#103 von 111 Städten — Eine der günstigsten Städte
Immobilienpreise in Salzgitter 2025
Salzgitter zählt zu den günstigeren Immobilienstandorten Deutschlands. Wohnungen kosten durchschnittlich 1.906 €/m² — 83 % unter dem Bundesdurchschnitt.
Wohnungen Ø
1.906 €/m²
Durchschnittspreis
Häuser Ø
1.715 €/m²
Durchschnittspreis
Trend
+0,26 %
gg. Vorjahr
Ranking
#103 / 111
Eine der günstigsten Städte
Alle Preise basieren auf dem ÜberImmo-Datenpunkt — Stand: März 2026.
Einordnung
Salzgitter: Stabile Preisentwicklung auf niedrigem Niveau
Die Wohnungspreise in Salzgitter bewegen sich auf stabilem Niveau — die Veränderung zum Vorjahr beträgt +0,26 %. Salzgitter liegt 45 % unter dem Bundesdurchschnitt von 3.493 €/m² und 33 % unter dem Niedersachsen-Schnitt von 2.842 €/m². Zum Vergleich: In Lüneburg (Rang 34) liegt der Durchschnitt bei 3.972 €/m², in Oldenburg (Rang 43) bei 3.739 €/m². Auffällig: Große Wohnungen (100 m²) kosten in Salzgitter mit 2.736 €/m² pro m² mehr als kleinere Einheiten (60 m²: 1.639 €/m²).
Kaufpreise
Wohnungspreise in Salzgitter nach Größe
| Wohnungsgröße | Preis pro m² | Interpretation |
|---|---|---|
| 30 m² (Studio) | 1.184 €/m² | Kleine Einheiten: Hohe Nachfrage durch Singles und Studenten |
| 60 m² (2–3 Zimmer) | 1.639 €/m² | Klassische Eigentumswohnung, am häufigsten gehandelt |
| 100 m² (4+ Zimmer) | 2.736 €/m² | Familienwohnungen: Premium-Segment, begrenzte Verfügbarkeit |
Große Wohnungen ab 100 m² sind in Salzgitter pro Quadratmeter teurer als kleine. Das deutet auf hohe Nachfrage im Familiensegment hin. Die Differenz zwischen 30-m²-Studios (1.184 €/m²) und 100-m²-Wohnungen (2.736 €/m²) beträgt 1.552 €/m² pro m².
✓ Datenqualität: Zwei Quellen
Kaufpreise
Hauspreise in Salzgitter nach Größe
| Hausgröße | Preis pro m² | Was das bedeutet |
|---|---|---|
| 100 m² (Reihenhaus) | 2.371 €/m² | Kompakte Häuser: ~237.100 € Kaufpreis |
| 150 m² (Einfamilienhaus) | 2.477 €/m² | Standard-EFH: ~371.550 € Kaufpreis |
| 200 m² (Großes EFH/DHH) | 1.906 €/m² | Premiumsegment: ~381.200 € Kaufpreis |
Min 1.353 €/m²
Max 2.077 €/m²
Häuser sind in Salzgitter mit 1.715 €/m² pro m² günstiger als Wohnungen (1.906 €/m²) — ein häufiges Muster in Deutschland. Die Preisspanne reicht von 1.353 €/m² bis 2.077 €/m². Die Hauspreise bewegen sich auf stabilem Niveau (−0,12 %).
○ Datenqualität: Eine Quelle
Zeitreihe
15 Jahre Preisentwicklung in Salzgitter
Eine 60-m²-Wohnung in Salzgitter kostete 2011 noch 522 €/m² — heute sind es 1.544 €/m². Das entspricht einem Anstieg von 196 % in 14 Jahren. Der Höchststand wurde 2023 bei 1.942 €/m² erreicht. Seitdem sind die Preise um 20 % zurückgegangen. Drei Phasen sind erkennbar: Ein deutlicher Anstieg bis 2020 (+89 %), eine weitere Beschleunigung 2020–2022 (+70 %), und seitdem eine Korrektur (-8 %).
Vergleich
Salzgitter im Vergleich
Salzgitter
1.906 €/m²
—
Niedersachsen Ø
2.842 €/m²
+49 %
Deutschland Ø
3.493 €/m²
+83 %
Deutschland Ø 3.493 €/m²
Vergleich mit anderen Großstädten
Salzgitter liegt 45 % unter dem Bundesdurchschnitt von 3.493 €/m². Im Niedersachsen-Vergleich sind es 33 % unter dem Landesschnitt von 2.842 €/m².
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Immobilienpreise in der Region
Immobilienpreise in Lüneburg 3.972 €/m²
Immobilienpreise in Oldenburg 3.739 €/m²
Immobilienpreise in Hannover 3.553 €/m²
Immobilienpreise in Osnabrück 3.166 €/m²
Bundesweit
Häufige Fragen
FAQ — Immobilienpreise Salzgitter
Eine Wohnung in Salzgitter kostet durchschnittlich 1.906 €/m². Eine 60-m²-Wohnung liegt bei rund 1.639 €/m², also ca. ~98.340 € Gesamtpreis. Kleine Studios (30 m²) kosten etwa 1.184 €/m². Große Familienwohnungen (100 m²) rund 2.736 €/m².
Ein Haus in Salzgitter kostet durchschnittlich 1.715 €/m². Ein Einfamilienhaus mit 150 m² liegt bei rund ~371.550 €. Die Spanne reicht von 1.353 €/m² bis 2.077 €/m².
Die Preise sind seit 2011 um 196 % gestiegen. Im letzten Jahr betrug die Veränderung +0,26 %.
Salzgitter liegt 33 % unter dem Niedersachsen-Durchschnitt von 2.842 €/m². Eine der günstigsten Städte im deutschlandweiten Vergleich.
Nein, Salzgitter (1.906 €/m²) ist 52 % günstiger als Lüneburg (3.972 €/m²).