannover mit 3.761 €/m² pro m² mehr als kleinere Einheiten (60 m²: 3.177 €/m²).
Kaufpreise
Wohnungspreise in Hannover nach Größe
| Wohnungsgröße | Preis pro m² | Interpretation |
|---|---|---|
| 30 m² (Studio) | 2.728 €/m² | Kleine Einheiten: Hohe Nachfrage durch Singles und Studenten |
| 60 m² (2–3 Zimmer) | 3.177 €/m² | Klassische Eigentumswohnung, am häufigsten gehandelt |
| 100 m² (4+ Zimmer) | 3.761 €/m² | Familienwohnungen: Premium-Segment, begrenzte Verfügbarkeit |
Große Wohnungen ab 100 m² sind in Hannover pro Quadratmeter teurer als kleine. Das deutet auf hohe Nachfrage im Familiensegment hin. Die Differenz zwischen 30-m²-Studios (2.728 €/m²) und 100-m²-Wohnungen (3.761 €/m²) beträgt 1.033 €/m² pro m².
✓ Datenqualität: Zwei Quellen
Kaufpreise
Hauspreise in Hannover nach Größe
| Hausgröße | Preis pro m² | Was das bedeutet |
|---|---|---|
| 100 m² (Reihenhaus) | 4.926 €/m² | Kompakte Häuser: ~492.600 € Kaufpreis |
| 150 m² (Einfamilienhaus) | 4.770 €/m² | Standard-EFH: ~715.500 € Kaufpreis |
| 200 m² (Großes EFH/DHH) | 4.813 €/m² | Premiumsegment: ~962.600 € Kaufpreis |
Min 2.382 €/m²
Max 4.994 €/m²
Häuser in Hannover kosten mit 3.688 €/m² pro m² ähnlich viel wie Wohnungen (3.553 €/m²). Die Preisspanne reicht von 2.382 €/m² bis 4.994 €/m². Die Hauspreise bewegen sich auf stabilem Niveau (−0,26 %).
○ Datenqualität: Eine Quelle
Zeitreihe
15 Jahre Preisentwicklung in Hannover
Eine 60-m²-Wohnung in Hannover kostete 2011 noch 1.205 €/m² — heute sind es 3.160 €/m². Das entspricht einem Anstieg von 162 % in 14 Jahren. Der Höchststand wurde 2022 bei 3.899 €/m² erreicht. Seitdem sind die Preise um 19 % zurückgegangen. Drei Phasen sind erkennbar: Ein deutlicher Anstieg bis 2020 (+151 %), eine weitere Beschleunigung 2020–2022 (+29 %), und seitdem eine Korrektur (-19 %).
Vergleich
Hannover im Vergleich
Hannover
3.553 €/m²
—
Niedersachsen Ø
2.842 €/m²
-20 %
Deutschland Ø
3.493 €/m²
-2 %
Deutschland Ø 3.493 €/m²
Vergleich mit anderen Großstädten
Hannover liegt 2 % über dem Bundesdurchschnitt von 3.493 €/m². Im Niedersachsen-Vergleich sind es 25 % über dem Landesschnitt von 2.842 €/m². In der Region ist Lüneburg (3.972 €/m²) teurer, während Osnabrück (3.166 €/m²) günstiger ist.
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Immobilienpreise in der Region
Immobilienpreise in Lüneburg 3.972 €/m²
Immobilienpreise in Oldenburg 3.739 €/m²
Immobilienpreise in Osnabrück 3.166 €/m²
Immobilienpreise in Braunschweig 3.132 €/m²
Bundesweit
Häufige Fragen
FAQ — Immobilienpreise Hannover
Eine Wohnung in Hannover kostet durchschnittlich 3.553 €/m². Eine 60-m²-Wohnung liegt bei rund 3.177 €/m², also ca. ~190.620 € Gesamtpreis. Kleine Studios (30 m²) kosten etwa 2.728 €/m². Große Familienwohnungen (100 m²) rund 3.761 €/m².
Ein Haus in Hannover kostet durchschnittlich 3.688 €/m². Ein Einfamilienhaus mit 150 m² liegt bei rund ~715.500 €. Die Spanne reicht von 2.382 €/m² bis 4.994 €/m².
Die Preise sind seit 2011 um 162 % gestiegen. Im letzten Jahr betrug die Veränderung +0,58 %.
Hannover liegt 25 % über dem Niedersachsen-Durchschnitt von 2.842 €/m². Platz 48 von 111 im deutschlandweiten Vergleich.
Nein, Hannover (3.553 €/m²) ist 11 % günstiger als Lüneburg (3.972 €/m²).