#41 von 111 Städten — Platz 41 von 111
Immobilienpreise in Heilbronn 2025
In Heilbronn kosten Wohnungen durchschnittlich 3.795 €/m². Platz 41 von 111 im deutschlandweiten Vergleich.
Wohnungen Ø
3.795 €/m²
Durchschnittspreis
Häuser Ø
3.410 €/m²
Durchschnittspreis
Trend
−0,07 %
gg. Vorjahr
Ranking
#41 / 111
Platz 41 von 111
Alle Preise basieren auf dem ÜberImmo-Datenpunkt — Stand: März 2026.
Einordnung
Heilbronn: Stabile Preisentwicklung
Die Wohnungspreise in Heilbronn bewegen sich auf stabilem Niveau — die Veränderung zum Vorjahr beträgt −0,07 %. Heilbronn liegt 9 % über dem Bundesdurchschnitt von 3.493 €/m² und 2 % unter dem Baden-Württemberg-Schnitt von 3.883 €/m². Zum Vergleich: In Konstanz (Rang 4) liegt der Durchschnitt bei 5.750 €/m², in Freiburg im Breisgau (Rang 6) bei 5.491 €/m². Auffällig: Große Wohnungen (100 m²) kosten in Heilbronn mit 4.017 €/m² pro m² mehr als kleinere Einheiten (60 m²: 3.734 €/m²).
Kaufpreise
Wohnungspreise in Heilbronn nach Größe
| Wohnungsgröße | Preis pro m² | Interpretation |
|---|---|---|
| 30 m² (Studio) | 3.872 €/m² | Kleine Einheiten: Hohe Nachfrage durch Singles und Studenten |
| 60 m² (2–3 Zimmer) | 3.734 €/m² | Klassische Eigentumswohnung, am häufigsten gehandelt |
| 100 m² (4+ Zimmer) | 4.017 €/m² | Familienwohnungen: Premium-Segment, begrenzte Verfügbarkeit |
Die Quadratmeterpreise in Heilbronn liegen bei 30 m² (3.872 €/m²), 60 m² (3.734 €/m²), 100 m² (4.017 €/m²).
✓ Datenqualität: Zwei Quellen
Kaufpreise
Hauspreise in Heilbronn nach Größe
| Hausgröße | Preis pro m² | Was das bedeutet |
|---|---|---|
| 100 m² (Reihenhaus) | 4.138 €/m² | Kompakte Häuser: ~413.800 € Kaufpreis |
| 150 m² (Einfamilienhaus) | 4.291 €/m² | Standard-EFH: ~643.650 € Kaufpreis |
| 200 m² (Großes EFH/DHH) | 4.084 €/m² | Premiumsegment: ~816.800 € Kaufpreis |
Min 2.894 €/m²
Max 3.925 €/m²
Häuser sind in Heilbronn mit 3.410 €/m² pro m² günstiger als Wohnungen (3.795 €/m²) — ein häufiges Muster in Deutschland. Die Preisspanne reicht von 2.894 €/m² bis 3.925 €/m². Der Hauspreis-Trend zeigt nach oben: +1,27 % zum Vorjahr.
○ Datenqualität: Eine Quelle
Zeitreihe
15 Jahre Preisentwicklung in Heilbronn
Eine 60-m²-Wohnung in Heilbronn kostete 2011 noch 1.563 €/m² — heute sind es 3.708 €/m². Das entspricht einem Anstieg von 137 % in 14 Jahren. Der Höchststand wurde 2022 bei 4.416 €/m² erreicht. Seitdem sind die Preise um 16 % zurückgegangen. Drei Phasen sind erkennbar: Ein deutlicher Anstieg bis 2020 (+94 %), eine weitere Beschleunigung 2020–2022 (+46 %), und seitdem eine Korrektur (-16 %).
Vergleich
Heilbronn im Vergleich
Heilbronn
3.795 €/m²
—
Baden-Württemberg Ø
3.883 €/m²
+2 %
Deutschland Ø
3.493 €/m²
-8 %
Deutschland Ø 3.493 €/m²
Vergleich mit anderen Großstädten
| # | Stadt | Preis/m² | vs. Heilbronn |
|---|---|---|---|
| 1 | München | 8.684 €/m² | +129 % |
| 2 | Frankfurt | 6.302 €/m² | +66 % |
| 3 | Konstanz | 5.750 €/m² | +52 % |
| 4 | Freiburg im Breisgau | 5.491 €/m² | +45 % |
| 5 | Heidelberg | 4.991 €/m² | +32 % |
| 6 | Stuttgart | 4.920 €/m² | +30 % |
| 7 | Heilbronn | 3.795 €/m² | — |
Heilbronn liegt 9 % über dem Bundesdurchschnitt von 3.493 €/m².
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Immobilienpreise in der Region
Immobilienpreise in Konstanz 5.750 €/m²
Immobilienpreise in Freiburg im Breisgau 5.491 €/m²
Immobilienpreise in Heidelberg 4.991 €/m²
Immobilienpreise in Stuttgart 4.920 €/m²
Bundesweit
Häufige Fragen
FAQ — Immobilienpreise Heilbronn
Eine Wohnung in Heilbronn kostet durchschnittlich 3.795 €/m². Eine 60-m²-Wohnung liegt bei rund 3.734 €/m², also ca. ~224.040 € Gesamtpreis. Kleine Studios (30 m²) kosten etwa 3.872 €/m². Große Familienwohnungen (100 m²) rund 4.017 €/m².
Ein Haus in Heilbronn kostet durchschnittlich 3.410 €/m². Ein Einfamilienhaus mit 150 m² liegt bei rund ~643.650 €. Die Spanne reicht von 2.894 €/m² bis 3.925 €/m².
Die Preise sind seit 2011 um 137 % gestiegen. Im letzten Jahr betrug die Veränderung −0,07 %.
Heilbronn liegt 2 % unter dem Baden-Württemberg-Durchschnitt von 3.883 €/m². Platz 41 von 111 im deutschlandweiten Vergleich.
Nein, Heilbronn (3.795 €/m²) ist 34 % günstiger als Konstanz (5.750 €/m²).