#4 von 111 Städten — Top 10 teuerste Stadt
Immobilienpreise in Konstanz 2025
Konstanz gehört zu den teuersten Städten Deutschlands (Top 10 teuerste Stadt). Wohnungen kosten durchschnittlich 5.750 €/m² — 65 % über dem Bundesdurchschnitt.
Wohnungen Ø
5.750 €/m²
Durchschnittspreis
Häuser Ø
5.699 €/m²
Durchschnittspreis
Trend
+1,06 %
gg. Vorjahr
Ranking
#4 / 111
Top 10 teuerste Stadt
Alle Preise basieren auf dem ÜberImmo-Datenpunkt — Stand: März 2026.
Einordnung
Konstanz: Preise ziehen an im Premium-Segment
In Konstanz sind die Wohnungspreise im letzten Jahr um 1,06 % gestiegen. Konstanz liegt 65 % über dem Bundesdurchschnitt von 3.493 €/m² und 48 % über dem Baden-Württemberg-Schnitt von 3.883 €/m². Zum Vergleich: In Freiburg im Breisgau (Rang 6) liegt der Durchschnitt bei 5.491 €/m², in Heidelberg (Rang 11) bei 4.991 €/m². Auffällig: Große Wohnungen (100 m²) kosten in Konstanz mit 6.697 €/m² pro m² mehr als kleinere Einheiten (60 m²: 5.661 €/m²).
Kaufpreise
Wohnungspreise in Konstanz nach Größe
| Wohnungsgröße | Preis pro m² | Interpretation |
|---|---|---|
| 30 m² (Studio) | 5.849 €/m² | Kleine Einheiten: Hohe Nachfrage durch Singles und Studenten |
| 60 m² (2–3 Zimmer) | 5.661 €/m² | Klassische Eigentumswohnung, am häufigsten gehandelt |
| 100 m² (4+ Zimmer) | 6.697 €/m² | Familienwohnungen: Premium-Segment, begrenzte Verfügbarkeit |
Große Wohnungen ab 100 m² sind in Konstanz pro Quadratmeter teurer als kleine. Das deutet auf hohe Nachfrage im Familiensegment hin. Die Differenz zwischen 30-m²-Studios (5.849 €/m²) und 100-m²-Wohnungen (6.697 €/m²) beträgt 848 €/m² pro m².
✓ Datenqualität: Zwei Quellen
Kaufpreise
Hauspreise in Konstanz nach Größe
| Hausgröße | Preis pro m² | Was das bedeutet |
|---|---|---|
| 100 m² (Reihenhaus) | 5.502 €/m² | Kompakte Häuser: ~550.200 € Kaufpreis |
| 150 m² (Einfamilienhaus) | 5.956 €/m² | Standard-EFH: ~893.400 € Kaufpreis |
| 200 m² (Großes EFH/DHH) | 6.197 €/m² | Premiumsegment: ~1.239.400 € Kaufpreis |
Min 4.488 €/m²
Max 6.909 €/m²
Häuser in Konstanz kosten mit 5.699 €/m² pro m² ähnlich viel wie Wohnungen (5.750 €/m²). Die Preisspanne reicht von 4.488 €/m² bis 6.909 €/m². Der Hauspreis-Trend zeigt nach oben: +20,06 % zum Vorjahr.
○ Datenqualität: Eine Quelle
Zeitreihe
15 Jahre Preisentwicklung in Konstanz
Eine 60-m²-Wohnung in Konstanz kostete 2011 noch 3.144 €/m² — heute sind es 4.515 €/m². Das entspricht einem Anstieg von 44 % in 14 Jahren. Der Höchststand wurde 2022 bei 5.732 €/m² erreicht. Seitdem sind die Preise um 21 % zurückgegangen. Drei Phasen sind erkennbar: Ein deutlicher Anstieg bis 2020 (+64 %), eine weitere Beschleunigung 2020–2022 (+11 %), und seitdem eine Korrektur (-21 %).
Vergleich
Konstanz im Vergleich
Konstanz
5.750 €/m²
—
Baden-Württemberg Ø
3.883 €/m²
-32 %
Deutschland Ø
3.493 €/m²
-39 %
Deutschland Ø 3.493 €/m²
Vergleich mit anderen Großstädten
| # | Stadt | Preis/m² | vs. Konstanz |
|---|---|---|---|
| 1 | München | 8.684 €/m² | +51 % |
| 2 | Frankfurt | 6.302 €/m² | +10 % |
| 3 | Konstanz | 5.750 €/m² | — |
| 4 | Freiburg im Breisgau | 5.491 €/m² | -5 % |
| 5 | Heidelberg | 4.991 €/m² | -13 % |
| 6 | Stuttgart | 4.920 €/m² | -14 % |
| 7 | Tübingen | 4.829 €/m² | -16 % |
Konstanz liegt deutlich über dem Bundesdurchschnitt: 65 % über den 3.493 €/m² im Landesschnitt. Im Baden-Württemberg-Vergleich sind es 48 % über dem Landesschnitt von 3.883 €/m². Im regionalen Vergleich ist Konstanz die teuerste Stadt — Freiburg im Breisgau liegt bei 5.491 €/m².
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Immobilienpreise in der Region
Immobilienpreise in Freiburg im Breisgau 5.491 €/m²
Immobilienpreise in Heidelberg 4.991 €/m²
Immobilienpreise in Stuttgart 4.920 €/m²
Immobilienpreise in Tübingen 4.829 €/m²
Bundesweit
Häufige Fragen
FAQ — Immobilienpreise Konstanz
Eine Wohnung in Konstanz kostet durchschnittlich 5.750 €/m². Eine 60-m²-Wohnung liegt bei rund 5.661 €/m², also ca. ~339.660 € Gesamtpreis. Kleine Studios (30 m²) kosten etwa 5.849 €/m². Große Familienwohnungen (100 m²) rund 6.697 €/m².
Ein Haus in Konstanz kostet durchschnittlich 5.699 €/m². Ein Einfamilienhaus mit 150 m² liegt bei rund ~893.400 €. Die Spanne reicht von 4.488 €/m² bis 6.909 €/m².
Die Preise sind seit 2011 um 44 % gestiegen. Im letzten Jahr betrug die Veränderung +1,06 %.
Konstanz liegt 48 % über dem Baden-Württemberg-Durchschnitt von 3.883 €/m². Top 10 teuerste Stadt im deutschlandweiten Vergleich.
Ja, Konstanz (5.750 €/m²) ist 5 % teurer als Freiburg im Breisgau (5.491 €/m²).