#26 von 111 Städten — Platz 26 von 111
Immobilienpreise in Offenbach am Main 2025
In Offenbach am Main kosten Wohnungen durchschnittlich 4.216 €/m². Platz 26 von 111 im deutschlandweiten Vergleich.
Wohnungen Ø
4.216 €/m²
Durchschnittspreis
Häuser Ø
3.335 €/m²
Durchschnittspreis
Trend
+0,14 %
gg. Vorjahr
Ranking
#26 / 111
Platz 26 von 111
Alle Preise basieren auf dem ÜberImmo-Datenpunkt — Stand: März 2026.
Einordnung
Offenbach am Main: Stabile Preisentwicklung
Die Wohnungspreise in Offenbach am Main bewegen sich auf stabilem Niveau — die Veränderung zum Vorjahr beträgt +0,14 %. Offenbach am Main liegt 21 % über dem Bundesdurchschnitt von 3.493 €/m² und 0 % unter dem Hessen-Schnitt von 4.216 €/m². Zum Vergleich: In Frankfurt (Rang 2) liegt der Durchschnitt bei 6.302 €/m², in Wiesbaden (Rang 14) bei 4.830 €/m². Auffällig: Große Wohnungen (100 m²) kosten in Offenbach am Main mit 4.723 €/m² pro m² mehr als kleinere Einheiten (60 m²: 4.153 €/m²).
Kaufpreise
Wohnungspreise in Offenbach am Main nach Größe
| Wohnungsgröße | Preis pro m² | Interpretation |
|---|---|---|
| 30 m² (Studio) | 3.835 €/m² | Kleine Einheiten: Hohe Nachfrage durch Singles und Studenten |
| 60 m² (2–3 Zimmer) | 4.153 €/m² | Klassische Eigentumswohnung, am häufigsten gehandelt |
| 100 m² (4+ Zimmer) | 4.723 €/m² | Familienwohnungen: Premium-Segment, begrenzte Verfügbarkeit |
Große Wohnungen ab 100 m² sind in Offenbach am Main pro Quadratmeter teurer als kleine. Das deutet auf hohe Nachfrage im Familiensegment hin. Die Differenz zwischen 30-m²-Studios (3.835 €/m²) und 100-m²-Wohnungen (4.723 €/m²) beträgt 888 €/m² pro m².
✓ Datenqualität: Zwei Quellen
Kaufpreise
Hauspreise in Offenbach am Main nach Größe
| Hausgröße | Preis pro m² | Was das bedeutet |
|---|---|---|
| 100 m² (Reihenhaus) | 4.604 €/m² | Kompakte Häuser: ~460.400 € Kaufpreis |
| 150 m² (Einfamilienhaus) | 4.311 €/m² | Standard-EFH: ~646.650 € Kaufpreis |
| 200 m² (Großes EFH/DHH) | 3.776 €/m² | Premiumsegment: ~755.200 € Kaufpreis |
Min 2.566 €/m²
Max 4.104 €/m²
Häuser sind in Offenbach am Main mit 3.335 €/m² pro m² günstiger als Wohnungen (4.216 €/m²) — ein häufiges Muster in Deutschland. Die Preisspanne reicht von 2.566 €/m² bis 4.104 €/m². Die Hauspreise bewegen sich auf stabilem Niveau (−0,40 %).
○ Datenqualität: Eine Quelle
Zeitreihe
15 Jahre Preisentwicklung in Offenbach am Main
Eine 60-m²-Wohnung in Offenbach am Main kostete 2011 noch 1.532 €/m² — heute sind es 4.234 €/m². Das entspricht einem Anstieg von 176 % in 14 Jahren. Der Höchststand wurde 2023 bei 4.461 €/m² erreicht. Seitdem sind die Preise um 5 % zurückgegangen. Drei Phasen sind erkennbar: Ein deutlicher Anstieg bis 2020 (+164 %), eine weitere Beschleunigung 2020–2022 (+8 %), und seitdem eine Korrektur (-3 %).
Vergleich
Offenbach am Main im Vergleich
Offenbach am Main
4.216 €/m²
—
Hessen Ø
4.216 €/m²
0 %
Deutschland Ø
3.493 €/m²
-17 %
Deutschland Ø 3.493 €/m²
Vergleich mit anderen Großstädten
Offenbach am Main liegt 21 % über dem Bundesdurchschnitt von 3.493 €/m². In der Region ist Frankfurt (6.302 €/m²) teurer, während Giessen (3.857 €/m²) günstiger ist.
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Immobilienpreise in der Region
Immobilienpreise in Frankfurt 6.302 €/m²
Immobilienpreise in Wiesbaden 4.830 €/m²
Immobilienpreise in Darmstadt 4.711 €/m²
Immobilienpreise in Giessen 3.857 €/m²
Bundesweit
Häufige Fragen
FAQ — Immobilienpreise Offenbach am Main
Eine Wohnung in Offenbach am Main kostet durchschnittlich 4.216 €/m². Eine 60-m²-Wohnung liegt bei rund 4.153 €/m², also ca. ~249.180 € Gesamtpreis. Kleine Studios (30 m²) kosten etwa 3.835 €/m². Große Familienwohnungen (100 m²) rund 4.723 €/m².
Ein Haus in Offenbach am Main kostet durchschnittlich 3.335 €/m². Ein Einfamilienhaus mit 150 m² liegt bei rund ~646.650 €. Die Spanne reicht von 2.566 €/m² bis 4.104 €/m².
Die Preise sind seit 2011 um 176 % gestiegen. Im letzten Jahr betrug die Veränderung +0,14 %.
Offenbach am Main liegt 0 % unter dem Hessen-Durchschnitt von 4.216 €/m². Platz 26 von 111 im deutschlandweiten Vergleich.
Nein, Offenbach am Main (4.216 €/m²) ist 33 % günstiger als Frankfurt (6.302 €/m²).