#30 von 111 Städten — Platz 30 von 111
Immobilienpreise in Lübeck 2025
In Lübeck kosten Wohnungen durchschnittlich 4.100 €/m². Platz 30 von 111 im deutschlandweiten Vergleich.
Wohnungen Ø
4.100 €/m²
Durchschnittspreis
Häuser Ø
3.247 €/m²
Durchschnittspreis
Trend
−1,05 %
gg. Vorjahr
Ranking
#30 / 111
Platz 30 von 111
Alle Preise basieren auf dem ÜberImmo-Datenpunkt — Stand: März 2026.
Einordnung
Lübeck: Leicht rückläufig
In Lübeck sind die Wohnungspreise im letzten Jahr um 1,05 % gesunken. Nach dem Höchststand 2023 (4.500 €/m² für 60 m²) hat der Markt korrigiert. Der aktuelle Preis liegt 7 % unter dem Peak. Lübeck liegt 17 % über dem Bundesdurchschnitt von 3.493 €/m² und 10 % unter dem Schleswig-Holstein-Schnitt von 4.580 €/m². Zum Vergleich: In Kiel (Rang 52) liegt der Durchschnitt bei 3.511 €/m², in Flensburg (Rang 81) bei 2.747 €/m². Auffällig: Große Wohnungen (100 m²) kosten in Lübeck mit 4.260 €/m² pro m² mehr als kleinere Einheiten (60 m²: 3.980 €/m²).
Kaufpreise
Wohnungspreise in Lübeck nach Größe
| Wohnungsgröße | Preis pro m² | Interpretation |
|---|---|---|
| 30 m² (Studio) | 4.510 €/m² | Kleine Einheiten: Hohe Nachfrage durch Singles und Studenten |
| 60 m² (2–3 Zimmer) | 3.980 €/m² | Klassische Eigentumswohnung, am häufigsten gehandelt |
| 100 m² (4+ Zimmer) | 4.260 €/m² | Familienwohnungen: Premium-Segment, begrenzte Verfügbarkeit |
In Lübeck sind kleine Wohnungen pro Quadratmeter teurer als große — ein typisches Muster in vielen deutschen Städten. Studios (30 m²) kosten 4.510 €/m², während größere Einheiten (100 m²) bei 4.260 €/m² liegen. Der Aufpreis für kleine Flächen spiegelt die hohe Nachfrage nach Ein-Personen-Wohnungen.
✓ Datenqualität: Zwei Quellen
Kaufpreise
Hauspreise in Lübeck nach Größe
| Hausgröße | Preis pro m² | Was das bedeutet |
|---|---|---|
| 100 m² (Reihenhaus) | 3.361 €/m² | Kompakte Häuser: ~336.100 € Kaufpreis |
| 150 m² (Einfamilienhaus) | 3.914 €/m² | Standard-EFH: ~587.100 € Kaufpreis |
| 200 m² (Großes EFH/DHH) | 3.715 €/m² | Premiumsegment: ~743.000 € Kaufpreis |
Min 2.390 €/m²
Max 4.104 €/m²
Häuser sind in Lübeck mit 3.247 €/m² pro m² günstiger als Wohnungen (4.100 €/m²) — ein häufiges Muster in Deutschland. Die Preisspanne reicht von 2.390 €/m² bis 4.104 €/m². Der Hauspreis-Trend zeigt nach oben: +4,06 % zum Vorjahr.
○ Datenqualität: Eine Quelle
Zeitreihe
15 Jahre Preisentwicklung in Lübeck
Eine 60-m²-Wohnung in Lübeck kostete 2011 noch 1.535 €/m² — heute sind es 4.201 €/m². Das entspricht einem Anstieg von 174 % in 14 Jahren. Der Höchststand wurde 2023 bei 4.500 €/m² erreicht. Seitdem sind die Preise um 7 % zurückgegangen. Drei Phasen sind erkennbar: Ein deutlicher Anstieg bis 2020 (+144 %), eine weitere Beschleunigung 2020–2022 (+12 %), und seitdem eine Stabilisierung.
Vergleich
Lübeck im Vergleich
Lübeck
4.100 €/m²
—
Schleswig-Holstein Ø
4.580 €/m²
+12 %
Deutschland Ø
3.493 €/m²
-15 %
Deutschland Ø 3.493 €/m²
Vergleich mit anderen Großstädten
Lübeck liegt 17 % über dem Bundesdurchschnitt von 3.493 €/m². Im Schleswig-Holstein-Vergleich sind es 10 % unter dem Landesschnitt von 4.580 €/m². Im regionalen Vergleich ist Lübeck die teuerste Stadt — Kiel liegt bei 3.511 €/m².
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Häufige Fragen
FAQ — Immobilienpreise Lübeck
Eine Wohnung in Lübeck kostet durchschnittlich 4.100 €/m². Eine 60-m²-Wohnung liegt bei rund 3.980 €/m², also ca. ~238.800 € Gesamtpreis. Kleine Studios (30 m²) kosten etwa 4.510 €/m². Große Familienwohnungen (100 m²) rund 4.260 €/m².
Ein Haus in Lübeck kostet durchschnittlich 3.247 €/m². Ein Einfamilienhaus mit 150 m² liegt bei rund ~587.100 €. Die Spanne reicht von 2.390 €/m² bis 4.104 €/m².
Die Preise sind seit 2011 um 174 % gestiegen. Im letzten Jahr betrug die Veränderung −1,05 %.
Lübeck liegt 10 % unter dem Schleswig-Holstein-Durchschnitt von 4.580 €/m². Platz 30 von 111 im deutschlandweiten Vergleich.
Ja, Lübeck (4.100 €/m²) ist 17 % teurer als Kiel (3.511 €/m²).