#9 von 111 Städten — Top 10 teuerste Stadt
Immobilienpreise in Köln 2025
Köln gehört zu den teuersten Städten Deutschlands (Top 10 teuerste Stadt). Wohnungen kosten durchschnittlich 5.202 €/m² — 49 % über dem Bundesdurchschnitt.
Wohnungen Ø
5.202 €/m²
Durchschnittspreis
Häuser Ø
4.433 €/m²
Durchschnittspreis
Trend
+0,71 %
gg. Vorjahr
Ranking
#9 / 111
Top 10 teuerste Stadt
Alle Preise basieren auf dem ÜberImmo-Datenpunkt — Stand: März 2026.
Einordnung
Köln: Stabile Preisentwicklung
Die Wohnungspreise in Köln bewegen sich auf stabilem Niveau — die Veränderung zum Vorjahr beträgt +0,71 %. Köln liegt 49 % über dem Bundesdurchschnitt von 3.493 €/m² und 77 % über dem Nordrhein-Westfalen-Schnitt von 2.931 €/m². Zum Vergleich: In Düsseldorf (Rang 10) liegt der Durchschnitt bei 5.047 €/m², in Münster (Rang 18) bei 4.710 €/m². Auffällig: Große Wohnungen (100 m²) kosten in Köln mit 5.877 €/m² pro m² mehr als kleinere Einheiten (60 m²: 4.875 €/m²).
Kaufpreise
Wohnungspreise in Köln nach Größe
| Wohnungsgröße | Preis pro m² | Interpretation |
|---|---|---|
| 30 m² (Studio) | 5.814 €/m² | Kleine Einheiten: Hohe Nachfrage durch Singles und Studenten |
| 60 m² (2–3 Zimmer) | 4.875 €/m² | Klassische Eigentumswohnung, am häufigsten gehandelt |
| 100 m² (4+ Zimmer) | 5.877 €/m² | Familienwohnungen: Premium-Segment, begrenzte Verfügbarkeit |
Die Quadratmeterpreise in Köln liegen bei 30 m² (5.814 €/m²), 60 m² (4.875 €/m²), 100 m² (5.877 €/m²).
✓ Datenqualität: Zwei Quellen
Kaufpreise
Hauspreise in Köln nach Größe
| Hausgröße | Preis pro m² | Was das bedeutet |
|---|---|---|
| 100 m² (Reihenhaus) | 6.631 €/m² | Kompakte Häuser: ~663.100 € Kaufpreis |
| 150 m² (Einfamilienhaus) | 7.075 €/m² | Standard-EFH: ~1.061.250 € Kaufpreis |
| 200 m² (Großes EFH/DHH) | 7.891 €/m² | Premiumsegment: ~1.578.200 € Kaufpreis |
Min 2.900 €/m²
Max 5.967 €/m²
Häuser sind in Köln mit 4.433 €/m² pro m² günstiger als Wohnungen (5.202 €/m²) — ein häufiges Muster in Deutschland. Die Preisspanne reicht von 2.900 €/m² bis 5.967 €/m². Die Hauspreise bewegen sich auf stabilem Niveau (−0,65 %).
○ Datenqualität: Eine Quelle
Zeitreihe
15 Jahre Preisentwicklung in Köln
Eine 60-m²-Wohnung in Köln kostete 2011 noch 1.798 €/m² — heute sind es 5.039 €/m². Das entspricht einem Anstieg von 180 % in 14 Jahren. Die Preise befinden sich aktuell auf dem höchsten Stand der gesamten Messperiode. Drei Phasen sind erkennbar: Ein deutlicher Anstieg bis 2020 (+121 %), eine weitere Beschleunigung 2020–2022 (+26 %), und seitdem eine Stabilisierung.
Vergleich
Köln im Vergleich
Köln
5.202 €/m²
—
Nordrhein-Westfalen Ø
2.931 €/m²
-44 %
Deutschland Ø
3.493 €/m²
-33 %
Deutschland Ø 3.493 €/m²
Vergleich mit anderen Großstädten
Köln liegt 49 % über dem Bundesdurchschnitt von 3.493 €/m². Im Nordrhein-Westfalen-Vergleich sind es 77 % über dem Landesschnitt von 2.931 €/m². Im regionalen Vergleich ist Köln die teuerste Stadt — Düsseldorf liegt bei 5.047 €/m².
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Immobilienpreise in der Region
Immobilienpreise in Düsseldorf 5.047 €/m²
Immobilienpreise in Münster 4.710 €/m²
Immobilienpreise in Bonn 4.047 €/m²
Immobilienpreise in Ratingen 3.612 €/m²
Bundesweit
Häufige Fragen
FAQ — Immobilienpreise Köln
Eine Wohnung in Köln kostet durchschnittlich 5.202 €/m². Eine 60-m²-Wohnung liegt bei rund 4.875 €/m², also ca. ~292.500 € Gesamtpreis. Kleine Studios (30 m²) kosten etwa 5.814 €/m². Große Familienwohnungen (100 m²) rund 5.877 €/m².
Ein Haus in Köln kostet durchschnittlich 4.433 €/m². Ein Einfamilienhaus mit 150 m² liegt bei rund ~1.061.250 €. Die Spanne reicht von 2.900 €/m² bis 5.967 €/m².
Die Preise sind seit 2011 um 180 % gestiegen. Im letzten Jahr betrug die Veränderung +0,71 %.
Köln liegt 77 % über dem Nordrhein-Westfalen-Durchschnitt von 2.931 €/m². Top 10 teuerste Stadt im deutschlandweiten Vergleich.
Ja, Köln (5.202 €/m²) ist 3 % teurer als Düsseldorf (5.047 €/m²).