#55 von 111 Städten — Platz 55 von 111
Immobilienpreise in Passau 2025
In Passau kosten Wohnungen durchschnittlich 3.388 €/m². Platz 55 von 111 im deutschlandweiten Vergleich.
Wohnungen Ø
3.388 €/m²
Durchschnittspreis
Häuser Ø
2.756 €/m²
Durchschnittspreis
Trend
+3,78 %
gg. Vorjahr
Ranking
#55 / 111
Platz 55 von 111
Alle Preise basieren auf dem ÜberImmo-Datenpunkt — Stand: März 2026.
Einordnung
Passau: Preise ziehen an
In Passau sind die Wohnungspreise im letzten Jahr um 3,78 % gestiegen. Seit 2011 haben sich die Preise insgesamt um 82 % erhöht. Passau liegt 3 % unter dem Bundesdurchschnitt von 3.493 €/m² und 39 % unter dem Bayern-Schnitt von 5.526 €/m². Zum Vergleich: In München (Rang 1) liegt der Durchschnitt bei 8.684 €/m², in Regensburg (Rang 8) bei 5.245 €/m². Auffällig: Große Wohnungen (100 m²) kosten in Passau mit 3.236 €/m² pro m² mehr als kleinere Einheiten (60 m²: 2.982 €/m²).
Kaufpreise
Wohnungspreise in Passau nach Größe
| Wohnungsgröße | Preis pro m² | Interpretation |
|---|---|---|
| 30 m² (Studio) | 3.973 €/m² | Kleine Einheiten: Hohe Nachfrage durch Singles und Studenten |
| 60 m² (2–3 Zimmer) | 2.982 €/m² | Klassische Eigentumswohnung, am häufigsten gehandelt |
| 100 m² (4+ Zimmer) | 3.236 €/m² | Familienwohnungen: Premium-Segment, begrenzte Verfügbarkeit |
In Passau sind kleine Wohnungen pro Quadratmeter teurer als große — ein typisches Muster in vielen deutschen Städten. Studios (30 m²) kosten 3.973 €/m², während größere Einheiten (100 m²) bei 3.236 €/m² liegen. Der Aufpreis für kleine Flächen spiegelt die hohe Nachfrage nach Ein-Personen-Wohnungen.
✓ Datenqualität: Zwei Quellen
Kaufpreise
Hauspreise in Passau nach Größe
| Hausgröße | Preis pro m² | Was das bedeutet |
|---|---|---|
| 100 m² (Reihenhaus) | 3.403 €/m² | Kompakte Häuser: ~340.300 € Kaufpreis |
| 150 m² (Einfamilienhaus) | 3.238 €/m² | Standard-EFH: ~485.700 € Kaufpreis |
| 200 m² (Großes EFH/DHH) | 3.607 €/m² | Premiumsegment: ~721.400 € Kaufpreis |
Min 1.936 €/m²
Max 3.577 €/m²
Häuser sind in Passau mit 2.756 €/m² pro m² günstiger als Wohnungen (3.388 €/m²) — ein häufiges Muster in Deutschland. Die Preisspanne reicht von 1.936 €/m² bis 3.577 €/m². Der Hauspreis-Trend zeigt leicht nach unten: −2,05 % zum Vorjahr.
○ Datenqualität: Eine Quelle
Zeitreihe
15 Jahre Preisentwicklung in Passau
Eine 60-m²-Wohnung in Passau kostete 2011 noch 1.651 €/m² — heute sind es 2.999 €/m². Das entspricht einem Anstieg von 82 % in 14 Jahren. Der Höchststand wurde 2021 bei 3.619 €/m² erreicht. Seitdem sind die Preise um 17 % zurückgegangen. Drei Phasen sind erkennbar: Ein deutlicher Anstieg bis 2020 (+100 %), eine weitere Beschleunigung 2020–2022 (+8 %), und seitdem eine Korrektur (-16 %).
Vergleich
Passau im Vergleich
Passau
3.388 €/m²
—
Bayern Ø
5.526 €/m²
+63 %
Deutschland Ø
3.493 €/m²
+3 %
Deutschland Ø 3.493 €/m²
Vergleich mit anderen Großstädten
Passau liegt 3 % unter dem Bundesdurchschnitt von 3.493 €/m². Im Bayern-Vergleich sind es 39 % unter dem Landesschnitt von 5.526 €/m².
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Immobilienpreise in der Region
Immobilienpreise in München 8.684 €/m²
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Bundesweit
Häufige Fragen
FAQ — Immobilienpreise Passau
Eine Wohnung in Passau kostet durchschnittlich 3.388 €/m². Eine 60-m²-Wohnung liegt bei rund 2.982 €/m², also ca. ~178.920 € Gesamtpreis. Kleine Studios (30 m²) kosten etwa 3.973 €/m². Große Familienwohnungen (100 m²) rund 3.236 €/m².
Ein Haus in Passau kostet durchschnittlich 2.756 €/m². Ein Einfamilienhaus mit 150 m² liegt bei rund ~485.700 €. Die Spanne reicht von 1.936 €/m² bis 3.577 €/m².
Die Preise sind seit 2011 um 82 % gestiegen. Im letzten Jahr betrug die Veränderung +3,78 %.
Passau liegt 39 % unter dem Bayern-Durchschnitt von 5.526 €/m². Platz 55 von 111 im deutschlandweiten Vergleich.
Nein, Passau (3.388 €/m²) ist 61 % günstiger als München (8.684 €/m²).