#37 von 111 Städten — Platz 37 von 111
Immobilienpreise in Mannheim 2025
In Mannheim kosten Wohnungen durchschnittlich 3.927 €/m². Damit liegt die Stadt über dem Baden-Württemberg-Durchschnitt von 3.883 €/m².
Wohnungen Ø
3.927 €/m²
Durchschnittspreis
Häuser Ø
3.569 €/m²
Durchschnittspreis
Trend
−1,15 %
gg. Vorjahr
Ranking
#37 / 111
Platz 37 von 111
Alle Preise basieren auf dem ÜberImmo-Datenpunkt — Stand: März 2026.
Einordnung
Mannheim: Leicht rückläufig
In Mannheim sind die Wohnungspreise im letzten Jahr um 1,15 % gesunken. Nach dem Höchststand 2024 (3.943 €/m² für 60 m²) hat der Markt korrigiert. Der aktuelle Preis liegt 10 % unter dem Peak. Mannheim liegt 12 % über dem Bundesdurchschnitt von 3.493 €/m² und 1 % über dem Baden-Württemberg-Schnitt von 3.883 €/m². Zum Vergleich: In Konstanz (Rang 4) liegt der Durchschnitt bei 5.750 €/m², in Freiburg im Breisgau (Rang 6) bei 5.491 €/m². Auffällig: Große Wohnungen (100 m²) kosten in Mannheim mit 4.052 €/m² pro m² mehr als kleinere Einheiten (60 m²: 3.672 €/m²).
Kaufpreise
Wohnungspreise in Mannheim nach Größe
| Wohnungsgröße | Preis pro m² | Interpretation |
|---|---|---|
| 30 m² (Studio) | 3.647 €/m² | Kleine Einheiten: Hohe Nachfrage durch Singles und Studenten |
| 60 m² (2–3 Zimmer) | 3.672 €/m² | Klassische Eigentumswohnung, am häufigsten gehandelt |
| 100 m² (4+ Zimmer) | 4.052 €/m² | Familienwohnungen: Premium-Segment, begrenzte Verfügbarkeit |
Große Wohnungen ab 100 m² sind in Mannheim pro Quadratmeter teurer als kleine. Das deutet auf hohe Nachfrage im Familiensegment hin. Die Differenz zwischen 30-m²-Studios (3.647 €/m²) und 100-m²-Wohnungen (4.052 €/m²) beträgt 405 €/m² pro m².
✓ Datenqualität: Zwei Quellen
Kaufpreise
Hauspreise in Mannheim nach Größe
| Hausgröße | Preis pro m² | Was das bedeutet |
|---|---|---|
| 100 m² (Reihenhaus) | 4.515 €/m² | Kompakte Häuser: ~451.500 € Kaufpreis |
| 150 m² (Einfamilienhaus) | 4.792 €/m² | Standard-EFH: ~718.800 € Kaufpreis |
| 200 m² (Großes EFH/DHH) | 3.765 €/m² | Premiumsegment: ~753.000 € Kaufpreis |
Min 2.935 €/m²
Max 4.202 €/m²
Häuser sind in Mannheim mit 3.569 €/m² pro m² günstiger als Wohnungen (3.927 €/m²) — ein häufiges Muster in Deutschland. Die Preisspanne reicht von 2.935 €/m² bis 4.202 €/m². Der Hauspreis-Trend zeigt nach oben: +1,99 % zum Vorjahr.
○ Datenqualität: Eine Quelle
Zeitreihe
15 Jahre Preisentwicklung in Mannheim
Eine 60-m²-Wohnung in Mannheim kostete 2011 noch 1.605 €/m² — heute sind es 3.537 €/m². Das entspricht einem Anstieg von 120 % in 14 Jahren. Der Höchststand wurde 2024 bei 3.943 €/m² erreicht. Seitdem sind die Preise um 10 % zurückgegangen. Drei Phasen sind erkennbar: Ein deutlicher Anstieg bis 2020 (+115 %), eine weitere Beschleunigung 2020–2022 (+12 %), und seitdem eine Korrektur (-8 %).
Vergleich
Mannheim im Vergleich
Mannheim
3.927 €/m²
—
Baden-Württemberg Ø
3.883 €/m²
-1 %
Deutschland Ø
3.493 €/m²
-11 %
Deutschland Ø 3.493 €/m²
Vergleich mit anderen Großstädten
| # | Stadt | Preis/m² | vs. Mannheim |
|---|---|---|---|
| 1 | München | 8.684 €/m² | +121 % |
| 2 | Frankfurt | 6.302 €/m² | +60 % |
| 3 | Konstanz | 5.750 €/m² | +46 % |
| 4 | Freiburg im Breisgau | 5.491 €/m² | +40 % |
| 5 | Heidelberg | 4.991 €/m² | +27 % |
| 6 | Stuttgart | 4.920 €/m² | +25 % |
| 7 | Mannheim | 3.927 €/m² | — |
Mannheim liegt 12 % über dem Bundesdurchschnitt von 3.493 €/m².
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Immobilienpreise in der Region
Immobilienpreise in Konstanz 5.750 €/m²
Immobilienpreise in Freiburg im Breisgau 5.491 €/m²
Immobilienpreise in Heidelberg 4.991 €/m²
Immobilienpreise in Stuttgart 4.920 €/m²
Bundesweit
Häufige Fragen
FAQ — Immobilienpreise Mannheim
Eine Wohnung in Mannheim kostet durchschnittlich 3.927 €/m². Eine 60-m²-Wohnung liegt bei rund 3.672 €/m², also ca. ~220.320 € Gesamtpreis. Kleine Studios (30 m²) kosten etwa 3.647 €/m². Große Familienwohnungen (100 m²) rund 4.052 €/m².
Ein Haus in Mannheim kostet durchschnittlich 3.569 €/m². Ein Einfamilienhaus mit 150 m² liegt bei rund ~718.800 €. Die Spanne reicht von 2.935 €/m² bis 4.202 €/m².
Die Preise sind seit 2011 um 120 % gestiegen. Im letzten Jahr betrug die Veränderung −1,15 %.
Mannheim liegt 1 % über dem Baden-Württemberg-Durchschnitt von 3.883 €/m². Platz 37 von 111 im deutschlandweiten Vergleich.
Nein, Mannheim (3.927 €/m²) ist 32 % günstiger als Konstanz (5.750 €/m²).