#43 von 111 Städten — Platz 43 von 111
Immobilienpreise in Oldenburg 2025
In Oldenburg kosten Wohnungen durchschnittlich 3.739 €/m². Damit liegt die Stadt über dem Niedersachsen-Durchschnitt von 2.842 €/m².
Wohnungen Ø
3.739 €/m²
Durchschnittspreis
Trend
0,00 %
gg. Vorjahr
Ranking
#43 / 111
Platz 43 von 111
Alle Preise basieren auf dem ÜberImmo-Datenpunkt — Stand: März 2026.
Einordnung
Oldenburg: Stabile Preisentwicklung
Die Wohnungspreise in Oldenburg bewegen sich auf stabilem Niveau — die Veränderung zum Vorjahr beträgt 0,00 %. Oldenburg liegt 7 % über dem Bundesdurchschnitt von 3.493 €/m² und 32 % über dem Niedersachsen-Schnitt von 2.842 €/m². Zum Vergleich: In Lüneburg (Rang 34) liegt der Durchschnitt bei 3.972 €/m², in Hannover (Rang 48) bei 3.553 €/m². Auffällig: Große Wohnungen (100 m²) kosten in Oldenburg mit 3.986 €/m² pro m² mehr als kleinere Einheiten (60 m²: 3.514 €/m²).
Kaufpreise
Wohnungspreise in Oldenburg nach Größe
| Wohnungsgröße | Preis pro m² | Interpretation |
|---|---|---|
| 30 m² (Studio) | 3.434 €/m² | Kleine Einheiten: Hohe Nachfrage durch Singles und Studenten |
| 60 m² (2–3 Zimmer) | 3.514 €/m² | Klassische Eigentumswohnung, am häufigsten gehandelt |
| 100 m² (4+ Zimmer) | 3.986 €/m² | Familienwohnungen: Premium-Segment, begrenzte Verfügbarkeit |
Große Wohnungen ab 100 m² sind in Oldenburg pro Quadratmeter teurer als kleine. Das deutet auf hohe Nachfrage im Familiensegment hin. Die Differenz zwischen 30-m²-Studios (3.434 €/m²) und 100-m²-Wohnungen (3.986 €/m²) beträgt 552 €/m² pro m².
○ Datenqualität: Eine Quelle
Zeitreihe
15 Jahre Preisentwicklung in Oldenburg
Eine 60-m²-Wohnung in Oldenburg kostete 2011 noch 1.928 €/m² — heute sind es 3.700 €/m². Das entspricht einem Anstieg von 92 % in 13 Jahren. Die Preise befinden sich aktuell auf dem höchsten Stand der gesamten Messperiode. Drei Phasen sind erkennbar: Ein deutlicher Anstieg bis 2020 (+68 %), eine weitere Beschleunigung 2020–2022 (+10 %), und seitdem ein moderater Anstieg (+4 %).
Vergleich
Oldenburg im Vergleich
Oldenburg
3.739 €/m²
—
Niedersachsen Ø
2.842 €/m²
-24 %
Deutschland Ø
3.493 €/m²
-7 %
Deutschland Ø 3.493 €/m²
Vergleich mit anderen Großstädten
Oldenburg liegt 7 % über dem Bundesdurchschnitt von 3.493 €/m². Im Niedersachsen-Vergleich sind es 32 % über dem Landesschnitt von 2.842 €/m². In der Region ist Lüneburg (3.972 €/m²) teurer, während Hannover (3.553 €/m²) günstiger ist.
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Immobilienpreise in der Region
Immobilienpreise in Lüneburg 3.972 €/m²
Immobilienpreise in Hannover 3.553 €/m²
Immobilienpreise in Osnabrück 3.166 €/m²
Immobilienpreise in Braunschweig 3.132 €/m²
Bundesweit
Häufige Fragen
FAQ — Immobilienpreise Oldenburg
Eine Wohnung in Oldenburg kostet durchschnittlich 3.739 €/m². Eine 60-m²-Wohnung liegt bei rund 3.514 €/m², also ca. ~210.840 € Gesamtpreis. Kleine Studios (30 m²) kosten etwa 3.434 €/m². Große Familienwohnungen (100 m²) rund 3.986 €/m².
Die Preise sind seit 2011 um 92 % gestiegen. Im letzten Jahr betrug die Veränderung 0,00 %.
Oldenburg liegt 32 % über dem Niedersachsen-Durchschnitt von 2.842 €/m². Platz 43 von 111 im deutschlandweiten Vergleich.
Nein, Oldenburg (3.739 €/m²) ist 6 % günstiger als Lüneburg (3.972 €/m²).