#15 von 111 Städten — Platz 15 von 111
Immobilienpreise in Tübingen 2025
In Tübingen kosten Wohnungen durchschnittlich 4.829 €/m². Damit liegt die Stadt über dem Baden-Württemberg-Durchschnitt von 3.883 €/m².
Wohnungen Ø
4.829 €/m²
Durchschnittspreis
Häuser Ø
4.421 €/m²
Durchschnittspreis
Trend
+1,32 %
gg. Vorjahr
Ranking
#15 / 111
Platz 15 von 111
Alle Preise basieren auf dem ÜberImmo-Datenpunkt — Stand: März 2026.
Einordnung
Tübingen: Preise ziehen an
In Tübingen sind die Wohnungspreise im letzten Jahr um 1,32 % gestiegen. Seit 2011 haben sich die Preise insgesamt um 118 % erhöht. Tübingen liegt 38 % über dem Bundesdurchschnitt von 3.493 €/m² und 24 % über dem Baden-Württemberg-Schnitt von 3.883 €/m². Zum Vergleich: In Konstanz (Rang 4) liegt der Durchschnitt bei 5.750 €/m², in Freiburg im Breisgau (Rang 6) bei 5.491 €/m².
Kaufpreise
Wohnungspreise in Tübingen nach Größe
| Wohnungsgröße | Preis pro m² | Interpretation |
|---|---|---|
| 30 m² (Studio) | 5.179 €/m² | Kleine Einheiten: Hohe Nachfrage durch Singles und Studenten |
| 60 m² (2–3 Zimmer) | 5.552 €/m² | Klassische Eigentumswohnung, am häufigsten gehandelt |
| 100 m² (4+ Zimmer) | 5.591 €/m² | Familienwohnungen: Premium-Segment, begrenzte Verfügbarkeit |
Große Wohnungen ab 100 m² sind in Tübingen pro Quadratmeter teurer als kleine. Das deutet auf hohe Nachfrage im Familiensegment hin. Die Differenz zwischen 30-m²-Studios (5.179 €/m²) und 100-m²-Wohnungen (5.591 €/m²) beträgt 412 €/m² pro m².
✓ Datenqualität: Zwei Quellen
Kaufpreise
Hauspreise in Tübingen nach Größe
| Hausgröße | Preis pro m² | Was das bedeutet |
|---|---|---|
| 100 m² (Reihenhaus) | 6.206 €/m² | Kompakte Häuser: ~620.600 € Kaufpreis |
| 150 m² (Einfamilienhaus) | 6.303 €/m² | Standard-EFH: ~945.450 € Kaufpreis |
| 200 m² (Großes EFH/DHH) | 6.802 €/m² | Premiumsegment: ~1.360.400 € Kaufpreis |
Min 3.814 €/m²
Max 5.027 €/m²
Häuser sind in Tübingen mit 4.421 €/m² pro m² günstiger als Wohnungen (4.829 €/m²) — ein häufiges Muster in Deutschland. Die Preisspanne reicht von 3.814 €/m² bis 5.027 €/m². Der Hauspreis-Trend zeigt nach oben: +6,28 % zum Vorjahr.
○ Datenqualität: Eine Quelle
Zeitreihe
15 Jahre Preisentwicklung in Tübingen
Eine 60-m²-Wohnung in Tübingen kostete 2011 noch 2.467 €/m² — heute sind es 5.380 €/m². Das entspricht einem Anstieg von 118 % in 14 Jahren. Der Höchststand wurde 2024 bei 5.982 €/m² erreicht. Seitdem sind die Preise um 10 % zurückgegangen. Drei Phasen sind erkennbar: Ein deutlicher Anstieg bis 2020 (+92 %), eine weitere Beschleunigung 2020–2022 (+7 %), und seitdem ein moderater Anstieg (+6 %).
Vergleich
Tübingen im Vergleich
Tübingen
4.829 €/m²
—
Baden-Württemberg Ø
3.883 €/m²
-20 %
Deutschland Ø
3.493 €/m²
-28 %
Deutschland Ø 3.493 €/m²
Vergleich mit anderen Großstädten
| # | Stadt | Preis/m² | vs. Tübingen |
|---|---|---|---|
| 1 | München | 8.684 €/m² | +80 % |
| 2 | Frankfurt | 6.302 €/m² | +31 % |
| 3 | Konstanz | 5.750 €/m² | +19 % |
| 4 | Freiburg im Breisgau | 5.491 €/m² | +14 % |
| 5 | Heidelberg | 4.991 €/m² | +3 % |
| 6 | Stuttgart | 4.920 €/m² | +2 % |
| 7 | Tübingen | 4.829 €/m² | — |
Tübingen liegt 38 % über dem Bundesdurchschnitt von 3.493 €/m². Im Baden-Württemberg-Vergleich sind es 24 % über dem Landesschnitt von 3.883 €/m².
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Immobilienpreise in der Region
Immobilienpreise in Konstanz 5.750 €/m²
Immobilienpreise in Freiburg im Breisgau 5.491 €/m²
Immobilienpreise in Heidelberg 4.991 €/m²
Immobilienpreise in Stuttgart 4.920 €/m²
Bundesweit
Häufige Fragen
FAQ — Immobilienpreise Tübingen
Eine Wohnung in Tübingen kostet durchschnittlich 4.829 €/m². Eine 60-m²-Wohnung liegt bei rund 5.552 €/m², also ca. ~333.120 € Gesamtpreis. Kleine Studios (30 m²) kosten etwa 5.179 €/m². Große Familienwohnungen (100 m²) rund 5.591 €/m².
Ein Haus in Tübingen kostet durchschnittlich 4.421 €/m². Ein Einfamilienhaus mit 150 m² liegt bei rund ~945.450 €. Die Spanne reicht von 3.814 €/m² bis 5.027 €/m².
Die Preise sind seit 2011 um 118 % gestiegen. Im letzten Jahr betrug die Veränderung +1,32 %.
Tübingen liegt 24 % über dem Baden-Württemberg-Durchschnitt von 3.883 €/m². Platz 15 von 111 im deutschlandweiten Vergleich.
Nein, Tübingen (4.829 €/m²) ist 16 % günstiger als Konstanz (5.750 €/m²).