#54 von 111 Städten — Platz 54 von 111
Immobilienpreise in Jena 2025
In Jena kosten Wohnungen durchschnittlich 3.410 €/m². Damit liegt die Stadt über dem Thüringen-Durchschnitt von 1.869 €/m².
Wohnungen Ø
3.410 €/m²
Durchschnittspreis
Häuser Ø
3.147 €/m²
Durchschnittspreis
Trend
−5,04 %
gg. Vorjahr
Ranking
#54 / 111
Platz 54 von 111
Alle Preise basieren auf dem ÜberImmo-Datenpunkt — Stand: März 2026.
Einordnung
Jena: Leicht rückläufig
In Jena sind die Wohnungspreise im letzten Jahr um 5,04 % gesunken. Jena liegt 2 % unter dem Bundesdurchschnitt von 3.493 €/m² und 82 % über dem Thüringen-Schnitt von 1.869 €/m². Zum Vergleich: In Erfurt (Rang 68) liegt der Durchschnitt bei 2.965 €/m², in Gera (Rang 108) bei 1.700 €/m².
Kaufpreise
Wohnungspreise in Jena nach Größe
| Wohnungsgröße | Preis pro m² | Interpretation |
|---|---|---|
| 30 m² (Studio) | 3.973 €/m² | Kleine Einheiten: Hohe Nachfrage durch Singles und Studenten |
| 60 m² (2–3 Zimmer) | 3.682 €/m² | Klassische Eigentumswohnung, am häufigsten gehandelt |
| 100 m² (4+ Zimmer) | 3.234 €/m² | Familienwohnungen: Premium-Segment, begrenzte Verfügbarkeit |
In Jena sind kleine Wohnungen pro Quadratmeter teurer als große — ein typisches Muster in vielen deutschen Städten. Studios (30 m²) kosten 3.973 €/m², während größere Einheiten (100 m²) bei 3.234 €/m² liegen. Der Aufpreis für kleine Flächen spiegelt die hohe Nachfrage nach Ein-Personen-Wohnungen.
✓ Datenqualität: Zwei Quellen
Kaufpreise
Hauspreise in Jena nach Größe
| Hausgröße | Preis pro m² | Was das bedeutet |
|---|---|---|
| 100 m² (Reihenhaus) | 3.687 €/m² | Kompakte Häuser: ~368.700 € Kaufpreis |
| 150 m² (Einfamilienhaus) | 3.583 €/m² | Standard-EFH: ~537.450 € Kaufpreis |
| 200 m² (Großes EFH/DHH) | 3.426 €/m² | Premiumsegment: ~685.200 € Kaufpreis |
Min 2.246 €/m²
Max 4.049 €/m²
Häuser sind in Jena mit 3.147 €/m² pro m² günstiger als Wohnungen (3.410 €/m²) — ein häufiges Muster in Deutschland. Die Preisspanne reicht von 2.246 €/m² bis 4.049 €/m². Der Hauspreis-Trend zeigt nach oben: +13,97 % zum Vorjahr.
○ Datenqualität: Eine Quelle
Zeitreihe
15 Jahre Preisentwicklung in Jena
Eine 60-m²-Wohnung in Jena kostete 2011 noch 1.712 €/m² — heute sind es 3.111 €/m². Das entspricht einem Anstieg von 82 % in 14 Jahren. Die Preise befinden sich aktuell auf dem höchsten Stand der gesamten Messperiode. Drei Phasen sind erkennbar: Ein deutlicher Anstieg bis 2020 (+34 %), eine weitere Beschleunigung 2020–2022 (+33 %), und seitdem ein moderater Anstieg (+2 %).
Vergleich
Jena im Vergleich
Jena
3.410 €/m²
—
Thüringen Ø
1.869 €/m²
-45 %
Deutschland Ø
3.493 €/m²
+2 %
Deutschland Ø 3.493 €/m²
Vergleich mit anderen Großstädten
Jena liegt 2 % unter dem Bundesdurchschnitt von 3.493 €/m². Im Thüringen-Vergleich sind es 82 % über dem Landesschnitt von 1.869 €/m². Im regionalen Vergleich ist Jena die teuerste Stadt — Erfurt liegt bei 2.965 €/m².
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Häufige Fragen
FAQ — Immobilienpreise Jena
Eine Wohnung in Jena kostet durchschnittlich 3.410 €/m². Eine 60-m²-Wohnung liegt bei rund 3.682 €/m², also ca. ~220.920 € Gesamtpreis. Kleine Studios (30 m²) kosten etwa 3.973 €/m². Große Familienwohnungen (100 m²) rund 3.234 €/m².
Ein Haus in Jena kostet durchschnittlich 3.147 €/m². Ein Einfamilienhaus mit 150 m² liegt bei rund ~537.450 €. Die Spanne reicht von 2.246 €/m² bis 4.049 €/m².
Die Preise sind seit 2011 um 82 % gestiegen. Im letzten Jahr betrug die Veränderung −5,04 %.
Jena liegt 82 % über dem Thüringen-Durchschnitt von 1.869 €/m². Platz 54 von 111 im deutschlandweiten Vergleich.
Ja, Jena (3.410 €/m²) ist 15 % teurer als Erfurt (2.965 €/m²).