#61 von 111 Städten — Platz 61 von 111
Immobilienpreise in Osnabrück 2025
In Osnabrück kosten Wohnungen durchschnittlich 3.166 €/m². Damit liegt die Stadt über dem Niedersachsen-Durchschnitt von 2.842 €/m².
Wohnungen Ø
3.166 €/m²
Durchschnittspreis
Häuser Ø
2.586 €/m²
Durchschnittspreis
Trend
+6,56 %
gg. Vorjahr
Ranking
#61 / 111
Platz 61 von 111
Alle Preise basieren auf dem ÜberImmo-Datenpunkt — Stand: März 2026.
Einordnung
Osnabrück: Preise ziehen an
In Osnabrück sind die Wohnungspreise im letzten Jahr um 6,56 % gestiegen. Seit 2011 haben sich die Preise insgesamt um 215 % erhöht. Osnabrück liegt 9 % unter dem Bundesdurchschnitt von 3.493 €/m² und 11 % über dem Niedersachsen-Schnitt von 2.842 €/m². Zum Vergleich: In Lüneburg (Rang 34) liegt der Durchschnitt bei 3.972 €/m², in Oldenburg (Rang 43) bei 3.739 €/m². Auffällig: Große Wohnungen (100 m²) kosten in Osnabrück mit 3.788 €/m² pro m² mehr als kleinere Einheiten (60 m²: 2.843 €/m²).
Kaufpreise
Wohnungspreise in Osnabrück nach Größe
| Wohnungsgröße | Preis pro m² | Interpretation |
|---|---|---|
| 30 m² (Studio) | 3.443 €/m² | Kleine Einheiten: Hohe Nachfrage durch Singles und Studenten |
| 60 m² (2–3 Zimmer) | 2.843 €/m² | Klassische Eigentumswohnung, am häufigsten gehandelt |
| 100 m² (4+ Zimmer) | 3.788 €/m² | Familienwohnungen: Premium-Segment, begrenzte Verfügbarkeit |
Große Wohnungen ab 100 m² sind in Osnabrück pro Quadratmeter teurer als kleine. Das deutet auf hohe Nachfrage im Familiensegment hin. Die Differenz zwischen 30-m²-Studios (3.443 €/m²) und 100-m²-Wohnungen (3.788 €/m²) beträgt 345 €/m² pro m².
✓ Datenqualität: Zwei Quellen
Kaufpreise
Hauspreise in Osnabrück nach Größe
| Hausgröße | Preis pro m² | Was das bedeutet |
|---|---|---|
| 100 m² (Reihenhaus) | 4.352 €/m² | Kompakte Häuser: ~435.200 € Kaufpreis |
| 150 m² (Einfamilienhaus) | 4.130 €/m² | Standard-EFH: ~619.500 € Kaufpreis |
| 200 m² (Großes EFH/DHH) | 4.821 €/m² | Premiumsegment: ~964.200 € Kaufpreis |
Min 2.152 €/m²
Max 3.020 €/m²
Häuser sind in Osnabrück mit 2.586 €/m² pro m² günstiger als Wohnungen (3.166 €/m²) — ein häufiges Muster in Deutschland. Die Preisspanne reicht von 2.152 €/m² bis 3.020 €/m². Der Hauspreis-Trend zeigt nach oben: +1,95 % zum Vorjahr.
○ Datenqualität: Eine Quelle
Zeitreihe
15 Jahre Preisentwicklung in Osnabrück
Eine 60-m²-Wohnung in Osnabrück kostete 2011 noch 994 €/m² — heute sind es 3.129 €/m². Das entspricht einem Anstieg von 215 % in 14 Jahren. Der Höchststand wurde 2024 bei 3.297 €/m² erreicht. Seitdem sind die Preise um 5 % zurückgegangen. Drei Phasen sind erkennbar: Ein deutlicher Anstieg bis 2020 (+142 %), eine weitere Beschleunigung 2020–2022 (+11 %), und seitdem ein moderater Anstieg (+17 %).
Vergleich
Osnabrück im Vergleich
Osnabrück
3.166 €/m²
—
Niedersachsen Ø
2.842 €/m²
-10 %
Deutschland Ø
3.493 €/m²
+10 %
Deutschland Ø 3.493 €/m²
Vergleich mit anderen Großstädten
Osnabrück liegt 9 % unter dem Bundesdurchschnitt von 3.493 €/m². Im Niedersachsen-Vergleich sind es 11 % über dem Landesschnitt von 2.842 €/m². In der Region ist Lüneburg (3.972 €/m²) teurer, während Braunschweig (3.132 €/m²) günstiger ist.
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Immobilienpreise in der Region
Immobilienpreise in Lüneburg 3.972 €/m²
Immobilienpreise in Oldenburg 3.739 €/m²
Immobilienpreise in Hannover 3.553 €/m²
Immobilienpreise in Braunschweig 3.132 €/m²
Bundesweit
Häufige Fragen
FAQ — Immobilienpreise Osnabrück
Eine Wohnung in Osnabrück kostet durchschnittlich 3.166 €/m². Eine 60-m²-Wohnung liegt bei rund 2.843 €/m², also ca. ~170.580 € Gesamtpreis. Kleine Studios (30 m²) kosten etwa 3.443 €/m². Große Familienwohnungen (100 m²) rund 3.788 €/m².
Ein Haus in Osnabrück kostet durchschnittlich 2.586 €/m². Ein Einfamilienhaus mit 150 m² liegt bei rund ~619.500 €. Die Spanne reicht von 2.152 €/m² bis 3.020 €/m².
Die Preise sind seit 2011 um 215 % gestiegen. Im letzten Jahr betrug die Veränderung +6,56 %.
Osnabrück liegt 11 % über dem Niedersachsen-Durchschnitt von 2.842 €/m². Platz 61 von 111 im deutschlandweiten Vergleich.
Nein, Osnabrück (3.166 €/m²) ist 20 % günstiger als Lüneburg (3.972 €/m²).