#64 von 111 Städten — Platz 64 von 111
Immobilienpreise in Leverkusen 2025
In Leverkusen kosten Wohnungen durchschnittlich 3.118 €/m². Damit liegt die Stadt über dem Nordrhein-Westfalen-Durchschnitt von 2.931 €/m².
Wohnungen Ø
3.118 €/m²
Durchschnittspreis
Häuser Ø
3.558 €/m²
Durchschnittspreis
Trend
−5,23 %
gg. Vorjahr
Ranking
#64 / 111
Platz 64 von 111
Alle Preise basieren auf dem ÜberImmo-Datenpunkt — Stand: März 2026.
Einordnung
Leverkusen: Leicht rückläufig
In Leverkusen sind die Wohnungspreise im letzten Jahr um 5,23 % gesunken. Nach dem Höchststand 2023 (3.299 €/m² für 60 m²) hat der Markt korrigiert. Der aktuelle Preis liegt 4 % unter dem Peak. Leverkusen liegt 11 % unter dem Bundesdurchschnitt von 3.493 €/m² und 6 % über dem Nordrhein-Westfalen-Schnitt von 2.931 €/m². Zum Vergleich: In Köln (Rang 9) liegt der Durchschnitt bei 5.202 €/m², in Düsseldorf (Rang 10) bei 5.047 €/m². Auffällig: Große Wohnungen (100 m²) kosten in Leverkusen mit 3.148 €/m² pro m² mehr als kleinere Einheiten (60 m²: 2.894 €/m²).
Kaufpreise
Wohnungspreise in Leverkusen nach Größe
| Wohnungsgröße | Preis pro m² | Interpretation |
|---|---|---|
| 30 m² (Studio) | 2.540 €/m² | Kleine Einheiten: Hohe Nachfrage durch Singles und Studenten |
| 60 m² (2–3 Zimmer) | 2.894 €/m² | Klassische Eigentumswohnung, am häufigsten gehandelt |
| 100 m² (4+ Zimmer) | 3.148 €/m² | Familienwohnungen: Premium-Segment, begrenzte Verfügbarkeit |
Große Wohnungen ab 100 m² sind in Leverkusen pro Quadratmeter teurer als kleine. Das deutet auf hohe Nachfrage im Familiensegment hin. Die Differenz zwischen 30-m²-Studios (2.540 €/m²) und 100-m²-Wohnungen (3.148 €/m²) beträgt 608 €/m² pro m².
✓ Datenqualität: Zwei Quellen
Kaufpreise
Hauspreise in Leverkusen nach Größe
| Hausgröße | Preis pro m² | Was das bedeutet |
|---|---|---|
| 100 m² (Reihenhaus) | 4.385 €/m² | Kompakte Häuser: ~438.500 € Kaufpreis |
| 150 m² (Einfamilienhaus) | 3.906 €/m² | Standard-EFH: ~585.900 € Kaufpreis |
| 200 m² (Großes EFH/DHH) | 3.350 €/m² | Premiumsegment: ~670.000 € Kaufpreis |
Min 3.094 €/m²
Max 4.022 €/m²
Häuser sind in Leverkusen mit 3.558 €/m² pro m² teurer als Wohnungen (3.118 €/m²). Die Preisspanne reicht von 3.094 €/m² bis 4.022 €/m². Der Hauspreis-Trend zeigt nach oben: +2,86 % zum Vorjahr.
○ Datenqualität: Eine Quelle
Zeitreihe
15 Jahre Preisentwicklung in Leverkusen
Eine 60-m²-Wohnung in Leverkusen kostete 2011 noch 1.306 €/m² — heute sind es 3.175 €/m². Das entspricht einem Anstieg von 143 % in 14 Jahren. Der Höchststand wurde 2023 bei 3.299 €/m² erreicht. Seitdem sind die Preise um 4 % zurückgegangen. Drei Phasen sind erkennbar: Ein deutlicher Anstieg bis 2020 (+61 %), eine weitere Beschleunigung 2020–2022 (+46 %), und seitdem ein moderater Anstieg (+3 %).
Vergleich
Leverkusen im Vergleich
Leverkusen
3.118 €/m²
—
Nordrhein-Westfalen Ø
2.931 €/m²
-6 %
Deutschland Ø
3.493 €/m²
+12 %
Deutschland Ø 3.493 €/m²
Vergleich mit anderen Großstädten
Leverkusen liegt 11 % unter dem Bundesdurchschnitt von 3.493 €/m². Im Nordrhein-Westfalen-Vergleich sind es 6 % über dem Landesschnitt von 2.931 €/m².
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Immobilienpreise in der Region
Immobilienpreise in Köln 5.202 €/m²
Immobilienpreise in Düsseldorf 5.047 €/m²
Immobilienpreise in Münster 4.710 €/m²
Immobilienpreise in Bonn 4.047 €/m²
Bundesweit
Häufige Fragen
FAQ — Immobilienpreise Leverkusen
Eine Wohnung in Leverkusen kostet durchschnittlich 3.118 €/m². Eine 60-m²-Wohnung liegt bei rund 2.894 €/m², also ca. ~173.640 € Gesamtpreis. Kleine Studios (30 m²) kosten etwa 2.540 €/m². Große Familienwohnungen (100 m²) rund 3.148 €/m².
Ein Haus in Leverkusen kostet durchschnittlich 3.558 €/m². Ein Einfamilienhaus mit 150 m² liegt bei rund ~585.900 €. Die Spanne reicht von 3.094 €/m² bis 4.022 €/m².
Die Preise sind seit 2011 um 143 % gestiegen. Im letzten Jahr betrug die Veränderung −5,23 %.
Leverkusen liegt 6 % über dem Nordrhein-Westfalen-Durchschnitt von 2.931 €/m². Platz 64 von 111 im deutschlandweiten Vergleich.
Nein, Leverkusen (3.118 €/m²) ist 40 % günstiger als Köln (5.202 €/m²).