#13 von 111 Städten — Platz 13 von 111
Immobilienpreise in Stuttgart 2025
In Stuttgart kosten Wohnungen durchschnittlich 4.920 €/m². Damit liegt die Stadt über dem Baden-Württemberg-Durchschnitt von 3.883 €/m².
Wohnungen Ø
4.920 €/m²
Durchschnittspreis
Häuser Ø
4.990 €/m²
Durchschnittspreis
Trend
−1,41 %
gg. Vorjahr
Ranking
#13 / 111
Platz 13 von 111
Alle Preise basieren auf dem ÜberImmo-Datenpunkt — Stand: März 2026.
Einordnung
Stuttgart: Leicht rückläufig
In Stuttgart sind die Wohnungspreise im letzten Jahr um 1,41 % gesunken. Nach dem Höchststand 2022 (5.381 €/m² für 60 m²) hat der Markt korrigiert. Der aktuelle Preis liegt 12 % unter dem Peak. Stuttgart liegt 41 % über dem Bundesdurchschnitt von 3.493 €/m² und 27 % über dem Baden-Württemberg-Schnitt von 3.883 €/m². Zum Vergleich: In Konstanz (Rang 4) liegt der Durchschnitt bei 5.750 €/m², in Freiburg im Breisgau (Rang 6) bei 5.491 €/m². Auffällig: Große Wohnungen (100 m²) kosten in Stuttgart mit 5.377 €/m² pro m² mehr als kleinere Einheiten (60 m²: 4.578 €/m²).
Kaufpreise
Wohnungspreise in Stuttgart nach Größe
| Wohnungsgröße | Preis pro m² | Interpretation |
|---|---|---|
| 30 m² (Studio) | 5.625 €/m² | Kleine Einheiten: Hohe Nachfrage durch Singles und Studenten |
| 60 m² (2–3 Zimmer) | 4.578 €/m² | Klassische Eigentumswohnung, am häufigsten gehandelt |
| 100 m² (4+ Zimmer) | 5.377 €/m² | Familienwohnungen: Premium-Segment, begrenzte Verfügbarkeit |
Die Quadratmeterpreise in Stuttgart liegen bei 30 m² (5.625 €/m²), 60 m² (4.578 €/m²), 100 m² (5.377 €/m²).
✓ Datenqualität: Zwei Quellen
Kaufpreise
Hauspreise in Stuttgart nach Größe
| Hausgröße | Preis pro m² | Was das bedeutet |
|---|---|---|
| 100 m² (Reihenhaus) | 6.153 €/m² | Kompakte Häuser: ~615.300 € Kaufpreis |
| 150 m² (Einfamilienhaus) | 6.286 €/m² | Standard-EFH: ~942.900 € Kaufpreis |
| 200 m² (Großes EFH/DHH) | 6.089 €/m² | Premiumsegment: ~1.217.800 € Kaufpreis |
Min 4.009 €/m²
Max 5.972 €/m²
Häuser in Stuttgart kosten mit 4.990 €/m² pro m² ähnlich viel wie Wohnungen (4.920 €/m²). Die Preisspanne reicht von 4.009 €/m² bis 5.972 €/m². Der Hauspreis-Trend zeigt nach oben: +2,61 % zum Vorjahr.
○ Datenqualität: Eine Quelle
Zeitreihe
15 Jahre Preisentwicklung in Stuttgart
Eine 60-m²-Wohnung in Stuttgart kostete 2011 noch 2.203 €/m² — heute sind es 4.742 €/m². Das entspricht einem Anstieg von 115 % in 14 Jahren. Der Höchststand wurde 2022 bei 5.381 €/m² erreicht. Seitdem sind die Preise um 12 % zurückgegangen. Drei Phasen sind erkennbar: Ein deutlicher Anstieg bis 2020 (+120 %), eine weitere Beschleunigung 2020–2022 (+11 %), und seitdem eine Korrektur (-12 %).
Vergleich
Stuttgart im Vergleich
Stuttgart
4.920 €/m²
—
Baden-Württemberg Ø
3.883 €/m²
-21 %
Deutschland Ø
3.493 €/m²
-29 %
Deutschland Ø 3.493 €/m²
Vergleich mit anderen Großstädten
| # | Stadt | Preis/m² | vs. Stuttgart |
|---|---|---|---|
| 1 | München | 8.684 €/m² | +77 % |
| 2 | Frankfurt | 6.302 €/m² | +28 % |
| 3 | Konstanz | 5.750 €/m² | +17 % |
| 4 | Freiburg im Breisgau | 5.491 €/m² | +12 % |
| 5 | Heidelberg | 4.991 €/m² | +1 % |
| 6 | Stuttgart | 4.920 €/m² | — |
| 7 | Tübingen | 4.829 €/m² | -2 % |
Stuttgart liegt 41 % über dem Bundesdurchschnitt von 3.493 €/m². Im Baden-Württemberg-Vergleich sind es 27 % über dem Landesschnitt von 3.883 €/m². In der Region ist Konstanz (5.750 €/m²) teurer, während Tübingen (4.829 €/m²) günstiger ist.
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Immobilienpreise in der Region
Immobilienpreise in Konstanz 5.750 €/m²
Immobilienpreise in Freiburg im Breisgau 5.491 €/m²
Immobilienpreise in Heidelberg 4.991 €/m²
Immobilienpreise in Tübingen 4.829 €/m²
Bundesweit
Häufige Fragen
FAQ — Immobilienpreise Stuttgart
Eine Wohnung in Stuttgart kostet durchschnittlich 4.920 €/m². Eine 60-m²-Wohnung liegt bei rund 4.578 €/m², also ca. ~274.680 € Gesamtpreis. Kleine Studios (30 m²) kosten etwa 5.625 €/m². Große Familienwohnungen (100 m²) rund 5.377 €/m².
Ein Haus in Stuttgart kostet durchschnittlich 4.990 €/m². Ein Einfamilienhaus mit 150 m² liegt bei rund ~942.900 €. Die Spanne reicht von 4.009 €/m² bis 5.972 €/m².
Die Preise sind seit 2011 um 115 % gestiegen. Im letzten Jahr betrug die Veränderung −1,41 %.
Stuttgart liegt 27 % über dem Baden-Württemberg-Durchschnitt von 3.883 €/m². Platz 13 von 111 im deutschlandweiten Vergleich.
Nein, Stuttgart (4.920 €/m²) ist 14 % günstiger als Konstanz (5.750 €/m²).