#8 von 111 Städten — Top 10 teuerste Stadt
Immobilienpreise in Regensburg 2025
Regensburg gehört zu den teuersten Städten Deutschlands (Top 10 teuerste Stadt). Wohnungen kosten durchschnittlich 5.245 €/m² — 50 % über dem Bundesdurchschnitt.
Wohnungen Ø
5.245 €/m²
Durchschnittspreis
Häuser Ø
4.251 €/m²
Durchschnittspreis
Trend
−0,71 %
gg. Vorjahr
Ranking
#8 / 111
Top 10 teuerste Stadt
Alle Preise basieren auf dem ÜberImmo-Datenpunkt — Stand: März 2026.
Einordnung
Regensburg: Stabile Preisentwicklung
Die Wohnungspreise in Regensburg bewegen sich auf stabilem Niveau — die Veränderung zum Vorjahr beträgt −0,71 %. Regensburg liegt 50 % über dem Bundesdurchschnitt von 3.493 €/m² und 5 % unter dem Bayern-Schnitt von 5.526 €/m². Zum Vergleich: In München (Rang 1) liegt der Durchschnitt bei 8.684 €/m², in Landshut (Rang 12) bei 4.921 €/m².
Kaufpreise
Wohnungspreise in Regensburg nach Größe
| Wohnungsgröße | Preis pro m² | Interpretation |
|---|---|---|
| 30 m² (Studio) | 5.693 €/m² | Kleine Einheiten: Hohe Nachfrage durch Singles und Studenten |
| 60 m² (2–3 Zimmer) | 5.717 €/m² | Klassische Eigentumswohnung, am häufigsten gehandelt |
| 100 m² (4+ Zimmer) | 5.294 €/m² | Familienwohnungen: Premium-Segment, begrenzte Verfügbarkeit |
In Regensburg sind kleine Wohnungen pro Quadratmeter teurer als große — ein typisches Muster in vielen deutschen Städten. Studios (30 m²) kosten 5.693 €/m², während größere Einheiten (100 m²) bei 5.294 €/m² liegen. Der Aufpreis für kleine Flächen spiegelt die hohe Nachfrage nach Ein-Personen-Wohnungen.
✓ Datenqualität: Zwei Quellen
Kaufpreise
Hauspreise in Regensburg nach Größe
| Hausgröße | Preis pro m² | Was das bedeutet |
|---|---|---|
| 100 m² (Reihenhaus) | 6.044 €/m² | Kompakte Häuser: ~604.400 € Kaufpreis |
| 150 m² (Einfamilienhaus) | 5.303 €/m² | Standard-EFH: ~795.450 € Kaufpreis |
| 200 m² (Großes EFH/DHH) | 5.671 €/m² | Premiumsegment: ~1.134.200 € Kaufpreis |
Min 3.488 €/m²
Max 5.014 €/m²
Häuser sind in Regensburg mit 4.251 €/m² pro m² günstiger als Wohnungen (5.245 €/m²) — ein häufiges Muster in Deutschland. Die Preisspanne reicht von 3.488 €/m² bis 5.014 €/m². Der Hauspreis-Trend zeigt nach oben: +1,39 % zum Vorjahr.
○ Datenqualität: Eine Quelle
Zeitreihe
15 Jahre Preisentwicklung in Regensburg
Eine 60-m²-Wohnung in Regensburg kostete 2011 noch 2.504 €/m² — heute sind es 5.623 €/m². Das entspricht einem Anstieg von 125 % in 14 Jahren. Die Preise befinden sich aktuell auf dem höchsten Stand der gesamten Messperiode.
Vergleich
Regensburg im Vergleich
Regensburg
5.245 €/m²
—
Bayern Ø
5.526 €/m²
+5 %
Deutschland Ø
3.493 €/m²
-33 %
Deutschland Ø 3.493 €/m²
Vergleich mit anderen Großstädten
Regensburg liegt 50 % über dem Bundesdurchschnitt von 3.493 €/m². In der Region ist München (8.684 €/m²) teurer, während Landshut (4.921 €/m²) günstiger ist.
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Immobilienpreise in der Region
Immobilienpreise in München 8.684 €/m²
Immobilienpreise in Landshut 4.921 €/m²
Immobilienpreise in Kempten 4.815 €/m²
Immobilienpreise in Ingolstadt 4.698 €/m²
Bundesweit
Häufige Fragen
FAQ — Immobilienpreise Regensburg
Eine Wohnung in Regensburg kostet durchschnittlich 5.245 €/m². Eine 60-m²-Wohnung liegt bei rund 5.717 €/m², also ca. ~343.020 € Gesamtpreis. Kleine Studios (30 m²) kosten etwa 5.693 €/m². Große Familienwohnungen (100 m²) rund 5.294 €/m².
Ein Haus in Regensburg kostet durchschnittlich 4.251 €/m². Ein Einfamilienhaus mit 150 m² liegt bei rund ~795.450 €. Die Spanne reicht von 3.488 €/m² bis 5.014 €/m².
Die Preise sind seit 2011 um 125 % gestiegen. Im letzten Jahr betrug die Veränderung −0,71 %.
Regensburg liegt 5 % unter dem Bayern-Durchschnitt von 5.526 €/m². Top 10 teuerste Stadt im deutschlandweiten Vergleich.
Nein, Regensburg (5.245 €/m²) ist 40 % günstiger als München (8.684 €/m²).