#97 von 111 Städten — Platz 97 von 111
Immobilienpreise in Magdeburg 2025
In Magdeburg kosten Wohnungen durchschnittlich 2.306 €/m². Damit liegt die Stadt über dem Sachsen-Anhalt-Durchschnitt von 1.671 €/m².
Wohnungen Ø
2.306 €/m²
Durchschnittspreis
Häuser Ø
2.198 €/m²
Durchschnittspreis
Trend
+1,81 %
gg. Vorjahr
Ranking
#97 / 111
Platz 97 von 111
Alle Preise basieren auf dem ÜberImmo-Datenpunkt — Stand: März 2026.
Einordnung
Magdeburg: Preise ziehen an
In Magdeburg sind die Wohnungspreise im letzten Jahr um 1,81 % gestiegen. Seit 2011 haben sich die Preise insgesamt um 156 % erhöht. Magdeburg liegt 34 % unter dem Bundesdurchschnitt von 3.493 €/m² und 38 % über dem Sachsen-Anhalt-Schnitt von 1.671 €/m². Zum Vergleich: In Halle Saale (Rang 88) liegt der Durchschnitt bei 2.502 €/m², in Dessau-Rosslau (Rang 102) bei 1.928 €/m². Auffällig: Große Wohnungen (100 m²) kosten in Magdeburg mit 2.303 €/m² pro m² mehr als kleinere Einheiten (60 m²: 1.908 €/m²).
Kaufpreise
Wohnungspreise in Magdeburg nach Größe
| Wohnungsgröße | Preis pro m² | Interpretation |
|---|---|---|
| 30 m² (Studio) | 2.157 €/m² | Kleine Einheiten: Hohe Nachfrage durch Singles und Studenten |
| 60 m² (2–3 Zimmer) | 1.908 €/m² | Klassische Eigentumswohnung, am häufigsten gehandelt |
| 100 m² (4+ Zimmer) | 2.303 €/m² | Familienwohnungen: Premium-Segment, begrenzte Verfügbarkeit |
Große Wohnungen ab 100 m² sind in Magdeburg pro Quadratmeter teurer als kleine. Das deutet auf hohe Nachfrage im Familiensegment hin. Die Differenz zwischen 30-m²-Studios (2.157 €/m²) und 100-m²-Wohnungen (2.303 €/m²) beträgt 146 €/m² pro m².
⚠ Datenqualität: Große Abweichung (40 % Differenz)
Kaufpreise
Hauspreise in Magdeburg nach Größe
| Hausgröße | Preis pro m² | Was das bedeutet |
|---|---|---|
| 100 m² (Reihenhaus) | 3.396 €/m² | Kompakte Häuser: ~339.600 € Kaufpreis |
| 150 m² (Einfamilienhaus) | 3.211 €/m² | Standard-EFH: ~481.650 € Kaufpreis |
| 200 m² (Großes EFH/DHH) | 2.479 €/m² | Premiumsegment: ~495.800 € Kaufpreis |
Min 1.624 €/m²
Max 2.771 €/m²
Häuser in Magdeburg kosten mit 2.198 €/m² pro m² ähnlich viel wie Wohnungen (2.306 €/m²). Die Preisspanne reicht von 1.624 €/m² bis 2.771 €/m². Die Hauspreise bewegen sich auf stabilem Niveau (+0,37 %).
○ Datenqualität: Eine Quelle
Zeitreihe
15 Jahre Preisentwicklung in Magdeburg
Eine 60-m²-Wohnung in Magdeburg kostete 2011 noch 808 €/m² — heute sind es 2.065 €/m². Das entspricht einem Anstieg von 156 % in 14 Jahren. Der Höchststand wurde 2024 bei 2.116 €/m² erreicht. Seitdem sind die Preise um 2 % zurückgegangen. Drei Phasen sind erkennbar: Ein deutlicher Anstieg bis 2020 (+63 %), eine weitere Beschleunigung 2020–2022 (+43 %), und seitdem ein moderater Anstieg (+10 %).
Vergleich
Magdeburg im Vergleich
Magdeburg
2.306 €/m²
—
Sachsen-Anhalt Ø
1.671 €/m²
-28 %
Deutschland Ø
3.493 €/m²
+51 %
Deutschland Ø 3.493 €/m²
Vergleich mit anderen Großstädten
| # | Stadt | Preis/m² | vs. Magdeburg |
|---|---|---|---|
| 1 | München | 8.684 €/m² | +277 % |
| 2 | Frankfurt | 6.302 €/m² | +173 % |
| 3 | Hamburg | 6.168 €/m² | +167 % |
| 4 | Konstanz | 5.750 €/m² | +149 % |
| 5 | Halle Saale | 2.502 €/m² | +8 % |
| 6 | Magdeburg | 2.306 €/m² | — |
| 7 | Dessau-Rosslau | 1.928 €/m² | -16 % |
Magdeburg liegt 34 % unter dem Bundesdurchschnitt von 3.493 €/m². Im Sachsen-Anhalt-Vergleich sind es 38 % über dem Landesschnitt von 1.671 €/m². In der Region ist Halle Saale (2.502 €/m²) teurer, während Dessau-Rosslau (1.928 €/m²) günstiger ist.
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Häufige Fragen
FAQ — Immobilienpreise Magdeburg
Eine Wohnung in Magdeburg kostet durchschnittlich 2.306 €/m². Eine 60-m²-Wohnung liegt bei rund 1.908 €/m², also ca. ~114.480 € Gesamtpreis. Kleine Studios (30 m²) kosten etwa 2.157 €/m². Große Familienwohnungen (100 m²) rund 2.303 €/m².
Ein Haus in Magdeburg kostet durchschnittlich 2.198 €/m². Ein Einfamilienhaus mit 150 m² liegt bei rund ~481.650 €. Die Spanne reicht von 1.624 €/m² bis 2.771 €/m².
Die Preise sind seit 2011 um 156 % gestiegen. Im letzten Jahr betrug die Veränderung +1,81 %.
Magdeburg liegt 38 % über dem Sachsen-Anhalt-Durchschnitt von 1.671 €/m². Platz 97 von 111 im deutschlandweiten Vergleich.
Nein, Magdeburg (2.306 €/m²) ist 8 % günstiger als Halle Saale (2.502 €/m²).