#73 von 111 Städten — Platz 73 von 111
Immobilienpreise in Schwerin 2025
In Schwerin kosten Wohnungen durchschnittlich 2.886 €/m². Platz 73 von 111 im deutschlandweiten Vergleich.
Wohnungen Ø
2.886 €/m²
Durchschnittspreis
Häuser Ø
2.443 €/m²
Durchschnittspreis
Trend
−10,08 %
gg. Vorjahr
Ranking
#73 / 111
Platz 73 von 111
Alle Preise basieren auf dem ÜberImmo-Datenpunkt — Stand: März 2026.
Einordnung
Schwerin: Leicht rückläufig
In Schwerin sind die Wohnungspreise im letzten Jahr um 10,08 % gesunken. Nach dem Höchststand 2023 (3.054 €/m² für 60 m²) hat der Markt korrigiert. Der aktuelle Preis liegt 18 % unter dem Peak. Schwerin liegt 17 % unter dem Bundesdurchschnitt von 3.493 €/m² und 27 % unter dem Mecklenburg-Vorpommern-Schnitt von 3.978 €/m². Auffällig: Große Wohnungen (100 m²) kosten in Schwerin mit 3.280 €/m² pro m² mehr als kleinere Einheiten (60 m²: 2.409 €/m²).
Kaufpreise
Wohnungspreise in Schwerin nach Größe
| Wohnungsgröße | Preis pro m² | Interpretation |
|---|---|---|
| 60 m² (2–3 Zimmer) | 2.409 €/m² | Klassische Eigentumswohnung, am häufigsten gehandelt |
| 100 m² (4+ Zimmer) | 3.280 €/m² | Familienwohnungen: Premium-Segment, begrenzte Verfügbarkeit |
Die Quadratmeterpreise in Schwerin liegen bei 60 m² (2.409 €/m²), 100 m² (3.280 €/m²).
✓ Datenqualität: Zwei Quellen
Kaufpreise
Hauspreise in Schwerin nach Größe
| Hausgröße | Preis pro m² | Was das bedeutet |
|---|---|---|
| 100 m² (Reihenhaus) | 2.838 €/m² | Kompakte Häuser: ~283.800 € Kaufpreis |
| 150 m² (Einfamilienhaus) | 2.572 €/m² | Standard-EFH: ~385.800 € Kaufpreis |
| 200 m² (Großes EFH/DHH) | 2.188 €/m² | Premiumsegment: ~437.600 € Kaufpreis |
Min 1.819 €/m²
Max 3.068 €/m²
Häuser sind in Schwerin mit 2.443 €/m² pro m² günstiger als Wohnungen (2.886 €/m²) — ein häufiges Muster in Deutschland. Die Preisspanne reicht von 1.819 €/m² bis 3.068 €/m². Die Hauspreise bewegen sich auf stabilem Niveau (+0,05 %).
○ Datenqualität: Eine Quelle
Zeitreihe
15 Jahre Preisentwicklung in Schwerin
Eine 60-m²-Wohnung in Schwerin kostete 2011 noch 866 €/m² — heute sind es 2.504 €/m². Das entspricht einem Anstieg von 189 % in 14 Jahren. Der Höchststand wurde 2023 bei 3.054 €/m² erreicht. Seitdem sind die Preise um 18 % zurückgegangen. Drei Phasen sind erkennbar: Ein deutlicher Anstieg bis 2020 (+180 %), eine weitere Beschleunigung 2020–2022 (+7 %), und seitdem eine Korrektur (-4 %).
Vergleich
Schwerin im Vergleich
Schwerin
2.886 €/m²
—
Mecklenburg-Vorpommern Ø
3.978 €/m²
+38 %
Deutschland Ø
3.493 €/m²
+21 %
Deutschland Ø 3.493 €/m²
Vergleich mit anderen Großstädten
Schwerin liegt 17 % unter dem Bundesdurchschnitt von 3.493 €/m². Im Mecklenburg-Vorpommern-Vergleich sind es 27 % unter dem Landesschnitt von 3.978 €/m².
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Häufige Fragen
FAQ — Immobilienpreise Schwerin
Eine Wohnung in Schwerin kostet durchschnittlich 2.886 €/m². Eine 60-m²-Wohnung liegt bei rund 2.409 €/m², also ca. ~144.540 € Gesamtpreis. Große Familienwohnungen (100 m²) rund 3.280 €/m².
Ein Haus in Schwerin kostet durchschnittlich 2.443 €/m². Ein Einfamilienhaus mit 150 m² liegt bei rund ~385.800 €. Die Spanne reicht von 1.819 €/m² bis 3.068 €/m².
Die Preise sind seit 2011 um 189 % gestiegen. Im letzten Jahr betrug die Veränderung −10,08 %.
Schwerin liegt 27 % unter dem Mecklenburg-Vorpommern-Durchschnitt von 3.978 €/m². Platz 73 von 111 im deutschlandweiten Vergleich.
Nein, Schwerin (2.886 €/m²) ist 30 % günstiger als Rostock (4.124 €/m²).