#1 von 111 Städten — Teuerste Stadt Deutschlands
Immobilienpreise in München 2025
München ist die teuerste Stadt Deutschlands. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen liegt bei 8.684 €/m² — mehr als 2,5-mal so hoch wie der Bundesdurchschnitt.
Wohnungen Ø
8.684 €/m²
Durchschnittspreis
Häuser Ø
8.541 €/m²
Durchschnittspreis
Trend
−0,66 %
gg. Vorjahr
Ranking
#1 / 111
Teuerste Stadt Deutschlands
Alle Preise basieren auf dem ÜberImmo-Datenpunkt — Stand: März 2026.
Einordnung
München: Stabil, aber unerreicht teuer
Die Wohnungspreise in München bewegen sich auf stabilem Niveau — die Veränderung zum Vorjahr beträgt −0,66 %. München liegt 149 % über dem Bundesdurchschnitt von 3.493 €/m² und 57 % über dem Bayern-Schnitt von 5.526 €/m². Zum Vergleich: In Regensburg (Rang 8) liegt der Durchschnitt bei 5.245 €/m², in Landshut (Rang 12) bei 4.921 €/m². Auffällig: Große Wohnungen (100 m²) kosten in München mit 9.391 €/m² pro m² mehr als kleinere Einheiten (60 m²: 8.560 €/m²).
Kaufpreise
Wohnungspreise in München nach Größe
| Wohnungsgröße | Preis pro m² | Interpretation |
|---|---|---|
| 30 m² (Studio) | 8.919 €/m² | Kleine Einheiten: Hohe Nachfrage durch Singles und Studenten |
| 60 m² (2–3 Zimmer) | 8.560 €/m² | Klassische Eigentumswohnung, am häufigsten gehandelt |
| 100 m² (4+ Zimmer) | 9.391 €/m² | Familienwohnungen: Premium-Segment, begrenzte Verfügbarkeit |
Große Wohnungen ab 100 m² sind in München pro Quadratmeter teurer als kleine. Das deutet auf hohe Nachfrage im Familiensegment hin. Die Differenz zwischen 30-m²-Studios (8.919 €/m²) und 100-m²-Wohnungen (9.391 €/m²) beträgt 472 €/m² pro m².
✓ Datenqualität: Zwei Quellen
Kaufpreise
Hauspreise in München nach Größe
| Hausgröße | Preis pro m² | Was das bedeutet |
|---|---|---|
| 100 m² (Reihenhaus) | 9.356 €/m² | Kompakte Häuser: ~935.600 € Kaufpreis |
| 150 m² (Einfamilienhaus) | 8.912 €/m² | Standard-EFH: ~1.336.800 € Kaufpreis |
| 200 m² (Großes EFH/DHH) | 9.944 €/m² | Premiumsegment: ~1.988.800 € Kaufpreis |
Min 6.759 €/m²
Max 10.324 €/m²
Häuser in München kosten mit 8.541 €/m² pro m² ähnlich viel wie Wohnungen (8.684 €/m²). Die Preisspanne reicht von 6.759 €/m² bis 10.324 €/m². Der Hauspreis-Trend zeigt leicht nach unten: −1,57 % zum Vorjahr.
○ Datenqualität: Eine Quelle
Zeitreihe
15 Jahre Preisentwicklung in München
Eine 60-m²-Wohnung in München kostete 2011 noch 3.707 €/m² — heute sind es 8.762 €/m². Das entspricht einem Anstieg von 136 % in 14 Jahren. Der Höchststand wurde 2022 bei 9.644 €/m² erreicht. Seitdem sind die Preise um 9 % zurückgegangen. Drei Phasen sind erkennbar: Ein deutlicher Anstieg bis 2020 (+122 %), eine weitere Beschleunigung 2020–2022 (+17 %), und seitdem eine Korrektur (-9 %).
Vergleich
München im Vergleich
München
8.684 €/m²
—
Bayern Ø
5.526 €/m²
-36 %
Deutschland Ø
3.493 €/m²
-60 %
Deutschland Ø 3.493 €/m²
Vergleich mit anderen Großstädten
| # | Stadt | Preis/m² | vs. München |
|---|---|---|---|
| 1 | München | 8.684 €/m² | — |
| 2 | Frankfurt | 6.302 €/m² | -27 % |
| 3 | Hamburg | 6.168 €/m² | -29 % |
| 4 | Regensburg | 5.245 €/m² | -40 % |
| 5 | Landshut | 4.921 €/m² | -43 % |
| 6 | Kempten | 4.815 €/m² | -45 % |
| 7 | Ingolstadt | 4.698 €/m² | -46 % |
München liegt deutlich über dem Bundesdurchschnitt: 149 % über den 3.493 €/m² im Landesschnitt. Im Bayern-Vergleich sind es 57 % über dem Landesschnitt von 5.526 €/m². Im regionalen Vergleich ist München die teuerste Stadt — Regensburg liegt bei 5.245 €/m².
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Immobilienpreise in der Region
Immobilienpreise in Regensburg 5.245 €/m²
Immobilienpreise in Landshut 4.921 €/m²
Immobilienpreise in Kempten 4.815 €/m²
Immobilienpreise in Ingolstadt 4.698 €/m²
Bundesweit
Häufige Fragen
FAQ — Immobilienpreise München
Eine Wohnung in München kostet durchschnittlich 8.684 €/m². Eine 60-m²-Wohnung liegt bei rund 8.560 €/m², also ca. ~513.600 € Gesamtpreis. Kleine Studios (30 m²) kosten etwa 8.919 €/m². Große Familienwohnungen (100 m²) rund 9.391 €/m².
Ein Haus in München kostet durchschnittlich 8.541 €/m². Ein Einfamilienhaus mit 150 m² liegt bei rund ~1.336.800 €. Die Spanne reicht von 6.759 €/m² bis 10.324 €/m².
Die Preise sind seit 2011 um 136 % gestiegen. Im letzten Jahr betrug die Veränderung −0,66 %.
München liegt 57 % über dem Bayern-Durchschnitt von 5.526 €/m². Teuerste Stadt Deutschlands im deutschlandweiten Vergleich.
Ja, München (8.684 €/m²) ist 66 % teurer als Regensburg (5.245 €/m²).