#52 von 111 Städten — Platz 52 von 111
Immobilienpreise in Kiel 2025
In Kiel kosten Wohnungen durchschnittlich 3.511 €/m². Platz 52 von 111 im deutschlandweiten Vergleich.
Wohnungen Ø
3.511 €/m²
Durchschnittspreis
Häuser Ø
2.960 €/m²
Durchschnittspreis
Trend
−3,13 %
gg. Vorjahr
Ranking
#52 / 111
Platz 52 von 111
Alle Preise basieren auf dem ÜberImmo-Datenpunkt — Stand: März 2026.
Einordnung
Kiel: Leicht rückläufig
In Kiel sind die Wohnungspreise im letzten Jahr um 3,13 % gesunken. Nach dem Höchststand 2023 (3.692 €/m² für 60 m²) hat der Markt korrigiert. Der aktuelle Preis liegt 4 % unter dem Peak. Kiel liegt 1 % über dem Bundesdurchschnitt von 3.493 €/m² und 23 % unter dem Schleswig-Holstein-Schnitt von 4.580 €/m². Zum Vergleich: In Lübeck (Rang 30) liegt der Durchschnitt bei 4.100 €/m², in Flensburg (Rang 81) bei 2.747 €/m². Auffällig: Große Wohnungen (100 m²) kosten in Kiel mit 4.450 €/m² pro m² mehr als kleinere Einheiten (60 m²: 3.814 €/m²).
Kaufpreise
Wohnungspreise in Kiel nach Größe
| Wohnungsgröße | Preis pro m² | Interpretation |
|---|---|---|
| 30 m² (Studio) | 4.966 €/m² | Kleine Einheiten: Hohe Nachfrage durch Singles und Studenten |
| 60 m² (2–3 Zimmer) | 3.814 €/m² | Klassische Eigentumswohnung, am häufigsten gehandelt |
| 100 m² (4+ Zimmer) | 4.450 €/m² | Familienwohnungen: Premium-Segment, begrenzte Verfügbarkeit |
In Kiel sind kleine Wohnungen pro Quadratmeter teurer als große — ein typisches Muster in vielen deutschen Städten. Studios (30 m²) kosten 4.966 €/m², während größere Einheiten (100 m²) bei 4.450 €/m² liegen. Der Aufpreis für kleine Flächen spiegelt die hohe Nachfrage nach Ein-Personen-Wohnungen.
✓ Datenqualität: Zwei Quellen
Kaufpreise
Hauspreise in Kiel nach Größe
| Hausgröße | Preis pro m² | Was das bedeutet |
|---|---|---|
| 100 m² (Reihenhaus) | 3.167 €/m² | Kompakte Häuser: ~316.700 € Kaufpreis |
| 150 m² (Einfamilienhaus) | 3.851 €/m² | Standard-EFH: ~577.650 € Kaufpreis |
| 200 m² (Großes EFH/DHH) | 3.676 €/m² | Premiumsegment: ~735.200 € Kaufpreis |
Min 2.358 €/m²
Max 3.563 €/m²
Häuser sind in Kiel mit 2.960 €/m² pro m² günstiger als Wohnungen (3.511 €/m²) — ein häufiges Muster in Deutschland. Die Preisspanne reicht von 2.358 €/m² bis 3.563 €/m². Die Hauspreise bewegen sich auf stabilem Niveau (+0,71 %).
○ Datenqualität: Eine Quelle
Zeitreihe
15 Jahre Preisentwicklung in Kiel
Eine 60-m²-Wohnung in Kiel kostete 2011 noch 1.287 €/m² — heute sind es 3.533 €/m². Das entspricht einem Anstieg von 175 % in 14 Jahren. Der Höchststand wurde 2023 bei 3.692 €/m² erreicht. Seitdem sind die Preise um 4 % zurückgegangen. Drei Phasen sind erkennbar: Ein deutlicher Anstieg bis 2020 (+148 %), eine weitere Beschleunigung 2020–2022 (+11 %), und seitdem eine Stabilisierung.
Vergleich
Kiel im Vergleich
Kiel
3.511 €/m²
—
Schleswig-Holstein Ø
4.580 €/m²
+30 %
Deutschland Ø
3.493 €/m²
-1 %
Deutschland Ø 3.493 €/m²
Vergleich mit anderen Großstädten
Kiel liegt 1 % über dem Bundesdurchschnitt von 3.493 €/m². Im Schleswig-Holstein-Vergleich sind es 23 % unter dem Landesschnitt von 4.580 €/m². In der Region ist Lübeck (4.100 €/m²) teurer, während Flensburg (2.747 €/m²) günstiger ist.
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Bundesweit
Häufige Fragen
FAQ — Immobilienpreise Kiel
Eine Wohnung in Kiel kostet durchschnittlich 3.511 €/m². Eine 60-m²-Wohnung liegt bei rund 3.814 €/m², also ca. ~228.840 € Gesamtpreis. Kleine Studios (30 m²) kosten etwa 4.966 €/m². Große Familienwohnungen (100 m²) rund 4.450 €/m².
Ein Haus in Kiel kostet durchschnittlich 2.960 €/m². Ein Einfamilienhaus mit 150 m² liegt bei rund ~577.650 €. Die Spanne reicht von 2.358 €/m² bis 3.563 €/m².
Die Preise sind seit 2011 um 175 % gestiegen. Im letzten Jahr betrug die Veränderung −3,13 %.
Kiel liegt 23 % unter dem Schleswig-Holstein-Durchschnitt von 4.580 €/m². Platz 52 von 111 im deutschlandweiten Vergleich.
Nein, Kiel (3.511 €/m²) ist 14 % günstiger als Lübeck (4.100 €/m²).