#11 von 111 Städten — Platz 11 von 111
Immobilienpreise in Heidelberg 2025
In Heidelberg kosten Wohnungen durchschnittlich 4.991 €/m². Damit liegt die Stadt über dem Baden-Württemberg-Durchschnitt von 3.883 €/m².
Wohnungen Ø
4.991 €/m²
Durchschnittspreis
Häuser Ø
4.464 €/m²
Durchschnittspreis
Trend
−2,06 %
gg. Vorjahr
Ranking
#11 / 111
Platz 11 von 111
Alle Preise basieren auf dem ÜberImmo-Datenpunkt — Stand: März 2026.
Einordnung
Heidelberg: Leicht rückläufig
In Heidelberg sind die Wohnungspreise im letzten Jahr um 2,06 % gesunken. Nach dem Höchststand 2023 (5.228 €/m² für 60 m²) hat der Markt korrigiert. Der aktuelle Preis liegt 12 % unter dem Peak. Heidelberg liegt 43 % über dem Bundesdurchschnitt von 3.493 €/m² und 29 % über dem Baden-Württemberg-Schnitt von 3.883 €/m². Zum Vergleich: In Konstanz (Rang 4) liegt der Durchschnitt bei 5.750 €/m², in Freiburg im Breisgau (Rang 6) bei 5.491 €/m². Auffällig: Große Wohnungen (100 m²) kosten in Heidelberg mit 4.961 €/m² pro m² mehr als kleinere Einheiten (60 m²: 4.542 €/m²).
Kaufpreise
Wohnungspreise in Heidelberg nach Größe
| Wohnungsgröße | Preis pro m² | Interpretation |
|---|---|---|
| 30 m² (Studio) | 4.967 €/m² | Kleine Einheiten: Hohe Nachfrage durch Singles und Studenten |
| 60 m² (2–3 Zimmer) | 4.542 €/m² | Klassische Eigentumswohnung, am häufigsten gehandelt |
| 100 m² (4+ Zimmer) | 4.961 €/m² | Familienwohnungen: Premium-Segment, begrenzte Verfügbarkeit |
Die Quadratmeterpreise in Heidelberg liegen bei 30 m² (4.967 €/m²), 60 m² (4.542 €/m²), 100 m² (4.961 €/m²).
✓ Datenqualität: Zwei Quellen
Kaufpreise
Hauspreise in Heidelberg nach Größe
| Hausgröße | Preis pro m² | Was das bedeutet |
|---|---|---|
| 100 m² (Reihenhaus) | 5.067 €/m² | Kompakte Häuser: ~506.700 € Kaufpreis |
| 150 m² (Einfamilienhaus) | 5.898 €/m² | Standard-EFH: ~884.700 € Kaufpreis |
| 200 m² (Großes EFH/DHH) | 5.333 €/m² | Premiumsegment: ~1.066.600 € Kaufpreis |
Min 2.943 €/m²
Max 5.985 €/m²
Häuser sind in Heidelberg mit 4.464 €/m² pro m² günstiger als Wohnungen (4.991 €/m²) — ein häufiges Muster in Deutschland. Die Preisspanne reicht von 2.943 €/m² bis 5.985 €/m². Der Hauspreis-Trend zeigt nach oben: +3,34 % zum Vorjahr.
○ Datenqualität: Eine Quelle
Zeitreihe
15 Jahre Preisentwicklung in Heidelberg
Eine 60-m²-Wohnung in Heidelberg kostete 2011 noch 2.491 €/m² — heute sind es 4.609 €/m². Das entspricht einem Anstieg von 85 % in 14 Jahren. Der Höchststand wurde 2023 bei 5.228 €/m² erreicht. Seitdem sind die Preise um 12 % zurückgegangen. Drei Phasen sind erkennbar: Ein deutlicher Anstieg bis 2020 (+75 %), eine weitere Beschleunigung 2020–2022 (+11 %), und seitdem eine Korrektur (-5 %).
Vergleich
Heidelberg im Vergleich
Heidelberg
4.991 €/m²
—
Baden-Württemberg Ø
3.883 €/m²
-22 %
Deutschland Ø
3.493 €/m²
-30 %
Deutschland Ø 3.493 €/m²
Vergleich mit anderen Großstädten
Heidelberg liegt 43 % über dem Bundesdurchschnitt von 3.493 €/m². Im Baden-Württemberg-Vergleich sind es 29 % über dem Landesschnitt von 3.883 €/m². In der Region ist Konstanz (5.750 €/m²) teurer, während Stuttgart (4.920 €/m²) günstiger ist.
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Immobilienpreise in der Region
Immobilienpreise in Konstanz 5.750 €/m²
Immobilienpreise in Freiburg im Breisgau 5.491 €/m²
Immobilienpreise in Stuttgart 4.920 €/m²
Immobilienpreise in Tübingen 4.829 €/m²
Bundesweit
Häufige Fragen
FAQ — Immobilienpreise Heidelberg
Eine Wohnung in Heidelberg kostet durchschnittlich 4.991 €/m². Eine 60-m²-Wohnung liegt bei rund 4.542 €/m², also ca. ~272.520 € Gesamtpreis. Kleine Studios (30 m²) kosten etwa 4.967 €/m². Große Familienwohnungen (100 m²) rund 4.961 €/m².
Ein Haus in Heidelberg kostet durchschnittlich 4.464 €/m². Ein Einfamilienhaus mit 150 m² liegt bei rund ~884.700 €. Die Spanne reicht von 2.943 €/m² bis 5.985 €/m².
Die Preise sind seit 2011 um 85 % gestiegen. Im letzten Jahr betrug die Veränderung −2,06 %.
Heidelberg liegt 29 % über dem Baden-Württemberg-Durchschnitt von 3.883 €/m². Platz 11 von 111 im deutschlandweiten Vergleich.
Nein, Heidelberg (4.991 €/m²) ist 13 % günstiger als Konstanz (5.750 €/m²).