#36 von 111 Städten — Platz 36 von 111
Immobilienpreise in Nürnberg 2025
In Nürnberg kosten Wohnungen durchschnittlich 3.934 €/m². Platz 36 von 111 im deutschlandweiten Vergleich.
Wohnungen Ø
3.934 €/m²
Durchschnittspreis
Häuser Ø
3.938 €/m²
Durchschnittspreis
Trend
+2,45 %
gg. Vorjahr
Ranking
#36 / 111
Platz 36 von 111
Alle Preise basieren auf dem ÜberImmo-Datenpunkt — Stand: März 2026.
Einordnung
Nürnberg: Preise ziehen an
In Nürnberg sind die Wohnungspreise im letzten Jahr um 2,45 % gestiegen. Seit 2011 haben sich die Preise insgesamt um 127 % erhöht. Nürnberg liegt 13 % über dem Bundesdurchschnitt von 3.493 €/m² und 29 % unter dem Bayern-Schnitt von 5.526 €/m². Zum Vergleich: In München (Rang 1) liegt der Durchschnitt bei 8.684 €/m², in Regensburg (Rang 8) bei 5.245 €/m². Auffällig: Große Wohnungen (100 m²) kosten in Nürnberg mit 4.104 €/m² pro m² mehr als kleinere Einheiten (60 m²: 3.751 €/m²).
Kaufpreise
Wohnungspreise in Nürnberg nach Größe
| Wohnungsgröße | Preis pro m² | Interpretation |
|---|---|---|
| 30 m² (Studio) | 4.222 €/m² | Kleine Einheiten: Hohe Nachfrage durch Singles und Studenten |
| 60 m² (2–3 Zimmer) | 3.751 €/m² | Klassische Eigentumswohnung, am häufigsten gehandelt |
| 100 m² (4+ Zimmer) | 4.104 €/m² | Familienwohnungen: Premium-Segment, begrenzte Verfügbarkeit |
Die Quadratmeterpreise in Nürnberg liegen bei 30 m² (4.222 €/m²), 60 m² (3.751 €/m²), 100 m² (4.104 €/m²).
✓ Datenqualität: Zwei Quellen
Kaufpreise
Hauspreise in Nürnberg nach Größe
| Hausgröße | Preis pro m² | Was das bedeutet |
|---|---|---|
| 100 m² (Reihenhaus) | 5.117 €/m² | Kompakte Häuser: ~511.700 € Kaufpreis |
| 150 m² (Einfamilienhaus) | 4.988 €/m² | Standard-EFH: ~748.200 € Kaufpreis |
| 200 m² (Großes EFH/DHH) | 5.153 €/m² | Premiumsegment: ~1.030.600 € Kaufpreis |
Min 3.281 €/m²
Max 4.594 €/m²
Häuser in Nürnberg kosten mit 3.938 €/m² pro m² ähnlich viel wie Wohnungen (3.934 €/m²). Die Preisspanne reicht von 3.281 €/m² bis 4.594 €/m². Der Hauspreis-Trend zeigt nach oben: +3,22 % zum Vorjahr.
○ Datenqualität: Eine Quelle
Zeitreihe
15 Jahre Preisentwicklung in Nürnberg
Eine 60-m²-Wohnung in Nürnberg kostete 2011 noch 1.606 €/m² — heute sind es 3.647 €/m². Das entspricht einem Anstieg von 127 % in 14 Jahren. Der Höchststand wurde 2022 bei 4.389 €/m² erreicht. Seitdem sind die Preise um 17 % zurückgegangen. Drei Phasen sind erkennbar: Ein deutlicher Anstieg bis 2020 (+127 %), eine weitere Beschleunigung 2020–2022 (+21 %), und seitdem eine Korrektur (-17 %).
Vergleich
Nürnberg im Vergleich
Nürnberg
3.934 €/m²
—
Bayern Ø
5.526 €/m²
+40 %
Deutschland Ø
3.493 €/m²
-11 %
Deutschland Ø 3.493 €/m²
Vergleich mit anderen Großstädten
Nürnberg liegt 13 % über dem Bundesdurchschnitt von 3.493 €/m². Im Bayern-Vergleich sind es 29 % unter dem Landesschnitt von 5.526 €/m².
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Immobilienpreise in der Region
Immobilienpreise in München 8.684 €/m²
Immobilienpreise in Regensburg 5.245 €/m²
Immobilienpreise in Landshut 4.921 €/m²
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Bundesweit
Häufige Fragen
FAQ — Immobilienpreise Nürnberg
Eine Wohnung in Nürnberg kostet durchschnittlich 3.934 €/m². Eine 60-m²-Wohnung liegt bei rund 3.751 €/m², also ca. ~225.060 € Gesamtpreis. Kleine Studios (30 m²) kosten etwa 4.222 €/m². Große Familienwohnungen (100 m²) rund 4.104 €/m².
Ein Haus in Nürnberg kostet durchschnittlich 3.938 €/m². Ein Einfamilienhaus mit 150 m² liegt bei rund ~748.200 €. Die Spanne reicht von 3.281 €/m² bis 4.594 €/m².
Die Preise sind seit 2011 um 127 % gestiegen. Im letzten Jahr betrug die Veränderung +2,45 %.
Nürnberg liegt 29 % unter dem Bayern-Durchschnitt von 5.526 €/m². Platz 36 von 111 im deutschlandweiten Vergleich.
Nein, Nürnberg (3.934 €/m²) ist 55 % günstiger als München (8.684 €/m²).